Помогите понять, как все будет происходить

Добрый день, такое чувство, господа специалисты, что все соревнуются в памяти, как провести альтернативную сделку. Татьяна, Вы к сожалению здесь ничего не проясните до конца, а где-то запутаетесь еще хуже, на это и существуют специалисты, которые занимаются этими операциями, они для этого долго учатся, потом много работают и набираются опыта и профессионализма. Лучший способ для Вас, если Вы сомневаетесь в действиях вашего риэлтора, попросить вышестоящее руководство передать дело более опытному сотруднику, который хотя бы по основной схеме проведения сделки для Вас что-то прояснит. Удачи!

Очень правильно ответили Даниил, Наталья и Антонина, в случае с опекой в распоряжении на продажу будет указан порядок действий, и те документы, которые Вы должны будете предъявить в органы опеки после завершения сделки.

Вот это вопросы... Я в шоке от работы Вашего "специалиста". Татьяна, ставьте вопрос о смене риэлтора, пока не поздно! Если Вы с таким "профессиональным" сопровождением выйдете на сделку..сложно представить как для Вас все повернется...

Добрый день.
Начнем с денег - деньги вашим покупателем должны быть заложены на имя продавца, покупаемой вами квартиры.
Старые паспортные данные будут меняться в процессе регистрации договоров в регпалате (корекция паспорта).
Надо получить разрешение из опеки - комплект документов для продажи на покупаемую и продаваемую квартиры, заявдление от родителей (вас) в опеку. В течении 30 дней максимум получаете разрешение на продажу (возможно с одновременной покупкой.
Выписываться Вам не следует - лучше настоять, что бы покупатель вашей квартиры подождал, пока не будут оформлены две сделки и вы с семьей прописывались в новую квариру (можно дать покупателю гарантию деньгами или дополнительными нотариальными обязательствами).
Если в покупаемой квартире есть прописанные, то Вам должны дать гарантии их выписки.
Вопрос несложный но кропотливый, лучше все объяснить в офисе или по телефону, очень много нюансов.

Здраствуйте, Татьяна! В общем Вам что-то разъяснили, но столько нюансов и важных мелочей, что, я считаю, давать какие-либо рекомендации просто некорректно. Вас должен вести специалист. Ищите такового. Удачи вам.

Продажа и покупка как правило происходит одновременно и деньги в ячейку сразу закладываются под регистрацию двушки, но нужно соблюсти в условиях доступа и регистрацию Вашей квартиры, при этом выписываться до сделку никуда не нужно, когда получите свидетельство о собственности сразу пропишитесь по новому месту, а снятие с регистрации по старому месту проходит автоматически.
Также не стоит переживать о другой фамилии в Вашем свидетельстве, при подаче документов на регистрацию, предоставите свидетельство перемены фамилии и регпалата сразу внесет изменение и зарегистрирует переход права.
Если Вас не устраивают объяснения агента, обратитесь или к его менеджеру или попросите другого агента, стесняться здесь не нужно.

Татьяна, в принципе, Наталья и Антонина вкратце и исходя из написанного Вами ответили на Ваш вопрос, не буду писать тоже самое, дабы не запутать Вас окончательно.
Скажу только одно, Вы должны явиться в обозначенное Вашим риэлтором время и место для подписания соответствующих документов и все! Все должен делать специалист ... ну или почти все... подпись в ДКП только Вы можете поставить...
Если в у Вас нет четкого понимания всего процесса советую обратиться в Ваше АН за разъяснениями, возможно у Вас действительно неопытный помощник.

Здравствуйте, Татьяна.
1) Принимаете аванс за свою квартиру.
2) Вносите аванс за приобретаемую квартиру.
3) С документами на обе квартиры, паспортами родителей, свидетельством о рождении ребёнка (оригиналы и копии) идёте в опеку к инспектору, там Вам дадут образец заявления, который нужно заполнить.
4) В течение не более 1 месяц опека даст Вам ответ о принятом решении.
5) Выписываться с ребёнком в "никуда" нельзя.
6) Выпишетесь вместе с ребёнком в новую квартиру, а на старую квартиру прийдёт отрывной талон о том, что Вы сняты с регучёта.
7) Альтернативная сделка происходит в банке в один день, деньги, скорее всего, будут закладываться под последнюю квартиру. А вот условия доступа - это отдельная лекция.
8) Свидетельство менять не нужно, достаточно предоставить документ о смене фамилии.

Здравствуйте Татьяна. Клиенты нашей компании лишь приходят на сделку и подписывают необходимые документы, все остальное за них по доверенности делает риэлтор. Даже прохождение опеки (где родители не могут передоверить свои полномочия другим лицам) организовывает и обеспечивает необходимыми документами риэлтор. Занятия по правилам и порядку проведения сделки расчитаны на 12 академических часов. К сожалению дать Вам какие-либо рекомендации по проведению именно Вашей сделки в режиме он-лайн не владея полной информацией, не учавствуя в переговорах с покупателями и продавцами довольно затруднительно. Из текста я правильно понял - Вы сами принимаете аванс и вносите субаванс, собираете документы к опеке? А в чем роль РИЭЛТОРА? Возможно у Вас с этой фирмой какие-то своеобразные отношения. Подписывая договор на оказание услуг надо четко прописывать обязанности Исполнителя.

Добрый день, Татьяна!
1.Если у вас собственник н/л ребенок, то как только Вы вносите аванс , Вам дают копии документов (правоустанавливающие, бти с оценкой, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммуналке) + вы берете тот же пакет по своей квартире и идете в местную администрацию пишите заявление на продажу и нужно соответственно получить согласие опеки.
2. Расчеты происходят следующим образом, если у вас альтернативная сделка:
закладываются деньги в банковскую ячейку вашим покупателем на продавца квартиры, которую Вы покупаете, где условием доступа вашего продавца будет оригинал зарегистрированного договора на покупаемую вами квартиру и например ксерокопия зарегистрированного договора на продаваемую вами квартиру.
Если у вас будет доплата, то разницу Вы закладываете в отдельную ячейку, с теми же условиями.
3. Соответственно регистрация у вас этих договор будет в одно время, поэтому нужно договариваться в вашими покупателями о сроках на юр. и физ. освобождение, например взять 1 мес, с момента регистрации договора, а с продавцами договориться на освобождение , например на 2 нед с момента регистрации договора, соответственно у Вас будет две недели для освобождения.
Скорей всего Вам попался не опытный риелтор. Попросите руководство разобраться в этом вопросе
Удачи
С уважением, Антонина