Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Поздно метаться.

Константин Малин
Вся Россия
5 670
16
Купили квартиру. Покупали через агенство. Отчёт о проверке документов нам предоставили. Доля квартиры принадлежала по дарственной. Договор купли-продажи был нотариальный. Договор зарегистрировали. Саму дарственную не видели, смотрели Риэлтор и нотариус. В договоре купли-продажи прописано, что лиц сохраняющих право пользования помещением нет. Если бы в дарственной был пункт о пожизненном праве проживания , а в договоре купли-продажи нет, такой договор не зарегистрировали бы?
Риэлтор сейчас не в городе, пока вернётся изведусь
Автор
Теги
16
Константин Малин
нотариусгороддокументы
Могут подойти
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
19 258 496 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Печатники
13 мин.
ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 850 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Рязанский проспект
15 мин.
аллея Первой Маевки, 15с4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 350 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 11
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 11
Люблино
10 мин.
5-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
Царицыно
5 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва
16 комментариев
Михаил Морозан
30 июля 2016, 11:54
Лучший совет
Очень противоречиво, есть отчет о проверке и тут же выясняется данный факт.....
Кто в итоге оказался с правом пожизненного проживания?
8
0
139/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
1 августа 2016, 23:31
Во надумал!
Константин, а многие говорят "могу без риэлтора " ! Ваш же все сделал и просто улетел в отпуск, оставив Вас с самим собой и с салатом в голове))
0
0
163/50 000
0/50 000
Константин Малин
Автор
31 июля 2016, 20:58
И ещё вопрос. Можно ли оспоритьдарственную, зарегистрированную 9 лет назад? По причине того, что квартиру продали, а ты планировал ей пользоваться. Все проживающие ( дарители) снялись с регистрации перед сделкой.
0
0
212/50 000
0/50 000
Борис Д
30 июля 2016, 21:30
Что тут риэлтерам не понятно? Константин просто лично не видел дарственную, риэлтор вне доступа, вот он и волнуется. Это называется зацикливанием - логические мысленные замыкания, типа: "не забыл ли я выключить утюг". А для клиентов сделка - это стрессовая ситуация, даже с риэлторами и нотариусами. Короче, Константин, с вероятностью 99.99% всё у вас нормально.
1
0
362/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
30 июля 2016, 15:49
Берегите здоровье,как утверждают врачи : нервные клетки не восстанавливаются.
1
0
77/50 000
0/50 000
Константин Малин
Автор
30 июля 2016, 14:53
Все нормально. Не надо сразу винить риэлтора. Это мои больные фантазии. Прислали договор. Все чисто. Подарили и все.
0
0
116/50 000
0/50 000
Константин Малин
Автор
30 июля 2016, 14:51
Все
0
0
4/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 июля 2016, 14:40
Я так понимаю Вы купили квартиру, в которой кто-то оказался зарегистрированным?!
Странная ситуация потому, что это должно было быть видным в выписке из домовой книги.
Сведения о лицах имеющих право пользования жилым помещением являются существенным условием договора. Если в вашем договоре купли-продажи указано, что лиц имеющих право пользования жилым помещением нет, а по факту они есть, то у вас есть все основания для расторжения договора. Поэтому не поздно, вы можете расторгнуть ваш договор. Расторгнуть договор можно по взаимному соглашению сторон, а в случае отсутствия такого соглашения в судебном порядке.‌‌‌
3
0
630/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 июля 2016, 14:46
Далеко не каждый регистратор вчитывается в текст предоставляемых ему документов. И нотариус не панацея от всех бед. Все вопросы к вашему нерадивому риэлтору. Очевидно, что это его косяк.
Содержание в договоре дарения сохранения права пользования допустимо. Это так называемый смешанный договор. Гражданским законодательством такие договора не запрещены. Просто далеко не каждый с этим сталкивался...‌‌‌
0
0
409/50 000
Aлексей Суриков
30 июля 2016, 13:31
Интересно, если бы в дарении было право проживания, то в ДКП, что указанно о зарегистрированных лицах?!
В договоре купли-продажи, должен быть пункт: в квартире зарегистрированы следующие лица....которые обязуются сняться с рег.учета в течении .....дней!
Или: в квартире никто не зарегистрирован!
У вас, что было?!
6
0
328/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
30 июля 2016, 13:54
Если бы в договоре был пункт о пожизненном....то нотариус его бы увидел конечно и проинформировал вас!
Вы испугались стандартной фразы, которая прописывается везде в договорах!
Но есть один момент: нотариусы не проверяют квартиры, на предмет выявления таких лиц! И если кто-то в тюрьму был выписан....в армию....и т.п. то риск есть! Но для этого и существует агентство, чтобы это выявить: проверка юридической чистоты....называется!
Продавец, подписываясь под этим пунктом, может и соврать....
Так он и за другие пункты, чего-то обещающие, может и не ответить....
Требуйте с агентства, заключение от юриста о проверках! Если, конечно, они делали все проверки....
ну, а если агентство экономило, понадеялось на нотариуса, то....надеяться на лучшее.... Или дополнительно проверить в другом месте, чтобы знать-к чему готовиться....
0
0
866/50 000
Альберт Садыков
30 июля 2016, 12:38
Сомнительно, что нотариус чем то ответит. Если в "дарственной" (правильно договор дарения), всё же будет запись, то грамотный юрист вывернет эту ситуацию как элемент ренты. По итогу суд признает её несостоятельной. Такие дела уже были.
7
0
235/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы