недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Помогите понять, как разменять квартиру.

Москва 1 710 31

Ситуация такая: 3 комнатная квартира, приватизированная в равных долях на троих: муж, жена, ребенок 21 год, прописаны все в этой квартире. После приватизации родился 2й ребенок (9 лет) в приватизации он соответственно не участвовал, только прописан. Сейчас семья распалась, жена хочет разменять квартиру на 2х комнатную (для себя и 9 летнего ребенка) и 1 комнатную (для 21 летнего сына). Изначально было условие, что 1-комнатная оформляется на БМ, но проживает там сын, теперь она переобулась и хочет все оформить на себя, только лишь прописав БМ. БМ соответственно хочет оставить долю за собой, чтобы передать ее младшему ребенку и только прописка его не устраивает. Как это все законно задокументировать, чтобы БМ не остался ни с чем?

Советы 31
Анна ОрловаЛучший совет17 января 2019, 16:28

Каждый получает свою долю стоимости квартиры и делает с ней что пожелает. Хоть дворец покупает, хоть сарай, хоть просто прогуляет. И не лезет в чужую жизнь. Собственники все взрослые и дееспособные. Несовершеннолетний ребенок никаких прав на собственность родителей не имеет. Должен проживать с одним из них

Наталия18 января 2019, 12:29

Доля не вариант. БЖ хочет в первую очередь разъехаться со старшим сыном, отсюда и вся схема.

Алексей Фролов17 января 2019, 11:03

1. Сделка явная альтернатива
2 Разменять 3-х комнатную на 1+2 комнатную без потери качества или доплаты не удастся
2 Схема может быть 2-х комнатная жене. 1 комнатная в долях муж и старший сын.
PS Без агента-модератора скорее всего договорится сторонам не удастся. Слишком много заинтересованных сторон.
PSS Вариант когда муж отдает свою собственность в обмен на прописку (которой его собственник может лишить в любой момент) не реалистично.

Наталия17 января 2019, 11:17

Ну тут будет вариант продажи квартиры в Москве и покупке в Подмосковье.
Объяснение такое: якобы БЖ боится, что новая пассия её мужа эту квартиру отберет впоследствии.
Я же вижу, что его хотят "культурно облапошить".

не риэлтор17 января 2019, 11:18

задокументировать можно, когда договоренность уже достигнута, а вам-то что документировать? вам лучше обратиться к брачному адвокату (если брак еще зарегистрирован и в настоящий момент находится на стадии развода), который поможет договориться и подскажет как лучше документально все зафиксировать. ну или, если брак уже распался, договариваться о конкретике. потом уже фиксировать.
присоединюсь к мнению алексея фролова, что мужу необходимо обязательно оставить себе хотя бы долю в собственности. ибо прописки он вполне может лишиться по суду, и это даже не очень сложно (все зависит от конкретных обстоятельств). а как договоритесь конкретно - тогда уже и будете фиксировать. соглашением о разделе имущества, или в какой-то иной форме.

Наталия17 января 2019, 11:25

Брак расторгнут в сентябре 2018 года. Тогда разговора о разделе не было. БМ просто ушел из этой квартиры с личными вещами. Сейчас БЖ, затевает этот обмен, чтобы разъехаться со старшим сыном и лишить БМ собственности, как я понимаю.

не риэлтор17 января 2019, 11:39

ну что тут сказать. номинально сейчас козыри в руках мужа: он может просто ничего не делать, сохраняя имеющийся статус-кво. но советовать что-то трудно: мы же не знаем мужа, жену, какие у них сейчас отношения, из-за чего распался брак и так далее... мужу нужен переговорщик. который будет общаться с переговорщиком со стороны жены. а будет это адвокат , или кто-то из друзей, или еще какие-то люди - решать уже вам. пусть ваша сторона настаивает на первом варианте ("Изначально было условие, что 1-комнатная оформляется на БМ, но проживает там сын,"), он со стороны выглядит наиболее логичным...

Наталия18 января 2019, 12:27

Спасибо Вам.
Будем настаивать на этом варианте.

Ирина Щербинина17 января 2019, 11:31

Так как БМ был участником приватизации, без него квартиру продать не получится. Соответственно перед сделкой он может выдвигать свои условия: доля в новой квартире. А без этого не подписывать договор продажи.

Наталия18 января 2019, 12:27

Спасибо, вчера так и решили.

Сергей Румянцев17 января 2019, 13:00

Рекомендую получить очную консультацию у агента\юриста с представлением копий документов. Скорее всего потребуется дополнительная информация. Судя по всему ситуация конфликтная и её решение потребует детальной проработки.

