На столичном рынке новостроек не хватает квартир, которые можно купить по семейной ипотеке. За год предложение такого жилья упало почти в пять раз. В старых границах Москвы количество таких лотов сократилось в восемь раз, рассказали изданию «РБК Недвижимость» эксперты рынка.
В январе перед ужесточением условий семейной ипотеки в российских мегаполисах был отмечен ажиотажный спрос на новостройки. Продажи первичного жилья выросли в два-три раза. При этом в Москве спрос на новостройки увеличился всего на 4%, при этом спрос на льготную ипотеку снизился. По данным ОКБ, в столице в январе по льготным программам было выдано 4,1 тыс. кредитов на 35,1 млрд рублей. Относительно декабря выдача таких кредитов снизилась на 51%. Одна из причин снижения спроса — дефицит квартир, подходящих под условия льготной программы.
На первичном рынке Москвы за год предложение квартир стоимостью 14,5–15 млн рублей сократилось почти в пять раз. Именно такое жильё можно купить по семейной ипотеке. Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей, размер первоначального взноса — 20,1%. В старых границах Москвы предложение такого жилья упало в восемь раз, в Новой Москве — в четыре раза.
На московском рынке новостроек к середине февраля 2026 года количество лотов стоимостью до 14,5 млн рублей снизилось до 4,8 тыс. Годом ранее в продаже находилось 23 тыс. таких лотов, следует из данных системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. Наибольшая часть такого предложения, 74%, приходится на Новую Москву. Здесь насчитывается 3,6 тыс. таких лотов. В старых границах столицы сейчас продаётся всего 1,2 тыс. таких лотов.
В данном ценовом сегменте на первичном рынке продаются преимущественно компактные студии и однушки, которые не подходят для семей с детьми. В Новой Москве 80% лотов в бюджете до 14,5 млн рублей — это студии и однокомнатные квартиры, в старых границах Москвы доля компактных лотов в этом ценовом сегменте достигает 97%.
Количество квартир, которые подходят под семейную ипотеку, снижается из-за роста цен на первичное жильё, считают эксперты. По оценке «НДВ Супермаркет Недвижимости», за год в старых границах столицы средняя цена первичного жилья выросла на 20,8%, в Новой Москве новостройки подорожали на 21,5%. Ещё одна причина — вымывание из экспозиции дешёвых квартир. Часть доступных лотов раскупили в период ажиотажного спроса в конце 2025 года. Помимо этого, объёмы ввода такого жилья сокращаются, так как застройщики переориентируются на премиальные проекты, говорит глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. По её словам, в Москве уже сформировался дефицит квартир массового сегмента.
Фото: shisu_ka / Shutterstock.com
