Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Помогите разобраться с ситуацией продажи квартиры
День добрый коллеги и друзья. Помогите разобраться с продажей квартиры. Продается квартира в собственности более 3-х лет по 1/2 (мать и сын) на основании приватизации 2009 года. Оба собственника очень долгое время живут за границей, двойное гражданство. Решили продать квартиру и окончательно покинуть Россию. Только вот возникли трудности. Российский паспорт у мамы просрочен. Через посольство оформляет российский паспорт и приезжает в Россию, продать квартиру по доверенности от сына. Узнает, что не резидент РФ (а это более полугода проживание не на территории РФ) платит налог с продажи квартиры 30%. Сын полгода в России находиться отказывается, предлагает сделать на маму дарственную, через посольство, дабы мама оформила всю квартиру на себя, пожила полгодика в России и спокойно продала ее как резидент РФ, не платя при этом налоги, так как фактически квартира во владении более 3-х лет. У меня вопрос. Где то есть подводные камни. Где? Дело в том, что продавцы (Мама и сын) бояться налогов, так как в США с этим строго, а как поведет себя наша налоговая неизвестно.
Автор
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
18 августа 2016, 11:27
Лучший совет
9
0
1 185/50 000
0/50 000
18 августа 2016, 11:33
Спасибо огромное за полный и развернутый ответ, сейчас я вижу как можно в этой ситуации правильно поступить.
0
0
130/50 000
18 августа 2016, 22:57
Дмитрий, к сожалению, по международному договору между США и РФ об избежании двойного налогообложения налог с дохода от продажи недвижимости должен быть уплачен в том государстве, в котором расположена продаваемая недвижимость.
а квартиру необязательно продавать именно по истечении "отбывания" резидентского срока. Её можно продать хоть сразу, а потом "отбывать" срок дальше. Главное, чтобы продавец в том году, в котором состоялась продажа, набрал ЛЮБЫЕ 183 дня пребывания в РФ за этот год.
а квартиру необязательно продавать именно по истечении "отбывания" резидентского срока. Её можно продать хоть сразу, а потом "отбывать" срок дальше. Главное, чтобы продавец в том году, в котором состоялась продажа, набрал ЛЮБЫЕ 183 дня пребывания в РФ за этот год.
5
0
499/50 000
0/50 000
18 августа 2016, 18:07
Проконсультируйтесь, нет ли у вас налоговых льгот в сша. Возможно платить налоги там будет дешевле чем здесь. Два раза налог платить не придется. Как законно избежать налоги здесь, Ирина Владимировна расписала.
Учитывайте возможное падение цен на недвижимость за год, который вы потратите на законную схему подарить и пожить в России и продать как резидент. Что будет выгоднее пожить здесь и потерять в цене, или заплатить налог там сразу получив деньги. Мама прописана все это время в Москве?
Учитывайте возможное падение цен на недвижимость за год, который вы потратите на законную схему подарить и пожить в России и продать как резидент. Что будет выгоднее пожить здесь и потерять в цене, или заплатить налог там сразу получив деньги. Мама прописана все это время в Москве?
2
0
505/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
18 августа 2016, 16:40
http://realty. dmir. ru/articles/36487/?lightid=111519&utm_source=comm ent&utm_medium=email&utm_term=link&utm_campaign=re alty
2
0
132/50 000
0/50 000
Poherman
18 августа 2016, 10:57
@дабы мама оформила всю квартиру на себя, пожила полгодика в России и спокойно продала ее как резидент РФ, не платя при этом налоги, так как фактически квартира во владении более 3-х лет.@
фактически- полгода, а не 3 !!!
фактически- полгода, а не 3 !!!
0
0
232/50 000
0/50 000
Poherman
18 августа 2016, 10:58
а , извините, не прав, не увидел доли
0
0
37/50 000
Poherman
18 августа 2016, 11:00
в след. году только, налоговая будет считать полгода по итогам календарного года . т.е. 2017
0
0
92/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Теперь к вопросу: подарить маме свою долю через посольство сын не сможет, нужен местный нотариус.
Сыну надо делать в США доверенность на дарение доли матери. Доверенность должна быть не на мать, а на кого-то третьего, кто будет дарить матери долю от имени сына. Для того, чтобы в консульстве сделали корректную доверенность, нужно отправить им отсюда образец, составленный у местного нотариуса. Сделка по дарению доли тоже должна быть нотариальная.
Пробыть в РФ 183 дня, чтобы стать резидентом в отношении продажи квартиры, собственник должен именно в том году, в каком будет продажа, потому что в законе хоть и написано про 12 месяцев подряд, но налог и резидентство все равно будут считать по итогам календарного года. Так что Ваши клиенты уже не успевают в этом году - это и есть ваш "подводный камень", т.е. ошибка в расчете схемы сделки. Остальное все правильно.
То, что пол-квартиры будет в собственности менее трех лет значения не имеет, т.к. это прирощенная доля и будет считаться, что она Всей квартирой владеет с 2009 года.