Помогите советом

Андрей Буч

22.07.2020

Вся Россия

4 847

Появились квартиры (студии) в гостинице металлург на Октябрьской 12. Купленные на аукционе. Сказали с 12 этажа переведены в жилой фонд. То что цена в договоре ниже будет стоять - это известно и тут риск вроде как понятен. Доки все у продавцов на руках. Вопрос - насколько эти квартирки безопасны для покупки и с целью полноценного проживая, с пропиской московской и так далее. В плане :сноса дома, признания незаконным перевода из коммерческого в жилой. Просто была гостиница и хоп 6 этажей стали жилыми.

Автор

Андрей Буч

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

25 272 400 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

20 600 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 11

Строгино

11 мин.

ЖК "Мякинино парк", 1к1, № 100 кв-л, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

15 555 555 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К2, Москва

18 450 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Молодёжная

23 мин.

улица Маршала Тимошенко, 7, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

27 700 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

3 комментария

не риэлтор

23 июля 2020, 10:08

"Сказали с 12 этажа переведены в жилой фонд." - по телефону сказать можно все, что угодно, надо смотреть на документы. и изучать их, желательно в компании риэлтора и юриста-жилищника. кто, как, на каком основании и тд переводил. можно ли оспорить такой перевод (формально - можно). и так далее...
бывают, когда такие выкупленные и санированные общаги получают статус квартир (дом на клинской), бывает когда продают как апарты (в дегунино, на фрезере). в которых прописаться НЕЛЬЗЯ (вопрос только обсуждается, но на моей памяти он обсуждается уже лет 10).

по вашему дому вот, например: https://www.cian.ru/sale/flat/235211714/ "На этаже всего 10 квартир. В местах общего пользования будет делаться кап ремонт силами управляющей компании." - что подразумевается под местами общего пользования? это неграмотный риэлтор писал объявление, или это общажные комнаты с сортирами на 2-3 блока?

короче, надо ехать на месте смотреть и, главное, внимательно изучать документы. а потом пробивать их по официальным источникам
цена в 5.5 млн за пусть и конуру, но в центре москвы - привлекает, понятно. но надо внимательно смотреть документы

"Сказали с 12 этажа переведены в жилой фонд." - по телефону сказать можно все, что угодно, надо смотреть на документы. и изучать их, желательно в компании риэлтора и юриста-жилищника. кто, как, на каком основании и тд переводил. можно ли оспорить такой перевод (формально - можно). и так далее... бывают, когда такие выкупленные и санированные общаги получают статус квартир (дом на клинской), бывает когда продают как апарты (в дегунино, на фрезере). в которых прописаться НЕЛЬЗЯ (вопрос только обсуждается, но на моей памяти он обсуждается уже лет 10). по вашему дому вот, например: https://www.cian.ru/sale/flat/235211714/ "На этаже всего 10 квартир. В местах общего пользования будет делаться кап ремонт силами управляющей компании." - что подразумевается под местами общего пользования? это неграмотный риэлтор писал объявление, или это общажные комнаты с сортирами на 2-3 блока? короче, надо ехать на месте смотреть и, главное, внимательно изучать документы. а потом пробивать их по официальным источникам цена в 5.5 млн за пусть и конуру, но в центре москвы - привлекает, понятно. но надо внимательно смотреть документы

1 163/50 000

Андрей Буч

Автор

23 июля 2020, 10:36

Спасибо

Елена Николаевна

23 июля 2020, 00:47

Нашла вот в циане тоже: Предлагается в продажу часть 17-ти этажного здания (0-9,17 этажи). 10-16 этаж принадлежит городу, на данный момент продают.
Надо изучать документы, вникать в них. Прописаться же можно даже в апартаменты.