Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Помощь в ситуации,когда особенно противно лопухнуться
Никита
Имею 3/4 доли в квартире на Хамовническом валу .1/4 брат мошеническим путем продал постороннему человеку. До этого, после смерти матери, мы с ним 3 года судились ,сейчас больше не хочу связываться с судами.Совладелец доли предложил мне выкупить мои 3/4 за 10 миллионов.Квартира на 7 этаже 10 этажного кирпичного дома ,потолки 3.8,общая площадь квартиры 61 кв.м.,комнаты изолированные: 14 кв .м и в 25 метровом зале окна -эркер ,кухня 10 ,санузел раздельный большой, Квартира без ремонта,без балкона и все окна смотрят на Хамовнический вал .Вид потрясающий ,особенно вечером,когда всё в огнях.Но это,конечно,на любителя.Подскажите ,стоит ли соглашаться ?
Могут подойти
38 комментариев
23 ноября 2011, 23:59
Лучший совет
Здравствуйте, Никита! Стоимость Вашей квартиры от 13 до 15 млн. руб. Соответственно, стоимость Вашей доли от 10 до 11,5 млн. руб. Но если продавать всю квартиру целиком - срок продажи сложно прогнозировать - это может быть от 4 месяцев до года. Поэтому, если деньги Вам нужны побыстрее - стоит согласиться на предложение нового сособственника, если не торопитесь - можно договориться с ним о продаже всей квартиры целиком, но при условии распределения денег 3 к 1. Если он настаивает на получении не менее, чем 4 млн. руб. - вероятность получить при совместной продаже больше 10 млн. руб. хоть и есть, но она не большая, а с учетом упущенного времени - это может оказаться, в итоге, менее выгодным для Вас...
6
0
709/50 000
0/50 000
Никита
24 ноября 2011, 09:55
СПАСИБО ОГРОМНОЕ !Я всё понял.
0
0
30/50 000
Николай Технерядов
26 ноября 2011, 11:36
Нормальное предложение, очень редко когда так предлагают, обычно выкупают маленькие доли, так что лучше всего продавайте.
0
0
121/50 000
0/50 000
Юлия Гузеева
26 ноября 2011, 09:22
Отказ совладельца квартиры от альтернативной сделки ОЧЕНЬ ПОДОЗРИТЕЛЕН!!!
Скорее всего Вас кинут. Будьте бдительны, в идеале - обратитесь к специалисту.
Скорее всего Вас кинут. Будьте бдительны, в идеале - обратитесь к специалисту.
0
0
159/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
25 ноября 2011, 17:35
Сегодня по ТВ был сюжет в криминальной хронике про сделки с долями. Четыре факта когда сособственник меньшей доли (один и тот же человек) предлагал выкупить долю по стоимости выше рынка. Вроде все законно, но органы уже заинтересовались.
0
0
238/50 000
0/50 000
25 ноября 2011, 15:30
Аркадий,я сталкиваюсь с Инкомом и МИЭЛЬем очень часто.Профессионалы. Вам наверно не везло. А ответственность-- у ВАС скорее-всего САмая что-нинаесть настоящая!
0
0
159/50 000
0/50 000
Аркадий
25 ноября 2011, 14:32
Миэль - франшиза. Работают как вздумается. И самое ,не хорошее, что ответственность за качество никто не несет. Будьте бдительны.
0
0
129/50 000
0/50 000
25 ноября 2011, 13:53
Никита, не выходите на сделку один.Наймите специалиста или уже не уходите от МИЭЛЯ.Там граммотные люди работают.Они должны все отследить, помочь в получении денег и рассказать Вам о рисках .
0
0
191/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
25 ноября 2011, 13:52
Добрый день. Думаю стоит согласится, вам предложили достойные деньги за вашу собственность. Согласна с мнением коллег об альтернативной сделке.
0
0
143/50 000
0/50 000
собственник -
25 ноября 2011, 12:55
Добрый день, если человек купил у Вашего брата незаконным путём, он никогда не даст Вам 10 млн. это просто уловка. Ваша доля по рынку стоит максимум 7 млн. и то будет стоять очень долго. Вы почитайте оценку долей, при чём тут стоимость всей квартиры? Доля -это не квадратные метры, а право, то есть невещественное, обстрактное понятие. Риэлторы в долях вообще не шарят, так что продавайте за 10 и не торгуйтесь, только очень сильно подстрахуйтесь, так как не один нормальный человек за такие деньги у Вас долю не купит!
0
0
519/50 000
0/50 000
25 ноября 2011, 00:39
Добрый день.
Попробуйте через Миэль, но при таких суммах и неоднозначной ситуации - личный риелтор не помешает.
Попробуйте через Миэль, но при таких суммах и неоднозначной ситуации - личный риелтор не помешает.
1
0
117/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости