Поиск по журналу

Москва и МО

Помогите разобраться с налогом

Пользователь

09.12.2019

Вся Россия

1 225

Доброго времени суток. Я уже весь запутался в налогах, прошу помощи разобраться.

Раньше я спрашивал про реновацию и было всё вполне понятно, а оказалось что у меня не реновация, а программа "Жилище".

Итак имеем -

1. Приватизированная квартира на бабушку, которая перешла по наследству мне 17.11.2016 года.

2. 01.02.2019 заключаем договор мены с городом по программе "Жилище", взамен старой квартиры в 5-ти этажке получаю новую.

3. В договоре мены стоимость квартиры не указана, кадастровая стоимость примерно 9.5млн рублей.

4. Продаю квартиру за 13 с лишним млн рублей, сделка уже на днях, а я в растерянности, т.к. думал что у меня программа реновации и налог платить не буду.

Собственно вопрос -

Какой налог нужно будет платить и нужно ли будет вообще? По реновации период владения прошлой квартиры учитывается, 3 года прошло. А как дела обстоят с программой "Жилище"?

Автор

Теги

Пользователь

реновация продажа квартиры

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

25 029 840 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРЕ'", Открытое шоссе, вл9, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К1, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Бульвар Рокоссовского

17 мин.

Погонный проезд, 23К4, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

9 декабря 2019, 17:00

Лучший совет

Добрый день.
(13 с лишним минус кадастровая стоимость квартиры в пятиэтажке на 01.01.2019)*13%*.
Вместо кадастровой стоимости можно официальную рыночную. Официальная - определенная независимой оценочной компанией имеющей лицензию.
* при условии, что в договоре мены есть слова про равноценность, а они там наверняка есть.

Даниил Пятецкий

10 декабря 2019, 01:13

1. Как же давно, если мена у Вас 01.02.2019?! Значит в 2019 году пятиэтажка существовала. Кадастровая стоимость для Вашей ситуации актуальна на 01.01.2019.
2. Да, это условии, про которое я говорил выше под знаком "*".
3. Вам тут вникать не надо. Просто обращайтесь в оценочную компанию. Формула всегда одинаковая, доход минус расход. Вот только какой расход выбрать (кадастровая или рыночная) нужно смотреть по ситуации, то, что целесообразнее по цифрам.
4. Не повлияет.

Вадим Рыбалкин

9 декабря 2019, 22:28

Не совсем так. Вы заказываете справку о кадастровой стоимости квартиры на дату обмена. Далее все правильно, Миллион тут ни при чем. Или вычет на приобретение или миллион. Ваши затраты на приобретение новой квартиры составили стоимость квартиры, отданной по договору мены. Не скажут, если Вы правильно заполните налоговую декларацию.

Вадим Рыбалкин

9 декабря 2019, 21:10

Кадастровую стоимость на определенный момент (мены, продажи, любую дату) можно узнать из справки. Она заказывается в том же МФЦ. То есть как сдадите завтра документы, так и закажите.

Пользователь

Автор

9 декабря 2019, 21:32

Иными словами я заказываю выписку в мфц на квартиру в снесённой пятиэтажке, вижу там кадастровую стоимость например 7млн.
И начинаю считать:
13.150.000 - 7.000.000 = 6.150.000
6.150.000 / 100 * 13 = 799.500 (сумма налога которую должен заплатить)
Всё верно? Если да, имею ли право получить налоговый вычет 1млн?
Не скажут ли мне в налоговой платить 13% с суммы продажи квартиры 13.150.000 ?