Здравствуйте Егор! Вот что нашел по Вашему вопросу.Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.

При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.

Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.

Добрый день. В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходами от источников в Российской Федерации признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.
Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.
Согласно статье 11 Кодекса физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.

Алексей, я обидеть не хотела. Нормальный спор специалистов... Если переборщила, простите.

Никому не помогла, зато сама разобралась. Спасибо всем. С уважением.

простите, Владимир Каган

Ирина (Кораблева), конечно, в вашем лице мое обоснование никакой критики может и не выжержать, а вот господин Разгулин совершенно с моим обоснованием согласен и подтверждает это в письме Минфина, на которое ссылается Владимир Коган. Прочитайте, пожалуйста, внимательно: "вычеты фактически произведенных расходов".... и "не предусматривает возможности каких-либо вычетов". С уважением

В налоговой мнения разошлись)))) Большинством голосов было признано, что заплатит со всей суммы проданной квартиры.
Выпустить должны, только если сведения у приставов тогда не выпускают.

А еще надо почитать Украинский налоговый кодекс, возможно там-то она, как резидент, и сможет вычесть сумму расходов. Только я не знаю, может ли нерезидент выбирать, в какой из двух стран платить. В вашем случае с финном налоговики вполне могли так же ошибиться, как мы. Правда чаще они "ошибаются" в бОльшую сторону. Напишите, если накопаете что-то завтра.

Ирина Владимировна Кораблева, я тоже над этим сижу и думаю) У меня на практике был случай продажи квартиры гражданином Финляндии и не резидентом, налог оплатили с разницы.... не берусь конечно утверждать, что потом не заставили платить еще (было 3 года назад ) и спросить не у кого, а в остальных случаях стараемся вывести квартиру из под налога до ее продажи. Оптимально конечно спросить у налоговиков (могу завтра точно узнать) или все же заплатить налог по месту прописки мамы (т.е. в Украине), всяко меньше будет.

Ирина Лобанова! уже час битый сижу в налоговом кодексе и пытаюсь найти прямое обоснование нашему с Вами мнению. То, как обосновал А. Шанин свое мнение, конечно, не выдерживает никакой критики. Но я задумалась вот над чем: а не путаем ли мы с Вами доход и прибыль? Ведь именно прибылью, а не доходом, называется разница между доходом и расходом, полученная при реализации имущества. ИТАК: ст. 208 п.5 к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; Ст.224п3: - Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации. Вот и делаем вывод о том, что налог все-таки надо в указанной Егором ситуации платить со всей суммы продажи.