Покупка земли сельхозназначения.

Уважаемые специалисты, помогите разобраться чайнику.
Нашлась земля в знакомом желанном месте, по сходной цене. Но: земля сельхозназначения (чудесный владелец продает колхозный пай, разбитый на участки, со слов - имеется св-во о собственности на каждый в отдельности). Можно ли приобретать такую землю для дальнейшего возведения дома? Какие засады можно ожидать от родного законодательства? И вообще откуда можно ждать и нужно ли ждать неприятностей?
Второе - к участкам не подведено электричество, что можете посоветовать в этом направлении? Столбы проходят по границе участков. Рядом, 300-500 м, располагается большая деревня.
В общем - с местоположением и ценой все так удачно, что готова рискнуть, но опять же в разумных пределах. Помогите пожалуйста эти разумные обозначить. Спасибо.