Стоимость долгосрочной аренды квартир в начале 2026 года снизилась сразу в нескольких крупных городах России. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на актуальное исследование рынка.
Заметнее всего цены на съёмное жильё снизились в Челябинске — на 9%, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Москве — на 8%, Перми — на 5%. Авторы исследования связывают падение ставок с постепенным улучшением условий по рыночной ипотеке, из-за которого арендаторы решаются на покупку собственной недвижимости.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что речь идёт о сезонной коррекции средних ставок долгосрочной аренды жилья, которые в феврале в крупнейших городах РФ по отношению к январю снизились на 1,4%, до 31,8 тыс. рублей.
«По сравнению с пиковыми цифрами прошлой осени аренда продолжает медленно дешеветь — сейчас средние расценки на 6% ниже. Помимо сезонности, на динамике ставок сказались высокие темпы продаж как первички, так и вторички. Часть этих покупателей — несостоявшиеся арендаторы. Отсюда снижение спроса и сохранение тренда на коррекцию ставок», — пояснил специалист.
Согласно прогнозу Алексея Попова, в ближайшие месяцы аренда будет дешеветь приблизительно на 1% в месяц, а устойчивый рост ставок возобновится не ранее лета 2026 года.
В Москве стоимость съёмного жилья остаётся стабильной, отметила заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«Незначительные колебания усреднённых значений стоимости аренды происходят за счёт изменения состава предложения. Наиболее дешёвые лоты вымываются, на рынке появляются более дорогие объекты, что повышает медианный ценовой уровень. И наоборот. Пока рыночная ипотека слишком дорогая, рано говорить о каком-то заметном перетоке клиентов из найма в сегмент продаж», — сказала эксперт.
Также она добавила, что в начале текущего года на столичный рынок аренды существенно повлияли погодные условия — снегопады помешали активизации после новогодних каникул.
«Число заявок от арендаторов в январе было на 29% меньше, чем в первом месяце прошлого года. То же касается и предложения: его объём снизился почти на треть. В феврале рынок аренды начал активизироваться — звонки и просмотры участились, однако о настоящем восстановлении пока говорить рано. При этом стоимость объектов с начала года не изменилась, а спрос, хоть пока и слабый, но вымыл самые дешёвые объекты», — сообщила Оксана Полякова.
По её словам, нижняя ценовая планка в предложении квартир в старой Москве — не учитывая Зеленоград, где жильё всегда дешевле — поднялась с января на 8%, до 40 тыс. рублей.
«Минимальная стоимость аренды может меняться в зависимости от того, как быстро были разобраны все дешёвые лоты, а также от того, как быстро и в каком объёме в базу поступают новые объекты от собственников. Например, в январе самая дешёвая квартира в старой Москве сдавалась за 37 тыс. рублей в месяц, в декабре 2025 г. — за 36 тыс., а в ноябре 2025 г. — за 35 тыс. И вполне возможно, что в марте при условии расширения экспозиции можно будет найти варианты дешевле 40 тыс. в месяц», — продолжила Оксана Полякова.
Согласно её оценке, в целом в 2026 году мы ожидать каких-то радикальных изменений в сегменте долгосрочной аренды жилья не стоит.
«Дальнейшее снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки способны повлиять на арендный спрос, но не глобально. В связи с этим маловероятен массовый отток арендаторов, который мог бы стать причиной серьёзного удешевления на рынке найма. Возможен лишь постепенный переход части арендаторов на рынок продаж: кто-то из клиентов продолжит снимать и копить деньги на первоначальный взнос, кто-то, кто купит квартиры в новостройке, тоже останется арендатором до ввода дома в эксплуатацию», — заключила Оксана Полякова.
Фото: Deek / Shutterstock.com