Наталия18 января 2019, 12:28

Никакого конфликта нет. Просто если БЖ на это условие не пойдет, то и никакой сделки не будет.

Сергей Румянцев18 января 2019, 12:31

Желаю Вам терпения и удачи!

Наталия18 января 2019, 13:39

Спасибо!!

Наталия Бондарева17 января 2019, 16:47

Законно-никак.Если нет согласия,значит продажа и покупка квартир дело невозможное.По справедливости-1 комн.кв-ру по 1/2 доли с сыном.

Наталия18 января 2019, 12:29

Так и будем настаивать, спасибо.

Наталья Коковихина17 января 2019, 17:41

Надо продавать квартиру и брать каждому собственнику деньги, согласно размеру долей. Иначе не придете к единому решению- всегда кто-то что-то будет передумывать.

Наталия18 января 2019, 12:29

Не пройдет такой вариант, к сожалению.

Анна Орлова17 января 2019, 21:07

Наталия, какая же справедливость в однокомнатной квартире с сыном? И кому с сыном однокомнатную? А тому кто с 1/3 что?

Наталия18 января 2019, 12:32

Схема изначально предлагалась такая:
БЖ с младшим сыном в 2комнатную, старший сын в однокомнатную, но оформленную на отца (БМ).
А теперь БЖ хочет все оформить на себя, БМ же лишь прописав.
Мотивация (твоя новая, то есть я) потом все отожмет у детей.
Мне эти ее квартиры не принципиальны- есть своя и будет еще надеюсь. Мне важно, чтобы БМ не остался с "голой жопой", столько вложив в эту квартиру и чтобы его права были соблюдены.

Анна Орлова18 января 2019, 12:44

Зачем влезать в какие-то отношения с бывшими? Есть квартира. В ней- его 1/3. Как он ею распорядится- его дело. Может купить вместе с БЖ квартиру напополам и разрешить ей там жить. Кто не даёт ему так сделать? БЖ не хочет? Это ее проблема. Может покупать на свою 1/3 что хочет. Ее БМ обеспечивпть жильём не обязан.

Наталия18 января 2019, 13:41

Спасибо Анна.
Будем пытаться как-то урегулировать. Главное, чтобы не страдали дети.

Сергей Румянцев18 января 2019, 12:46

Наталия! В такой ситуации я бы постарался собрать большой (общий) совет. С участием всех сторон. С привлечением хорошего и грамотного переговорщика-агента. Это может помочь устранить страхи которые присутствуют у сторон, найти решение вопроса, начать действовать. Такие ситуации как у вас не редкость.

Наталия18 января 2019, 13:42

Да, с его стороны также будет агент.

Сергей Румянцев18 января 2019, 13:46

Ну и хорошо. Предполагаю что разговор будет долгим и трудным. И может безрезультатным на первом этапе. А иначе никак. Надо же начинать с чего то.

Наталия18 января 2019, 13:49

Все комментарии я ему зачитала, далее будем действовать как тут и описали.

Ирина Буганова18 января 2019, 13:25

Наталия.
Я предполагаю, что договориться сторонам не позволяет именно Ваше вмешательство. Бывшая жена Вашего мужчины считает, что Вы имеете свой интерес в этом и я могу её понять. На её месте Вы думали бы точно так же. Мама, движимая материнским инстинктом чувствует опасность для своих детей, и пытается их защитить. Рекомендую Вам устраниться от вмешательства в чужую жизнь и не мешать супругам (пусть и бывшим) разбираться. Две враждующие женщины имеют очень мало шансов договориться.

Наталия18 января 2019, 13:46

Ирина, а я в принципе не влезаю. Он спросил- я написала сюда и вчера ему все рассказала, на основании всех вышеуказанных комментариев. Далее- это его дело и решение. И собственность тоже его.
История с разменом выдвинута БЖ, а не БМ, он не собирался с этой квартирой вообще ничего делать. Именно её желание разъехаться- а точнее отселить старшего сына. Причем отселить формально, оформив все на себя и ребенка тоже только прописав.

Ирина Буганова18 января 2019, 14:15

Я верю. Важно, чтобы она в это поверила. Вероятность того, что бывшая хочет оставить бывшего без жилья достаточно высока.

Надежда Гарнюк18 января 2019, 13:26

Правда в одном, как сказали выше- больше претензий, чем есть денег, не стоит предъявлять никому

Наталия18 января 2019, 13:46

Согласна.

редакцияeditorial@cian.ru