Льгота НДФЛ для семей с двумя детьми при продаже недвижимости

1. Правильно, Да. времени у Вас на приобретение будет до 30.04.23г, если продадите в этом году. Но если продадите в следующем году, то купить нужно будет уже или в течение всего 2023года, или до 30.04. 2024г.
2. Нет. новостройку несданную можно покупать, если ее метраж, указанный в ДДУ, будет больше проданной квартиры.
3. если в СНТ дом числится, как садовый, а не как жилой, или его площадь хоть чуточку будет меньше площади покупаемой квартиры, то ничего переоформлять на маму не нужно - он не считается, при этом малосемейка Ваша тут не при чем, т.к. эти имеющиеся площади дома и малосемейки не суммируются для сравнения с площадью покупаемой квартиры.

Алина, если быть совсем точными в комментировании Вашего ответа, то Вы ошибаетесь (или опечатались) и в этом пункте-условии "Кадастровая стоимость нового жилья не должна быть выше 50 миллионов рублей". В Законе речь идёт про продаваемое жилье (в Вашем контексте "старого"): "-кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);.

Ирина Владимировна, спасибо за уточнение. Действительно, общая площадь жилых помещений не суммируется. По поводу "Кадастровая стоимость и площадь нового жилья должны быть больше, чем у продаваемого жилья" - опечатка, должно быть "или".

Спасибо всем за разъяснения. Необходимо выяснить все нюансы, поскольку цена ошибки очень высока.

Добрый день! Отрывок из письма Минфина по части суммирования площадей.
"Исходя из изложенного, в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2 статьи 217 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений НЕ суммируется."

Что касается вопроса вдогонку: имущество бывшего супруга не входит в состав иного имущества, ЕСЛИ налогоплательщиком являетесь Вы, а не ЕГО (ваша) дочка. Причём я пишу про единоличную собственность ребёнка без общих долей с Вами, ибо в законе есть ещё такое:
"Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение."

Кстати, отец ребёнка тоже имеет право на фз-382, если двое детей и т.д. и для него такие же зеркальные условия, имущество бывших не будет учитываться.

И последнее, собственно, Ирина Владимировна уже написала, если покупаете более 60 кв. м., то нет смысла переоформлять дом на маму.

Алина, простите, но в законе 382-ФЗ и в ст. 217.1 НК РФ написано не совсем так, как Вы изложили. Чуть-чуть переставили слова или изменили слово в двух местах, но это сильно поменяло смысл нормы и то, как она должна читаться. В законе смысл такой:
- Кадастровая стоимость ИЛИ площадь нового жилья должны быть больше, чем у продаваемого жилья (это "ИЛИ" вместо Вашего "И" здесь очень важно, потому хотя бы, что у квартир в строящемся доме кадастровая стоимость еще не установлена)
Вы пишете: "У членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% от площади нового жилья" - Это читается, как совокупность другого жилья, т.е. по смыслу Вашего текста получается, что надо сложить площади ВСЕХ имеющихся у семьи жилых помещений и сравнить сумму их площадей с площадью приобретаемого жилья. А в законе имеется ввиду совокупность ДОЛЕЙ членов семьи, т.е. ни одно из имеющихся у членов семьи жилых помещений, в котором доли членов семьи в совокупности превышают 50%, не должно быть по площади больше приобретаемого жилого помещения.
Я не сомневаюсь в том, что сами Вы абсолютно правильно понимаете эту статью, но просто не могу равнодушно отнестись к тому, что люди, прочитав её в Вашем изложении, поймут эту норму закона неверно.

Согласно ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2021 года условия получения льготы таковы:
- Новое жилье должно быть куплено не позднее 30 апреля года, последующего за годом продажи
- Кадастровая стоимость и площадь нового жилья должны быть больше, чем у продаваемого жилья
- Кадастровая стоимость нового жилья не должна быть выше 50 миллионов рублей
- У членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности превышает 50% от площади нового жилья

Льгота распространяется на квартиру, комнату, жилой дом и на доли в указанных объектах.