Мда, интересно и откуда некоторые "специалисты" знают даже примерную стоимость квартир, расположенных в Москве, в районах, где стоимость кв. м всегда отличается от статистических цен... я прям недоумеваю ....хорошо хоть среднюю из указанных выше правильно выбивают ... p.s. кому надо тот поймет! )))

День добрый!
Перевести в нежилье - довольно сложно. Учитывая, что этот процесс долгий и материальнозатратный... кто знает, что случится на рынке за полгода?..
может, все же выгоднее сейчас продавать квартиру за реальную цену?..
Наталья

Однозначно стоимость объекта недвижимости вырастет, вот только могут возникнуть трудности с продажей, пешеходный трафик там не большой! Магазин не пойдет, там есть рядом и довольно большой, салоны и т.п. тоже есть, надо подумать, но мысль хорошая!

Здравствуйте Жанна! Стоимость Вашей квартиры составляет 10-11 млн. руб. Кроме 1-го этажа, существенный минус - незарегистрированная перепланировка. Это отпугивает многих клиентов, кроме того, отпадает большинство ипотечных клиентов и клиентов по субсидии - проблема с согласованием. Поэтому, при прочих равных условиях - конкретный интерес именно к Вашей квартире будет ниже.

думаю, перевод в нежилой фонд в вашем случае может дать прирост стоимости не более 40%
идея хорошая. но есть минус - не очень большой пешеходный трафик, в аптеке в вашем доме сколько ни заезжал, всегда пустовато
хотя с другой стороны, и торговых точек в этом квартале немного
по поводу прироста стоимости - могу ошибаться, пусть меня поправят более опытные в данном вопросе специалисты

Если квартира имеет привлекательность в качестве офиса, то лучше ее рекламировать с указанием этой возможности, а уже потенциальный покупатель сам выберет для чего ему она нужна будет и сам переведет в нежилой фонд при необходимости.

А если ее перевести в нежилой фонд цена увеличится на сколько или нет?

Вечер добрый!
Реально и быстро - около десяти. С отсрочкой по времени - около одиннадцати. Но не больше.
Учитывая, что первый этаж пятиэтажки....
Наталья

полгода продавал рядом, на Б. черемушкинской 32-2, 86 м2, сталинка, 5/5, без лифта, без ремонта, за 12 млн. плюс огромный - третья линия домов, тишина покой, зелень
не продал, до сих пор пытаюсь
у меня не брали изза пятого этажа, у вас могут не взять изза первого (пусть даже окна во двор), тем более дом на перекрестке улиц и КРАЙНЕ близко к дороге, езжу мимо почти каждый день
так что насчет 12 млн по вашей квартире я бы поостерегся, и даже насчет 10
предполагаю, что одной из причин продажи может быть именно близость к двум дорогам и шумному перекрестку...

Жанна, здравствуйте! Максимально возможная на рынке цена определяется не Вами, не специалистами рынка, и даже не оценщиками. Она формируется мотивированными покупателями, которые убедились, что этот лучший объект (а любая недвижимость уникальна, и Ваша — не исключение из этого правила) может быть продан другому лицу. Пишите на listrade@yandex.ru. Буду рад взаимовыгодному сотрудничеству. Спасибо.
С уважением,
Олег Владимирович