В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Построить дом на земле поселений или ижс?
Татьяна
Где выгоднее построить дом - на земле поселений или ИЖС в Московской области? Возможно ли прописаться, подключить электроэнергию и какие будут налоги в первом и втором случае? И если построить дом на земле поселений, то какие могут возникнуть проблемы?
Могут подойти
6 комментариев
Виктор Рулёв
4 мая 2017, 07:03
Лучший совет
Татьяна земли поселения это категория ,а ИЖС -вид разрешеного использования этого земельного участка ))) ИЖС в основном и разрешены на землях поселения .
5
0
155/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 09:47
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с котором:
ИЖС- Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
ЛПХ -Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Земельный налог 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Прописаться можно при строительстве жилого дома на земельных участках с ВРИ (видом разрешенного использования указанных выше).
Земельные участки с ВРИ (садоводство, огородничество, дачное строительство) имеют меньше "преференций"
ИЖС- Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
ЛПХ -Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Земельный налог 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Прописаться можно при строительстве жилого дома на земельных участках с ВРИ (видом разрешенного использования указанных выше).
Земельные участки с ВРИ (садоводство, огородничество, дачное строительство) имеют меньше "преференций"
0
0
1 096/50 000
0/50 000
6 мая 2017, 14:11
Что значит "выгоднее"??? Жилой дом - это всегда расходы на эксплуатацию, ремонт, строительство, налоги. Почти всегда обходится дороже содержания городской квартиры. Это - чистый пассив, поэтому слово "выгодно" здесь не совсем уместно. Прописка и электричество - почти всегда для земель в черте нас. пунктов (категория земель) и с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ. Разница между этими видами по налогам, кадастровой и рыночной стоимости в последние годы нивелировалась, остались нюансы в минимальных-максимальных площадях и пр., когда какой ВРИ интереснее и как из одного в другой переводить - это уже другой сказ. Выгоднее - превращать пассив в актив, т.е. построить дом (лучше несколько) в приятном для отдыха месте и сдавать в аренду. Но это опять же - совершенно другая тема.
0
0
789/50 000
0/50 000
5 мая 2017, 01:36
Выгоднее всего воспользоваться очной консультацией риелтора
1
0
59/50 000
0/50 000
4 мая 2017, 23:28
Прописаться можно,электричество тоже дадут и налоги платить придётся.
1
0
69/50 000
0/50 000
4 мая 2017, 14:06
Земли поселений- категория земли, а ижс- вид разрешенного использования
1
0
71/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости