Полдома старого в собственности, Участок в аренде (земли поселений). Второй хозяин далеко и не в адеквате.

Важно: определен ли порядок пользования домом? участком? Может быть доля дома выделена в натуре? Но в любом случае только не оформляйте дарением! Есть способы оформления через куплю-продажу и без привлечения второго собственника.

Сергей, если продавец предлагает Вам договор дарения, скорей всего у него не выделены доли пользования и нет нотариального отказа соседа от преимущественного права покупки. Это значит, что с соседом у Вас будут проблемы. Это первое. Второе узнайте в администрации поселения возможно ли отмежеваться от соседа сособственника. Если можно, то скорее всего новый дом с разрешения адиминистрации построить будет можно.
Оформлять для Вас лучше по договору купли-продажи, но все зависит от пакета документов на продажу. Оформление сделки занимает примерно месяц. Необходимые расходы - это государственная пошлина за сделку, елси обращаетесь к посреднику, плюс стоимость его услуг.

Всё понятно. Гимарой нам не нужен.
Тема закрыта.
Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Кстати - грамотный специалист тут поможет только в том случае, если возьмет на себя всю процедуру и оформление документов - судя по всему, один безграмотный и ленивый, который уже есть - представитель продавца, больше палец о палец не ударит - будет сидеть и ждать дурака на договор дарения, вместо того, чтобы работать с оформлением, проверкой и с соседями. так что услуги специалиста для покупателя будут в этом проблемном случае недешевыми.

Владимиру Гинайло - когда сделаете все это в случае, похожем на описанный в запросе, и за указанный срок и сумму - проведите мастер-класс для коллег, пожалуйста! Очень интересно...

Уважаемый Сергей!
1)оформить покупку можно через договор купли-продажи.
2) На своей половине участка строить новый дом можно и нужно.
3)Времени займет месяц-полтора. По-деньгам: тысяч 30-50 займёт оформление .
4)Продавец предлагает путём дарения так как ему ЭТО ВЫГОДНО! А стоит идти на поводу у продавца ?
У продавца свои интересы а у Вас дорогой Сергей должны быть свои интересы в ЭТОЙ ПокупкЕ!
5)Вообще стоит ли связываться при условии что у ВАС будет сопровождающий сделку специалист по недвижимости,ну например как я!
6) Только специалист по недвижимости поможет вам избежать всех подводных камней! И платно все решиться! Удачи.Спасибо.

Совет простой - в такой ситуации можно разобраться, только посмотрев документы и пообщавшись с людьми. Сама по себе ситуация достаточно сложная, но встречается не редко. Так что пригласите хорошего местного специалиста, благо, даже на этом форуме работают прекрасные специалисты из Ленинграда.

Уважаемый Сергей, по уже написанным комментариям Вы уже, наверное, поняли, что ответ на Ваш короткий вопрос гораздо более сложен,чем может показаться.В любом случае,не видя документов, дать грамотный ответ невозможно.Это,в первую очередь связано с тем,как офомлены земля и дом.Подготовка документов может занять много месяцев.Но,сначала убедитесь,что представляющийся хозяином,имеет право распоряжаться долей.(так бывает не всегда,может быть лишь наследником.В общем, неясностей может быть много.В двух словах:дарение делать не стоит.Строить теоретически возможно,но могут быть нюансы.Дешевый вариант может оказаться дорогим.Совет:наймите грамотного специалиста или ищите объект без проблем.Удачи Вам.

Здравствуйте, Сергей! Узнайте сначала, каков норматив по минимальному размеру участка в данном районе и возможно ли межевание в принципе. Если Вы рассматриваете ИЖС на юго-западе, то, скорее всего, это 12 соток. Так что Вам вряд ли что-то выделят по 1/2 - для этого участок должен быть не менее 24. И строиться Вы не сможете - только делать реконструкцию по согласованию с соседом. Если дом старый - придется. Определить право пользования можно - через суд. с учетом неадекватности соседей - года через два. А потом еще всю оставшуюся жизнь требовать с соседей исполнения решения суда, чего они, скорее всего, делать не будут. Дарение в данном случае - это утопия. купля-продажа с неадекватным собственником без справки из ПНД - в приниципе, тоже. Найдутся наследники, все оспорят - останетесь без денег и без имущества, будете тратить оставшееся на адвоката и госпошлины (исчисляемые от стоимости имущества по договору). Ну а по дарению Вы даже претендовать на свои деньги в суде не сможете. Так что однозначно ищите что-то другое. Даже есть все получится - и дарение никто не оспорит, Вам с этими милыми женщинами там жить. А она либо создадут Вам массу препятствий и соответствующую атмосферу, либо возьмут и подарят также свою долю семье выходцев из Средней Азии - человек на 10-15. И будете наслаждаться загородной жизнью...

Проблем может возникнуть много. Например вход на участок. Не знаю какое расположение участка. Сам год судился по поводу входа. Участок один-вход один. Если дома два, то надо и участка делать два. Иначе не исключен скандал по въезду и проходу.