Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Помогите оценить

Ruslan
Вся Россия
1 483
15
День добрый! Уважаемые специалисты и гуру своего дела. Помогите приблизительно оценить 2х комнатную квартиру (56м) на ленинском проспекте, дом 60/2 (перекресток с университетским). Дом Сталинский, потолки высокие, этаж 3-й, окна на ленинский;(
Ремонт свежий, мебель дорогая‌‌‌
Автор
Теги
15
Ruslan
домРемонт
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
23 790 324 ₽
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 39 м², этаж 11
Троицк
8 мин.
10, В мкр, Троицк, Москва
2-этаж. дом 180 м²
17 500 000 ₽
2-этаж. дом 180 м²
Ватутинки
20 мин.
улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Домодедовская
12 мин.
Домодедовская улица, 38К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
16 750 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
2-этаж. дом 118 м²
21 000 000 ₽
2-этаж. дом 118 м²
Прокшино
8 мин.
№ 21Б кв-л, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
29 400 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
Проспект Вернадского
11 мин.
улица Удальцова, 3К13, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Ясенево
15 мин.
Голубинская улица, 15/10, Москва
15 комментариев
Наталья Тамарина
7 июля 2014, 22:09
Лучший совет
Окна на Ленинский— плохо. С трудом продала такую же, но без ремонта. Купят не дороже 13500-14000 т. р.
Мебель не всегда нужна, отделяйте ее от цены. Ремонт хорошо, но не всем все нравится в наше время, а товарный вид придает.
8
0
231/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
7 июля 2014, 22:24
окна у квартиры, которую продавала, были в тихий зеленый двор и метро в трех шагах.
0
0
83/50 000
Ruslan
Автор
10 июля 2014, 12:32
Всем большое спасибо за ответы! Буду думать. Продавать за 13-14 желания конечно же нет. Пойдем в сторону сдачи в аренду.‌‌‌
0
0
123/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
10 июля 2014, 11:44
Оцениваем точно на месте
0
0
24/50 000
0/50 000
Роман Писарев
8 июля 2014, 22:16
Александр Долгов, это с каких это пор кадастровая стоимость квартир, даже если ее реестр приблизил к рыночной (что еще вовсе не факт) была руководством к действию.
1
0
164/50 000
0/50 000
Антон Лейтес
8 июля 2014, 21:05
Вы ходите продать быстро или продавать год? Если быстро то за 13млн. улетит... а если неспешааа, то 15млн. Позвоните мне и расскажите вашу ситуацию, за разговоры денег не берут))) С уважением, Лейтес Антон 8-925-3333-115
1
0
221/50 000
0/50 000
ID: 2026246
8 июля 2014, 15:13
Выберите несколько специалистов, пообщайтесь и пригласите для "живой" оценки. Это будет продуктивнее.
0
0
103/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
8 июля 2014, 13:11
Совсем приблизительно 12-14 м.р. Реальную цену покажет только анализ отклика на хорошую рекламу.
0
0
97/50 000
0/50 000
ID: 2327733
8 июля 2014, 12:48
В феврале месяце покупал для клиента квартиру в Вашем доме - ценник был 15 мл н рублей (но по сути там покупали очень и очень дорогой ремонт с очень хорошей мебелью) - окна выходили на университетский проспект. Я считаю что окна на Ленинский ровно как и на Университетский - это минус к цене. На осеннем рынке я бы ориентировался на ценник 15 млн рублей - точную оценку могу дать только после осмотра.
1
1
402/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
8 июля 2014, 12:26
В районе 14 миллионов, если хотите быть привлекательнее конкурентов.
0
0
69/50 000
0/50 000
Александр Долгов
8 июля 2014, 09:28
Здравствуйте. Как правило продавцы квартир в данном районе и в таких домах цены ставят по максимуму, по этому срок продажи затягивается, некоторые квартиры продаются год и более. Вы можете на сайте росреестра посмотреть кадастровую стоимость квартиры, или в кадастровом паспорте. Это цена максимально приближена к рыночной.
1
1
325/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
1
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
1
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы