Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Посоветуйте 2-ку до 8 млн в Москве, пожалуйста)

Юлия
Вся Россия
2 546
24

Добрый день, уважаемые риелторы и не риелторы:)

Хотела бы посоветоваться. 

Хотим взять 2-ку в пределах 8 млн в Москве.

критично:

- инфраструктура

- более менее приличный район 

- дом все же не старше 1980-х годов ну или хороший кирпичный старше.


В принципе все. Мы готовы взять совсем небольшую площадь (от 40м). Мы готовы добираться до метро на автобусе или трамвае, если квартира будет в пределах МКАД (собственно, только в пределах МКАД и рассматриваем).

Рассматривали панельные дома в Отрадном 1970-х годов. Но очень смущает их вид и перспективы. Я не совсем понимаю, что с ними будет в дальнейшем: сколько они простоят еще, будет ли расселения, как с 5-этажками. 

Плюс, возможные проблемы с коммуникациями, запахом мусоропровода- тоже настораживают.


Я не питаю иллюзий насчет покупки новостроек, но все-таки хотелось бы не ошибиться с вариантом)


Заранее спасибо за все ответы!

Автор
Теги
24
Юлия
советпокупка квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
32 742 530 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Давыдково
9 мин.
ЖК "Родина Парк", к3, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
24 комментария
Ольга Подвигина
22 ноября 2018, 22:32
Лучший совет
Если найдете дома 80-х и позже за эти деньги - берите в том районе,где Вам удобнее. Дома 90-2000 однозначно лучше,но и дороже,и не во всех районах есть. На Братиславской,к примеру,есть пара отличных кварталов,но не всем нравится Юго-Восток. Дома 70-х годов,особенно блочные,встречаются совсем уж дохленькие. Проще,наверное,найти какой-нибудь дом кооперативный (жск), до 50 метров, на Северо-Востоке.
3
0
399/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
22 ноября 2018, 23:28
Ольга, Добрый вечер! Большое спасибо за совет! Действительно, посмотрела варианты ЖСК, они в целом выглядят гораздо приличнее, несмотря на возраст. Думаю, что выбор варианта будет зависеть от наличия такового в подходящей нам ценовой категории. Т.к. мы планируем покупку в феврале, порядок цен и разнообразие вариантов может измениться)
Надеюсь, что в лучшую сторону) по сравнению с летом, сейчас небольшой скачок цен наблюдаю.
0
0
433/50 000
Татьяна Никитина
4 декабря 2018, 09:51
Доброго времени суток всем.
Диоксины и фураны не пахнут.
Запад и Северо-Запад несомненно более чистые. Что-то у нас Рублевка не на Юго-Востоке. Но более дорогие.
Северо-Восток идет за ними по экологии. Одобряю Алтуфьево, Бибирево, Лианозово. Лес, парки, инфраструктура, есть чем заняться взрослым и детям. Катки, бассейны, спорткомплексы, клубы, храм огромный. Но мало домов 80-х гг
Отрадное всегда было переоцененным районом необоснованно. Нет парков, мало зелени, плотная застройка, мусоросжигательный завод тут же.
Не плохо тоже Тушино и район Речного - Водного. Много домов посвежее. Смотрите, что по цене подойдет. Строгино - отличный район во всех смыслах, если потянете.
СЗАО, ЗАО ЮЗАО дороже.
ВАО, ЮАО, ЮВАО не вариант, не считая Измайлово, но там контингент остался в наследство от Черкизона.
Заглядывайте на сайт строй.мос.ру, там указаны планируемые стройплощадки по годам. Даже в районах с домами выше 5 этажей может быть уплотнительная застройка. Сейчас этот список всё расширяется и расширяется. : -(
Последнее расстройство - ул. Белозерская вл. 3 - 5, туда переселят две 9-ти этажные общаги с Плещеева. Приличные дома ЖСК испоганят.
1
0
1 201/50 000
0/50 000
Дмитрий Иванов
25 ноября 2018, 12:23
" Комично то, что сейчас я в Балашихе живу:) знаете, в целом воздух ок."

Вот это самое печальное.. Человек привыкает к запахам...

Примеров можно привести куча: приходишь в квартиру, где есть кошка, хозяева не чувствуют запах, а ты ощущаешь; где живёт старый человек - спёртый бабушкин вариант (бабушка и кто с ней живёт нет, а ты да), ну и т.д.

Или даже банальный пример - человек первый раз выкурил сигарету либо вдохнул никотиновый дым - начинает кашлять, а кто постоянно курит для того всё норм. Вопрос: курить вредно? Конечно. Просто кто постоянно курит, не замечает, что организм уже перестал реагировать на вредную среду.

Человек адаптируется уже к "своим" и "родным" привычным запахам...


Я когда приезжаю на восток (сам живу на юго-западе) и задаю себе вопрос - как же здесь люди-то живут? Воздух тяжёлый, не свежий, пахнет, дышать тяжело.
0
0
909/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
27 ноября 2018, 11:46
Конечно, Вы абсолютно правы. Обывательским взглядом просто невозможно оценить качество воздуха. Просто, согласитесь, что не только предприятия загрязняют воздух. Я считаю, что и выхлопные газы от авто тоже сильно портят качество воздуха. Хотя, совершенно не претендую на то, что на востоке и юго-востоке воздух действительно хуже. Просто не знаю, насколько корректно вообще о таких вещах по поводу Москвы рассуждать, исходя из плотности населения и наличия такого количества авто. Плюс, например, работают в основном люди в центре и дышать целый день там:) насколько это полезно для организма...))
Но выбирать где жить тоже нужно. Поэтому я, честно, говоря в сомнениях!)
Выбрать маленькую квартирку поближе к центру (речь от 4-5 станциях от кольца) или где-то в Бутово, где якобы воздух лучше:))
0
0
807/50 000
Дмитрий Иванов
28 ноября 2018, 19:39
Согласен, если живёте одна и постоянно катаетесь в центр (работа, учёба, театры, ну и т.д.), то спальные районы Москвы, в том числе и Бутово, Вам не подходят..

Вы просто не воспользуетесь "чистотой" воздуха, инфраструктурой, районом с просторными дворами и улицами, если всё время будете проводить в дороге в центр и обратно - как бы приезжать домой переночевать.

Бутово идеально для семей с детьми (либо планирующими) и пенсионерам.

Для студентов и одиноких работающих жителей оно в принципе не очень-то идёт, только если Вы не фанат экологии)))
0
0
579/50 000
Юлия
Автор
28 ноября 2018, 21:07
На самом деле с этим жилищным вопросом себя в последнее время в замкнутом круге ощущаю:)
Если Вы видели карту реновационных райнов, так туда почти все бюджетные попадают, вроде: Новогиреево, Кузьминок, верх красной ветки, да много всего на самом деле)
Почему я писала про Отрадное, т.к. именно СВАО и Отрадное, Бибирево и Алтуфьево почти вообще не попадает под реновацию.
Та же Бабушкинская будет снесена со стороны Лосиноостровской вообще прилично(
Еще есть чудесный район Измайлово, я его лично очень люблю, там сейчас относительно малоэтажная застройка, Измайловский парк и т.д.
Так, если Вы слышали (сейчас эта тема активно в СМИ муссируется), так там строят дом 31 -этажный, вместо снесенных 5-этажек.
Абсолютно измениться облик района и я уверена, что так будет повсеместно, к сожалению.
Соответственно нагрузка на соц объекты увеличиться, да и в целом на всю инфраструктуру)
Как в принципе можно покупать там жилье, понимая, что ты вообще даже просто представления не имеешь, как измениться облик района?
Это как игра в рулетку))
А я хорошо для себя поняла, что с нашим государством в рулетку лучше не играть:)
Естественно, районы Юго-западной или Профсоюзной просто чудесны, но я не смогу себе позволить там жилье, если только продать почку:)
0
0
1 305/50 000
Дмитрий Иванов
29 ноября 2018, 12:27
"районы Юго-западной или Профсоюзной просто чудесны"

Они мне тоже нравятся, как в принципе и весь Юго-Западный округ)))

Бутово кстати также практически не попало под реновацию, так как большинство домой новые, свежей постройки - возведены в современной России.

Но ехать до центра на метро дальше, чем с востока Москвы. Так что подумайте...


А Вы одна живёте? Возраст? Планируете ли семью? Если конечно не секрет..)
0
0
464/50 000
ID: 6951620
25 ноября 2018, 01:48
Только что продали двушку 75м2 в доме 2015 года в чистом районе первый дом у реки, за 7300000. Без ремонта, правда, но до 8 можно и ремонт сделать. С инфраструктурой тоже всё ок. До метро пешком 10 мин.
1
0
202/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
27 ноября 2018, 11:48
Добрый день! А в каком районе была квартира? Какое метро?) Судя по вводным, думаю, что это либо Новая Москва, либо Павшинская Пойма или Реутов. Угадала?)
0
0
153/50 000
Евгений Алышев
24 ноября 2018, 22:37
Дожить бы до того момента, как все пятиэтажки расселят. Что тут говорить про перспективы большеэтажных панелек. Перспективы такие: поживете, накопите денег, продадите, купите (лучше, больше, ближе к метро, в новом доме) решите потом. Есть дома после кап. ремонта, в которых уже поменяли лифты, мусоропровод и коммуникации, облагородили фасады Смотрите состояние подъездов, разговаривайте с соседями. Выбрать можно. Сейчас новые муниципальные дома бывают интересней старых. Ольга сказала про кооперативные дома (жск), действительно есть хорошие варианты. Бабушкинская - Медведково посмотрите
1
0
591/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
27 ноября 2018, 11:47
Евгений, добрый день! Спасибо большое за ваше мнение. Абсолютно согласна с Вами, очень сейчас присматриваемся к домам после кап ремонта или ЖСК.
0
0
144/50 000
Людмила Воронина
23 ноября 2018, 12:39
Да нормально в Дегунино.
0
1
27/50 000
0/50 000
Дмитрий Иванов
23 ноября 2018, 12:08
Отрадное не рассматривайте - помимо старых домов и плачевной экологии есть ещё крупная мечеть (спойлер: в мусульманские праздники не выберетесь из дома).
0
0
153/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
23 ноября 2018, 12:29
Добрый день, спасибо за комментарий.
Насчёт экологии, тут вот какое дело интересное)
У нас было чёткое мнение, что Реутов -ужасное место в этом плане, там постоянно запах и прочее.
Вышла карта Яндекса по качеству воздуха, Реутов ок, а весь юг вплоть до Щербинки показывает плохое качество воздуха. Так же как и благополучные районы вроде Строгино.
И вот как принимать решение с точки зрения экологии, вообще непонятно)
Мне кажется, что в Москве везде +/- будет не очень хороший воздух, выходит, что нужно рассматривать МО далеко за МКАД) а там качественной московской инфраструктуры нет. Просто замкнутый круг какой-то)
0
0
647/50 000
Дмитрий Иванов
24 ноября 2018, 13:00
Это где такая карта, что на востоке всё хорошо?
0
0
47/50 000
Дмитрий Иванов
24 ноября 2018, 13:10
Всё, нашёл..

Улыбнуло - Балашиха отмечена зелёным)

Не может такого быть, что это - самое экологичное место в Московском регионе..)))

Там люди травятся периодически от свалки, пусть даже уже законсервированной, если конечно данные предоставлены после всех событий.

Вывод: не соответствует действительности - либо врут, либо вычисляли по каким-то странным параметрам...
0
0
412/50 000
Юлия
Автор
24 ноября 2018, 21:09
Комично то, что сейчас я в Балашихе живу:) знаете, в целом воздух ок. Но я рядом с Лосиным островом и далеко от Кучино)

Не знаю, сложно верить картам, естественно. Но, думаю, что с учётом постоянного автомобильного трафика и некоторых предприятий, чистый воздух есть где-нибудь далеко за МКАД, рядом с лесом! В Москве, думаю, что стоит ориентироваться на инфраструктуру, удобства района и контингента:)
0
0
415/50 000
Дмитрий Иванов
23 ноября 2018, 12:05
По вашим запросам подходит Бутово - инфраструктура хорошая, дома новые, экология отличная: благоприятная роза ветров (в отличие от Севера), без мусоросжигательных заводов и прочих вредных производств.
Единственное - за МКАДом, но зато метро в пешей доступности!
0
0
266/50 000
0/50 000
Максим Мотозов
23 ноября 2018, 07:48
https://www.cian.ru/sale/flat/194548087/ 64 Метра. 8.1 млн. свободная продажа,юридически и физически свободна.ЖК Царицыно, дом полностью достроен, заселен и сдан.
Только в данном варианте второй этаж, а это козырёк в этом доме по всему периметру этажа.
0
1
258/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
22 ноября 2018, 23:13
".А что думаете по поводу панелек 1980г и позже в Дегунино, около Селигерской. Там вроде и метро должны открыть. Или Алтуфьево.В принципе, какая дальнейшая перспектива у панельных домов тех времен будет, как считаете?" (цитата)
Что думаю ?
Мне стало понятно, что Вы рассматриваете Север.
2
0
307/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы