Закон о лицензировании УК одобрил Совет Федерации
8 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Попадем ли на налог с продажи с цены , указанной в Доп.соглашении на неотделимые улучшения?
Уважаемые коллеги! И опять вопрос о налоге с продажи недвижимости!!!!Продаем квартиру,право собственности на которую было зарегистрировано в декабре 2015 года,т.е. вынуждены были указать в ДКП 1 млн.руб. Покупатели же нас приобретают с гос.субсидией в 918 тыс.руб., и ипотекой Сбербанка " на приобретение объекта,благоустройство и ремонт в размере 2.332.000 Переход права состоялся, отправились сдавать документы в Банк,для согласования жил.комитетом,а там нам сказали идти,составлять и регистрировать доп.соглашение о стоимости,а точнее ,расписать что: 918 т.руб. идут на оплату недвижимости из средств гос.бюджета, 82 т.р. идут на оплату недвижимости из кредитных средств и 2.250.000 идут на оплату неотделимых улучшений. Вопрос в следующем: не попадет ли Продавец под налог с суммы, которая направляется по доп.соглашению на неотделимые улучшения?Заранее спасибо!
Могут подойти
12 комментариев
Константин Дорофеев
15 сентября 2016, 09:52
Лучший совет
Налоговой без разницы как вы получили доход - от продажи ли квартиры или за "благоустройство и ремонт", получил - заплати налоги, а во втором случае еще и никаких налоговых вычетов не положено. А так как информация по сделке будет в Росреестре, то и налоговая ее получит в рамках взаимодействия.
10
0
295/50 000
0/50 000
18 сентября 2016, 22:12
Александр, я вот тоже не очень поняла, почему нам должен отказать Жилкомитет в выплате субсидии , без регистрации доп.соглашения о порядке выплаты денег!!!! Такой брет получается должна зарегистрировать рег.палата, получается, что в Допе-цена договора остается 1 млн., как и в Основном договоре, расписываем только порядок выплаты и пооучается квартира стоит 1 млн. , а выплачивает Покупатель намного больше и ипотечная сумма болтается в воздухе, на которую никаких даже расписок не будет! Банк требует только на разницу до 1 млн. за минусом своих бюджетных!!!! Мне вот тоже кажется, что дело в специалисте Банка, который принимает доки на расмотрение в Жилкомитет!!!
0
0
668/50 000
0/50 000
17 сентября 2016, 21:52
На налог вы попадаете однозначно,как написал Даниил,Росреестр отправит ваше доп.соглашение в налоговую.
1
0
103/50 000
0/50 000
17 сентября 2016, 21:50
Мне тоже неопытные менеджеры сбера переодически предлагают включить в ДКП неотделимые улучшения,на что я конечно же не соглашаюсь,так как это 100% попадание на налог.Были сделки с субсидией под миллион и ипотекой,спокойно проходили в Жилкомитете,без всяких договорённостей.
1
0
274/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 12:08
Огромное спасибо всем за ответ! Будем подавать на налоговый вычет с покупки, чтобы был взаимозачет!
1
0
99/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 сентября 2016, 08:40
Да, чего же вы связывались с субсидией и с занижением? Заранее нужно было в жилконторе все узнавать! Это называется подстава.....
Сбербанк-то согласен на занижение по ипотеке.... А вот с Жилкомитетом, нужно было договариваться заранее....
Сбербанк-то согласен на занижение по ипотеке.... А вот с Жилкомитетом, нужно было договариваться заранее....
7
0
243/50 000
0/50 000
15 сентября 2016, 01:42
По-моему, Вы уже попали на налог....
Все допсоглашения нужно регистрировать в Росреестре, а соответственно они попадут в налоговую.
Все допсоглашения нужно регистрировать в Росреестре, а соответственно они попадут в налоговую.
7
0
136/50 000
0/50 000
15 сентября 2016, 01:49
Даниил, третий вариант с банком не пройдет, так как там не банк, а Жилкомитет...
0
0
80/50 000
15 сентября 2016, 15:56
Даниил, в Жилкомитет сдаются все документы, в том числе и кредитный договор. Они не пропустят.
0
0
100/50 000
15 сентября 2016, 01:21
Ну Вы же понесете доп. соглашение на регистрацию, а значит засвЕтите перед фискалами (росреестр передаст, у них базы интегрированы) весь полуденный по сделке доход, а это значит, что налог платить придется.
Варианты следующие.
а) платить;
б) расторгать;
в) пробовать договориться с банком о цене договора в 1 м.р.
Мне думается, что начать следует именно с третьего варианта.
Варианты следующие.
а) платить;
б) расторгать;
в) пробовать договориться с банком о цене договора в 1 м.р.
Мне думается, что начать следует именно с третьего варианта.
6
0
401/50 000
0/50 000
15 сентября 2016, 13:32
Михаил, из вопроса следует, что размер субсидии всего 918 т.р., что меньше 1 м.р.
0
0
81/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
А мне когда покупатели начинают говорить, а вот эксперты циана ниже вашу квартиру оценивают…Я посылаю их к этим экспертам, чтоб те нашли им квартиру по своей цене…
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости