Практика расторжения ДДУ с застройщиком, каковы шансы?

Александр, прочитайте Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....
Статья 9. Расторжение договора
Если срок передачи квартиры еще не нарушен, то при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства можно в судебном порядке.

Допник о переносе сроков ни в коем случае не подписывайте.
Расторгнуть договор можно, в вашем случае в одностороннем порядке, будете претендовать на сумму, указанную в ДДУ, + неустойку. НО: в добровольном порядке застройщик скорее всего деньги не вернет, нужно будет пройти через суд, это в среднем 6 месяцев. Кроме этого есть еще такой момент: если застройщик начнет процедуру банкротства, останетесь с исполнительным листом на руках, и будете включаться в реестр кредиторов, в этом случае лучше остаться обманутым дольщиком, с недостроем.
Если по застройщику ситуация нормальная, расторгайте, начинать нужно с подачи претензии.

Еще раз акцентрирую ваше внимание: если подпишите соглашение о переносе сроков строительства, во первых, в одностороннем порядке уже расторгнуть ДДУ будет нельзя, и во вторых, теряете неустойку.

Нужна будет помощь - звоните, помогу, сейчас как раз занимаюсь такими вопросами.

Единственная возможность получить деньги быстро - так или иначе договориться с застройщиком. Суд хорошо, но долго, минимум полгода плюс исполнение. Еще раз тщательно изучите все имеющиеся документы лучше в компании с кем-нибудь квалифицированным, и с ним же идете на переговоры к застройщику. Уговариваете, объясняете, пугаете. Параллельно можно поискать покупателя по переуступке. Если не получится - подготовка и подача заявления о расторжении договора - получение отказа - суд.

Касаемо занижения судами % и неустоек в соответствии со ст.333 ГК РФ - это так, но есть определенные способы дополнительно увеличить эту сумму и при снижении судом неустойки вдвое можно получить 70-80% от желаемой суммы, а при расторжении ДДУ даже такой % - это достаточно большая сумма за которую стоит побороться.

Присоединяюсь к мнению Даниила. Ст. 9 214-ФЗ достаточно четко определяет порядок одностороннего расторжения ДДУ и какие выплаты в связи с этим положены. Зачастую Застройщики предлагают заключить соглашение о расторжении ДДУ, но только в этом случае вы максимум получите цену ДДУ зачастую за вычетом определенной суммы, т.ч. не советую идти этим путем если вы хотите получить побольше денег. А если вы не соблюдете порядок расторжения предусмотренный 214-ФЗ, а пойдете сразу в суд, то суд с большой долей вероятности вам в иске откажет, т.к. вы не использовали досудебный (претензионный) способ решения вопроса. В моей практике цену ДДУ Застройщик со скрипом но вернул, касаемо % за пользование деньгами - дело в суде.

По поводу расторжения договора по инициативе дольщика: Даниил Пятецкий прав, ДДУ можно расторгнуть на основании п.9 закона 214-ФЗ, но, боюсь, та сумма, которую Вам вернут, Вас не устроит, ведь Вы, наверное, давно заключали договор.

Кстати, проверка новостройки перед покупкой( по ДДУ) очень сложная процедура: проверка юрика- застройщика, проверка зем участка как объекта, проверка прав юрика на него, проверка возводимого объекта строительства, : объекта инфраструктуры и т д.
Боюсь, в свое время Вы этого не делали, вернее не пользовались услугами специалиста, а теперь возникла проблема. К нам всегда обращаются после, а не до.
Всё равно, Вам удачи! Когда-нибудь построят!

Что Вы можете сделать:
1) продать Вашу новостройку по договору уступки( цессии), но смотрите в ДДУ, нужно ли согласие застройщика на это? Ведь когда люди покупают новостройку, ДДУ никто не читает, они считают, что по 214 ФЗ, значит, все отлично! А в ДДУ столько написано, что если бы Вам разъяснить содержание, может и не купили бы!
2) либо подать в суд, отсудить урезанную законную неустойку и некую сумму по закону о защите прав потребителя( повторяю только в Моск обл), и ждать акта ввода в эксплуатацию объекта.
Боюсь, нельзя подать в суд, получить неустойку, а потом продать, если согласие застройщика на уступку требуется, он может отказать

Доброй ночи, Александр! Отвечаю на Ваш вопрос. Расторгнуть ДДУ Вы можете только в том случае, если он ( ДДУ) заключен неуполномоченным лицом, то есть не застройщиком( застройщик- это лицо, которое имеет право собственности и или аренды на земельный участок, на котором строится дом. Часто бывает при строительстве больших комплексов, что участков несколько и права на них у разных лиц. Но если сторона дду настоящий застройщик( владелец прав на участок), то расторгнуть дду вы не можете. Проверка- взять выписку ЕГРН на участок или хотя бы посмотреть публичную кадастровую карту, кому принадлежат права, Вашему застройщику или третьему лицу
Что Вы можете сделать ? Не подписывать извещение о продлении сроков, то есть отказать в этом застройщику. Потом, подать в суд, застройщика обяжут выплатить 2/300 за каждый день просрочки, это 19, 8 процентов годовых. Но это в идеале, а на практике всегда суды неустойку уменьшают на основании ст. 333 ГК РФ когда вдвое, а когда и более.
ДДУ на машиноместо -это коммерческая недвижимость, но проверить можно также. До 01.01.17 отдельное машиноместо не являлось объектом, его не ставили на кадастровый учет как зем участок по координатам, теперь это можно делать. В ДДУ , конечно, нет обязательства поставить машиноместо на кадастровый учет. А написано в ДДУ про собственность на машиноместо как на объект или это будет1/350 например доля в праве общей собственности? И так далее...
Надеюсь, многое я для Вас прояснила.