Порядок действий при продаже квартиры, купленной с материнским капиталом и покупке большей по площади.

Здравствуйте. Детям следует выделить доли, соразмерные их долям в сумме материнского капитала по отношение к стоимости квартиры. Оставшиеся доли нужно выделить родителям не пополам, а в общую совместную собственность. В этом случае нотариус не нужен. Что касается дальнейшей покупки, то с этим необходимо обращаться в опеку, так как после наделения детей долями в квартире, её продажа возможна только с разрешения органов опеки и попечительства и в соответствии с их требованиями по размеру долей, которыми будут наделяться дети в приобретаемом жилье, Также следует иметь в виду, что опека и/или банк могут не дать согласие на залог детских долей при покупке квартиры с привлечением средств ипотечного кредитования.

Главное не покупать до продажи. Это надо делать одновременно. Обычно при подаче документов на продажу с детским долями паралельно подают на покупку и пишут в заявлении в МФЦ (расссматривась совместно с делом № такой-то)
Но иногда опека дает возможность продажи детских долей с выделением в другом объекте, принадлежащем одному или обоим родителям, а иногда и совсем чудно например бабушкам и дедушкам. Только там в распоряжении опеки) должно быть слово не "покупка ", а именно приобретение. Приобретение возможно путем выделения доли у нотариуса. Но это тоже надо делать одновременно с продажей , а не потом и не до продажи.
ПС Сбер спокойно берет и выделяет доли под залог. Есть наверно и другие банки.
И в каждой опеке свои погремушки и разные адекватные и неадекватные люди, и делятся они не по районам а по муниципальным образованиям. Так что в одном и том же районе могут быть разные результаты.

Во Фрунзенском районе также ООиП дали добро на ипотеку в Сбере с наделением н/л долей. Сделка прошла, но с большим трением со стороны опеки.

В зависимости от сговорчивости тех, кто сидит в Вашей ООиП и будет зависеть, дадут ли Вам добро на ипотеку. Пока что квоту доверия готовы выдать в опеке петродворцового района, хотя есть сообщения и из других мест. Это всё к тому пишу, что лучше подготовить альтернативный источник привлечения финансов. А так в общую совместную выделяете, чтобы не оплачивать нотариат.

Добрый день. Если правовой режим владения супругов не изменяется - общая совместная(при этом нет брачных соглашений!), то можно наделить детей в соответствии с использование маткапитала в стоимости квартиры без нотариуса. Опека при продаже обязательна, наделять будете в покупаемом жилье. (либо мена, либо вывод денег на счет - очень редко опека дает добро).