Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка земли ЛПХ с домом у пожилого собственника.

Павел Поздняков

Обновлено 31.03.2021

Вся Россия

5 450

Добрый день уважаемые специалисты!

Ситуация следующая, нашел подходящий мне дом с землей. Собственник бабушка за 90 лет, которая длительное время в нем прописана и проживала. Прописана одна, собственность на дом и землю оформлена на нее.

Бабуля плохо видит и не менее плохо слышит. Продажей занимается ее дочь, говорит что бабулю перевозят в квартиру и в доме она жить больше не может.

Как в данной ситуации обезопасить себя от возможных проблем? Насколько я понимаю, ничто теоретически не мешает этой бабуле после сделки сказать что она в квартире жить не может и хочет обратно в дом, который она никому не продавала и думала что расписывается за пенсию...

Я так понимаю суд будет на ее стороне, если это произойдет?

Насколько правильно будет попросить оформить договор купли-продажи сначала на ее дочь, а с ней, в свою очередь, также заключить договор купли-продажи, чтобы вся ответственность за бабулино недопонимание легла уже на ее дочь?

Или существует какой-либо еще безопасный способ приобретения собственности у людей в преклонном возрасте?

Заранее благодарен за компетентные консультации!!!

Автор

Теги

Павел Поздняков

купля-продажа дом участок

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 156 760 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Алексеевская

1 мин.

проспект Мира, 97, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

25 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 10

Калитники

10 мин.

ЖК "N’ICE LOFT (НАЙС ЛОФТ)", Автомобильный проезд, 4, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

28 марта 2021, 08:11

Лучший совет

Всё правильно понимаете. И переоформление объектов недвижимости на дочь, проблемы не решает. Минимизирует риск только альтернатива, с приобретением на имя бабушки иного объекта недвижимости. Но зачем это надо дочери? - она точно будет против.
И обязательно проведение сделки с мед.заключением, желательно у нотариуса (с видеофиксацией), расчет по б/налу (депозит нотариуса).

Павел Поздняков

Автор

29 марта 2021, 09:28

Доброе утро!
Спасибо большое за ответ!
Дополнительный вопрос, если дочь оформит опекунство и будет разрешение органов опеки на сделку, это меня обезопасит, как покупателя?

Елена Назарова

29 марта 2021, 19:34

всё Вам правильно посоветовали.
А насчёт опекунства, во первых, Распоряжение органов опеки выдаётся почти всегда с условием одновременного приобретения другого объекта , и именно на имя опекаемого.
да и опеку устанавливают по Решению суда.

Павел Поздняков

Автор

29 марта 2021, 21:57

Дочь готова оформить опекунство. По существу есть что сказать?
Заранее благодарю Вас.

не риэлтор

28 марта 2021, 08:46

"Насколько правильно будет попросить оформить договор купли-продажи сначала на ее дочь, а с ней, в свою очередь, также заключить договор купли-продажи, чтобы вся ответственность за бабулино недопонимание легла уже на ее дочь?" - это стратегия чебурашки: "гена, давай я понесу чемодан, а ты понесешь меня"(с). такой ход не только не принесет никакой пользы с точки зрения вашей конечной цели, но еще и испортит историю объекта для дальнейшей перепродажи;
"Или существует какой-либо еще безопасный способ приобретения собственности у людей в преклонном возрасте?" - безопасного - не существует вообще, от слова совсем. разве что покупать у своих знакомых, в порядочности которых вы уверены на 100%.
способы несколько снизить риск выше обозначила татьяна скулкина. при этом надо не забыть - простите за некоторый цинизм, но жизнь есть жизнь - про риск бабули отдать концы во время подготовки и проведения самой сделки. то есть после аванса, но до регистрации ппс.