Помогите с оценкой комнат. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Помогите с оценкой комнат.

Dmitry

7 февраля 2017

Вся Россия

2 803

Здравствуйте, понимаю что делать оценку по "тексту" очень сложно. Но мне нужны хотя бы примерные цифры, интернет калькуляторы недвижимости дают слишком разные цифры.
Квартира находится в Центральном районе, но при этом на спокойной улице Саперный переулок.
Хотим продать 2 комнаты в коммунальной 4комнатной квартире. площадь 2ух комната примерно 36квм, квартира находится на 5/5 этаже без лифта, в одной из комнат ремонт был сравнительно недавно, в другой комнате я даже не помню что б делался ремонт. В той которой был ремонт большие окна с хорошим видом. Подъезд в хорошим состоянии, соседи тихие.

Автор

Теги

Dmitry

Ремонт

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Белорусская

8 мин.

Грузинский переулок, 6, Москва

21 комментарий

Алексей Груздев

7 февраля 2017, 18:33

Лучший совет

Добавлю, что сейчас с продажей комнат совсем не ах) Поэтому продавать нужно по одной, это точно. Последний этаж - тоже не в плюс.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dmitry

Автор

7 февраля 2017, 18:36

Это плохо, хотелось бы продать комнаты в течении пары месяцев, но судя по вашим ответам это не реально...

105/50 000

Алексей Груздев

7 февраля 2017, 19:08

Дмитрий, завсит от готовности документов и цены.

49/50 000

Марина Ивановна Палиенко

9 февраля 2017, 14:05

если Дмитрий купит встречку, то налога можно избежать, ищите хорошего специалиста

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лидия Степановна Райкова

8 февраля 2017, 20:43

Приватизация стала бессрочной!

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

8 февраля 2017, 01:01

С приватизацией советую не тянуть. Бесплатная заканчивается 1 марта 2017 года.

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

7 февраля 2017, 20:15

О, Дмитрий, так у Вас еще и свежая приватизация будет... Еще один минус.
Да еще и налоги Вам придется из суммы дохода вычесть.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dmitry

Автор

7 февраля 2017, 20:20

Что за налоги? И в чем минус свежей приватизации?)

50/50 000

Татьяна Литвинова

7 февраля 2017, 21:51

При продаже комнат у Вас будет доход, с которого Вы обязаны заплатить подоходный налог.

87/50 000

Ольга Каменькова

7 февраля 2017, 19:33

Дмитрий, за пару месяцев с хорошим дисконтом и готовностью документов.

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dmitry

Автор

7 февраля 2017, 19:41

Документы даже близко не готовы, мы только рассматриваем варианты, просто срочно нужна большая сумма денег, вот и пришлось прибегнуть к продаже комнат, по сути у нас комнаты еще даже не приватизированы. Но если заняться приватизацией сейчас, то через месяц все документы будут готов, я надеялся за это время найти покупателя. Я просто совсем "зеленый" в этом деле, и только сегодня начал разбираться в этом во все, извиняюсь если пишу глупости.

444/50 000

Ольга Каменькова

7 февраля 2017, 21:58

А с чего Вы взяли, что если взяться за приватизацию сейчас, то документы будут готовы через месяц? Ориентируйтесь на два.

121/50 000

Ольга Каменькова

7 февраля 2017, 22:04

Обратитесь к специалисту, заключите договор на оказание услуг. Или можете сами .Только не думайте, что всё так быстро. Сначала приватизация , потом уведомления собственникам, качественная рекламная компания, скидка за срочность.
Подавайте документы на приватизацию и ищите одновременно покупателя. Если заинтересуете- покупатель подождет готовности документов .

367/50 000

Ольга Каменькова

7 февраля 2017, 22:41

Вы не можете обменять либо продать то, что Вам не принадлежит.

63/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 февраля 2017, 19:14

Калькуляторы никакие не применимы к комнатам, да еще и в центре.
Низкая стоимость квартир-студий в новостройках сильно попортила спрос и цены на комнаты.
Средняя цена таких комнат, без учета деталей, 2500 - 2700т.р. Если квартира в плохом состоянии, или нет ванной, или крайний этаж, или многокомнатная, то и эта цена не выскочит. Я вот уже второй месяц комнату 17м в перспективной двушке в Московском районе пытаюсь за 1500тр. продать...

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

7 февраля 2017, 20:42

Приватизация.... В собственности комнаты будут менее трех лет, а потому при продаже надо будет платить подоходный налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на миллион. Еще и кадастровую стоимость надо смотреть... Сложно это все Вам объяснить, не имея никакой путной информации о комнатах. А сколько прописано людей в этих двух комнат? Налоги можно оптимизировать, если там прописаны хотя бы два человека. Но это все надо знать и считать еще до приватизации, а то, бывает, что семья приватизирует все на одного, остальные отказы от приватизации делают, а потом с налогами из-за этого не выкрутиться никак. Так что нанимайте специалиста, договаривайтесь, консультируйтесь, а потом только на приватизацию идите.

705/50 000

Dmitry

Автор

7 февраля 2017, 21:49

Возможен ли обмен неприватизированнух комнат допустим на студию + доплатой?

75/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 февраля 2017, 23:08

Нет, такой обмен ни практически будет не найти, ни документально не оформить.

77/50 000

Михаил Морозан

7 февраля 2017, 18:12

Дмитрий. вопрос конечно интересный, но вот так с ходу не оценить.
Во-первых, продавайте по комнатам, целиком одному покупателю не продать(надеюсь комнаты изолированные)
Во-вторых, ремонт в самих комнатах не столь важен, он важен в местах общего пользования.

Допишите хотя бы метражи комнат по отдельности, будет немного проще прикинуть...

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Dmitry

Автор

7 февраля 2017, 18:27

Точно не могу сказать 16 и 20квм, а сколько примерно по времени продаются комнаты в коммуналках? Очень долго?

109/50 000

Михаил Морозан

7 февраля 2017, 18:29

Ну не быстро это точно.
Так на вскидку, 16 метров= 1,35млн., а 20 метров порядка 1,65 млн.

102/50 000