Поиск по журналу

Вся Россия

порядок оформления купли-продажи после июля 2016 года

Ирина Буркут-Вишневская

22.08.2016

Вся Россия

6 918

Подскажите, пожалуйста, порядок оформления купли-продажи после внесенных поправок июля 2016 года. Хочу купить комнату в коммуналке, и продавец хочет деньги получить сразу после оформления договора купли-продажи, такое можно делать? Или необходима все-таки регистрация собственности?

Автор

Ирина Буркут-Вишневская

Могут подойти

42 588 410 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

36 332 188 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Легаси", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Улица 1905 года

5 мин.

улица Пресненский Вал, 8К2, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

17 750 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

улица Мневники, 10К3, Москва

27 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Улица 1905 года

18 мин.

2-я Черногрязская улица, 1, Москва

29 850 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

11 500 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 4

Октябрьская

4 мин.

улица Большая Якиманка, 35С1, Москва

79 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Октябрьская

4 мин.

улица Большая Якиманка, 52, Москва

11 комментариев

Евгений Морозов

22 августа 2016, 14:02

Лучший совет

Интересно о каких поправках Вы говорите, кроме того что с 15.07.2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается.
Регистрация необходима. И тут даже двух мнений быть не может. А продавец может хотеть получить 100% суммы еще и на авансе. Если продавец требует передать денежные средства до регистрации перехода права собственности (естественно у Вас прямая продажа/покупка, а не альтернативная сделка), то вполне разумно и обосновано будет усомниться в целесообразности и безопасности сделки.
А что мешает Вам обратиться за помощью к местным специалистам? Покупка комнаты в коммуналке может быть и не таким простым делом как Вам кажется.

Ирина Буркут-Вишневская

Автор

22 августа 2016, 14:46

Благодарю Вас за ответ. Я поняла.

Павел Станин

24 августа 2016, 15:13

Риэлтор в вашем случае необходим,только он может грамотно защитить интересы и Покупателя и Продавца,в ином случае возможна масса проблем,очень сложных,а порой и неразрешимых

Жанна Бычкова

24 августа 2016, 08:14

Хоть ДО июньских-июльских поправок<внесенных в законодательство,хоть ПОСЛЕ,порядок расчетов между покупателем и продавцом (передача денег или до подписания договора,или после подписания договора,или после получения покупателем документов с регистрации или оплата в рассрочку) никак законодательно не регулируется-всё происходит по личной договоренности между сторонами.
Просто в городе Санкт-Петербурге уже много-много лет сложилась такая практика(не на ровном месте,а на основании практического опыта многих сотен риэлторов) -до подписания договора купли-продажи(хоть в простой письменной форме,хоть у нотариуса) деньги закладываются в банковскую ячейку,а продавец их отттуда вынимает уже после регистрации права на имя покупателя.Это как минимум,а как максимум-еще и после того,как продавец (и все остальные,если они там имеются) выпишется из квартиры и передаст ее покупателю по акту приема-передачи.

Жанна Бычкова

24 августа 2016, 08:14

При такой схеме расчетов спокойны все-и продавец-что он до сделки видит деньги и знает,что покупатель его не кинет<и покупатель-что он в результате получит в собственность чистую квартиру.
Если хотите-можете отдать деньги продавцу сразу после того,как подписали договор у нотариуса,но мы,риэлторы не рекомендуем этого делать(не заставляем,просто не рекомендуем).А вдруг произойдет просто банальная техническая ошибка,в договоре просто одна буковка или точечка будут неправильно написаны(все мы человеки,нотариус в том числе,и вполне можем случайно сделать где-то такую ошибку)-, тогда будет приостановка регистрации права,исправить ошибку и возобновить регистрацию можно только при наличии ОБЕИХ сторон договора.а если рассчитались уже с продавцом и он уехал далеко и надолго,КАК исправлять-то ситуацию будете?
Ну а грамотно составить договор сейфинга,чтобы были учтены все нюансы сделки-это вам поможет грамотный риэлтор,

Ирина Буркут-Вишневская

Автор

24 августа 2016, 09:08

Спасибо за ответ. Понятно. А подскажите, пожалуйста, если в комнате дети прописаны, но они не собственники, то их выпишут без проблем или это может тоже какие-то сложности возникнуть. Дело в том, что мы идем на оформление договора-купли-продажи еще с прописанными детьми в комнате. Опасаюсь, что вдруг им не получится выписаться, так как они собираются деньги внести в строительство. А куда детей собираются выписать, я не знаю мне об этом не говорят. Говорят, что сами решат данный вопрос куда им выписываться. Не могут ли возникнуть потом у меня проблемы с тем, что их не выпишут. Понятно, что деньги они тоже из ячейки не смогут взять пока не предоставят чистую форму 9.
Заранее благодарю за совет.

Наталья Владимировна Белоключевская

23 августа 2016, 14:30

Возможно Вы не поверите,но 99,9 % продавцов хотели бы получить деньги без всякой регистрации.А вот в интересах покупателя ,производить расчеты после перехода прав собственности.

Михаил Морозан

23 августа 2016, 00:43

Предположите самый худший сценарий.... деньги отдали, а получили приостановку при регистрации.... что дальше? А дальше обычно начинают упорно заваливать этот форум вопросами.... бывало и такое...

Ирина Владимировна Кораблева

22 августа 2016, 17:29

Нельзя отдавать деньги ДО регистрации. Сделку все равно придется делать у нотариуса, а потому можно заказать у нотариуса электронную регистрацию, которая занимает всего два дня. Так что охладите пыл Вашего торопыги-продавца.
Нотариус есть на Чайковского, который и регистрацию электронную делает, и расчеты между сторонами через свой депозит проводит - очень удобно и занимает в общей сложности до получения денег не более трех рабочих дней.

Юлия Виноградская

22 августа 2016, 15:53

Да, Даниил прав, речь идет об обязательной нотариальной сделке. Внесение изменений в закон от 2 июня 2016 года.

Даниил Пятецкий

22 августа 2016, 14:19

Наверно речь идет об обязательной нотариальной форме сделки. Так все тоже самое, просто в сделке появляется дополнительное звено в виде нотариуса.
Порядком сделки должен заниматься нанятый для сопровождения сделки риэлтор.
Передавать деньги сразу или нет - это Вам решать. Главное, чтобы это было безопасно и данный факт нашел подтверждение в договоре купли-продажи и других сопровождающих сделку документах. Безопаснее деньги передавать после регистрации перехода права, но в некоторых случаях это можно сделать и до этого момента.