Помогите разобраться с налогом

наталья

04.05.2017

Вся Россия

3 159

Здравствуйте, подскажите пожалуйста по нашей ситуации:
У тети есть участок и дом и она решила мне его продать. Участок в собственность больше 10 лет, а вот дом оформила только в 2016.
Подскажите будет ли у нее налог при продаже участка+дома.
Советовались с риэлторами но все ответы разные, и мы запутались.

Автор

Теги

наталья

дом

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

44 618 990 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 12

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

22 324 720 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

13 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Ботанический сад

8 мин.

Лазоревый проезд, 10, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 70 м², этаж 5

Балтийская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 33, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Алтуфьево

3 мин.

Алтуфьевское шоссе, 88, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Бабушкинская

9 мин.

улица Чичерина, 6, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Водный стадион

4 мин.

ЖК "Кронштадтский", Кронштадтский бульвар, 49к1, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Преображение", Тюменский проезд, 3к1, Москва

10 комментариев

Виталий Котов

5 мая 2017, 01:00

Вы уже советовались с риелторами. Проясните, что они Вам рекомендуют и что непонятно Вам в их советах. Подскажите кадастровый номер дома и тогда ответ будет более точный.

Людмила Бочкарева

4 мая 2017, 23:11

С продажи участка налог платить не надо.Налог со стоимости дома будет зависит от кадастровой стоимости(можно посмотреть на сайте Росреестра он-лайн).Зная кадастровую стоимость дома можно оптимизировать налоги.Пишите,рассчитаем.Контакты есть на личной странице специалистов.

Альберт Садыков

4 мая 2017, 15:02

Для того, чтобы корректно ответить на вопрос, необходимо знать цену продажи за всё и кадастровую оценку дома.
Если кадастровая стоимость дома не более 1 400 000, то сделать всё «правильно», труда не составит. Грамотная раскладка цен по договору и всё…
В общем, чем полнее дадите нам расклад, тем точнее получите ответы.

наталья

Автор

4 мая 2017, 16:13

К сожалению сейчас сказать про кадастровую стоимость не могу. Заказали выписку, но пока не готова. Подскажите почему не дороже 1400000?

Альберт Садыков

4 мая 2017, 16:29

Сколько сумма сделки?!

наталья

Автор

4 мая 2017, 16:51

Вообще договорились за 4 млн, рядом подобные дома стоят около 5 млн

Альберт Садыков

5 мая 2017, 08:22

Кадастровая стоимость (КС) в 1 400, это была бы для Вас идеальная сумма, так как при ней можно было бы избежать налогов вообще. Указывая 1 млн в договоре на Дом, а 3 млн на Землю, Ваша тётя освободилась бы от налогов. Но учитывая РЕАЛЬНУЮ стоимость, вряд ли КС будет такой…
Для РИЭЛТОРА, определить КС, это дело пяти минут. Все возможные расклады, Ваши риэлторы должны бы знать.
Я не понимаю, чего Вам голову морочат? Если бы я на всё заказывал справки и бумажки, я не знаю гдеб я был…

наталья

Автор

5 мая 2017, 18:08

Кадастровая стоимость дома 7 млн. Нам риелтор советовал указать все за 1 млн, а я переживаю как бы потом не было проблем.
Подскажите, если нам указать землю за 3 млн, а дом за 1 млн (а по кадастровой стоимости 7 млн?) Будут ли вопросы потом у налоговой?

Альберт Садыков

5 мая 2017, 21:14

Будут. Вашей тёте, насчитают 70% от 7 млн, с них нужно будет уплатить 13%. Может остались хоть какие то документы, которые подтвердят строительные затраты на дом?

Альберт Садыков

5 мая 2017, 21:16

Млн вычет, по итогу будет 507 тысяч...