В собственности менее 3х лет

( Я слышал, что как то оформляется два договора на 1 млн. и на полную стоимость.)
Это оформляются две расписки (одна - на стоимость по договору, на остальную сумму - на неотделимые улучшения), при расторжении договора суды вторую расписку не учитывают (смотрите судебную практику за 1 полугодие 2009 года).
Вам можно поговорить с продавцом о торге в размере 130 тыс. руб, чтобы прописать в договоре 2 млн. Т.е. после регистрации перехода права он заплатит государству налог в размере 130 тыс. руб., а Вы, Максим, получите свой налоговый вычет. На вторую часть суммы расписку примерно с такими пунктами:

Максим,а вы такой честный налогоплательщик ?Ищите варианты которые более трех лет в собственности!!

Максим, доброе утро!
Максим, если вы хотите получить налоговый вычет, и быть защищённом при расторжение договора купли- продажи квартиры, то только полная стоимость в договоре купли-продажи квартиры вас сможет защитить, и позволит получить налоговый вычет. Если вы будете оформлять до миллиона, то не штрафные санкции и вторые расписки вас не защищают как покупателя. Обращайтесь, проконсультирую.

С уважением Олег!

Огромное всем спасибо за развернутые ответы!

Здравствуйте Максим! Чаще всего такая проблема решается за счет разделения "мух и котлет". Поскольку цена сделки является существенным условием сделки, то предъявив вторую расписку, в которой будет указано, что деньги получены за квартиру - вы автоматически приведете к признанию сделки недействительной. Поэтому, как правило, пишутся 2 расписки - одна на деньги за проданную квартиру, а вторая - за произведенные неотделимые улучшения, кстати, продавец по сумме, полученной на неотделимые улучшения, имеет право на налоговый вычет с суммы в 250 тыс. руб. Основная страховка прописывается несколькими абзацами в самом договоре купли-продажи, там же прописывается механизм возврата квартиры в случае расторжения договора. Никакая долевая собственность проблему не решает. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Добрый день.
Указать полною стоимость и не платить налоги просто:
Переоформить жилье на определеннное количество человек, а потом продать - и волки и овцы сыты, и сроки при желании всего на 14 дней дольше и расходы вменяемые.
Удачи.

Я извеняюсь за неправильный ответ.

Максим, если Вам не приемлемо указание в договоре неполной суммы, то ищите только варианты, которые более 3-х лет в собственности. В остальном, если очень хочется именно этот, нужно тщательно проверить историю и документы и понять все возможные риски. Сейчас многие готовы указывать в договоре 2 млн., особенно если продавцы сразу покупают другую недвижимость. Покупка в долевую собственность проблем не решает!

Вечер добрый!
1) пишутся две расписки...
2) пишется расписка и обязательство (по типу договора займа)
3) в самом ДКП прописываются так называемые штрафные санкции.
4) В ДКП указывается сумма в два миллиона... естественно, сумма в 130 тыс обговаривается и решается, как и кто ее будет оплачивать.

С уважением - Наталья

Что значит купить в долевую собственность??? Да хоть как, продавец все равно получит доход к торого надо заплатить 13%. Максим, это не Ваш вариант, у нас тут не все "адекватно" рассуждают. На практике все происходит как написала Валентина. Проблема решается так, как Валентина написала, это самый распространенный способ. Да, рискованно, но "безрисковую" сделку у нас тяжело провести, везде свои сложности. Не пожалейте оплатить услуги специалиста и проконсультируйтесь, это Ваше будущее.