Всем здравствуйте,продаю квартиру в ипотеке от тинькоф банка, покупатель берет ипотеку в сбере,и риелтор покупателя предлагает единственный вариант купить квартиру без предварительного договора,а через основной договор поручителем,дескоть в домклике только такая схема,можете объяснить ,как это работает и есть ли риски для продавца?
Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза
24 декабря 2025
Если у вас долг по ипотеке больше 3млн , то, согласно программе сбера, вы должны предоставить согласие своего банка на продажу квартиры и заключение договора купли-продажи, а также оформить поручительство на срок до момента получения сбером информации о переходе права собственности на покупателя и ипотеки в силу закона в пользу сбера.
Это означает, что вы подписываете вместе с дкп, договор поручительств и будете являться поручителем по кредитному договору до момента регистрации права на покупателя.
Риск для вас в том, что если с покупателем что-то случится до момента регистрации (речь об одном-нескольких днях), вы несете ответственность по кредитному договору покупателя