порядок взаиморасчетов

Мошенники есть везде. В Краснодаре процент отношения количества продаж к числу населения тоже немалый. Просто люди более наивные, да и многие друг друга знают. Отсюда и это преступное доверие. Работа риэлтора, в частности, и заключается в том, что бы ликвидировать какой-либо риск при взаиморасчетах между сторонами сделки.

В Сочи, это ноу-хао, продавцы только привыкают к банковской ячейке.

Вообще, помимо ячеек можно использовать банковский аккредитив. Он гарантирует в равной степени интересы продавца и покупателя. Только банк понадежнее нужно выбирать для открытия аккредитива.
Вот тут есть интересные статьи о том как минимизировать риски при покупке квартиры, если интересно:
http://conti-group. ru/publ/poleznye_stati/kak_vyjavit_juridicheskie_ riski_pri_pokupke_kvartiry_na_vtorichnom_rynke_zhi lja/8-1-0-4561

Здравствуйте!
Ячейкой не пользуются потому, что специалисты не хотят разбираться в этом вопросе, объяснить значение ячеек не может, большая часть специалистов хочет получить деньги - комиссию сразу, а не ждать получения документов.
С уважением Каменский Сергей
специалист по недвижимости
"Миэль Сочи"

Роман, если до перехода права собственности умер любой участник сделки, то для отказа в регистрации достаточно принести в росреестр свидетельство о смерти. Если право не перешло, а человек умер, то оно от этого человека уже и не сможет перейти к покупателю, т.к. с момента смерти не принадлежит умершему. Так же, как оно не может перейти и к умершему, т.е. несуществующему покупателю. Для росреестра в первом случае собственник не определен, но это точно не умерший, а его наследник. И этого достаточно для отказа в регистрации. Напомню Вам, что по закону право собственности на наследственное имущество возникает у наследников со дня открытия наследства независимо от того, когда оно будет зарегистрировано. А день открытия наследства - это день смерти наследодателя. Так что, как Вы выразились, пустой "треп" - это заявлять о том, что наследник "никто" до истечения полугода . И тому был пример с продажей загородки - крик о помощи по этому поводу звучал здесь пару лет назад. Там тоже вот деньги до регистрации отданы были продавцу. Горестно было видеть мечущегося от бессилия агента....

Чьи интересы защищает ячейка? Пусть умер продавец за время регистрации - сколько таких случаев в практике? При этом смерть не является причиной для приостанлвки или отказа в регистрации... заявление наследника еще нужно принять и удовлетворить, а он никто до истечения полугодичного срока. В противовес, умер продавец - как наследники получат деньги из ячейки и через сколько? - а им надо свои жилищные условия менять... Заявление о приостановке еще надо удовлетворить: должны быть причины. Есть договор и акт приема-передачи квартиры - наследники пусть еще попробуют признать его недействительным или расторгнуть, пустлй треп, а пока не будет решения суда, покупатели на основании дрговора будут спокойно пользоваться имуществом. Еще много но, все не опишешь - здесь дело не в провинции, а в том, чьи интересы защищаешь... Риэлторы любят напускать страх и доказывать свою профпригодность, а дело в юридических аспектах сделки -, все верно оформлено, что с ячейкой, что без, сложится, а казусы при любом способе расчета встречаются и не надо их ставить во главу угла...

...В Крыму также расчет через ячейку только набирает обороты: практику привносят, как правило, москвичи и питерцы. Собственники поначалу воспринимали в штыки "нововведение", но ультимативная форма покупателей и разъяснительная работа брокера камень точит)...

Работая на рынках недвижимости Москвы,санкт-Петербурга,тоже столкнулся с такой проблемой..

Доброго дня.
В каждом регионе и даже городе, может отличаться привычная нам форма расчётов. Не кто не запрещает оформить так сделку, как Вы это желаете. Как говорится многие привыкли работать по старинке, пока так работать это им не мешает, так как не все знают, что так уже работают в некоторых городах и это уже у них как стандартная форма расчетов... Не только так работают агентства в Краснодарском крае, могу сказать в основном так и работают во всех городах РФ - наличный расчёт, за исключением ипотечных сделок.
Вы можете связаться со мной по тел.: 8-960-9000-500, если потребуется консультация, или необходима Вам будет помощь в поиске недвижимости.
Работаем на территории г. Москва, г. Сочи, г. Краснодар, г. Новосибирск, г. Томск

Да дело даже не в мошенниках... И с нормальным продавцом всякое может случиться. Деньги до регистрации - это ниша для "прыжков в сторону." Обстоятельства изменились у продавца, например, и он передумал продавать. Пошел отзывать ДКП с регистрации, а денег у него уже может и не быть - будет покупатель потом через суд их требовать долго и мучительно. Или, к примеру, документы на регистрацию подали, право еще не перешло к покупателю, а продавец взял да и умер, а ведь собственник в этот момент еще продавец, а не покупатель Момент смерти - это момент открытия наследства. Такая "недопроданная", т.е. недооформленная на покупателя недвижимость по закону должна войти в наследственную массу. Покупатель долго и мучительно с наследниками разбираться будет, если вообще разберется в итоге.
В общем, НЕГОДНАЯ эта практика расчетов и очень опасная. Её надо менять. Покупатель должен требовать расчет через ячейку или иной способ расчета, аккредитив, например, но чтобы получал продавец деньги только после регистрации перехода права.