Правила покупки квартиры с участием несовершеннолетнего собственика

Виктор Евграфов

06.05.2018

Вся Россия

1 347

Добрый вечер!

Собираюсь приобрести квартиру.

Квартира оформлена на 3-х человек. Один из них несовершеннолетний. Продажа с

альтернативой. Сделку проводится через агентство недвижимости. Какие могут быть трудности при оформлении сделки? Почему

агентство оформляет предварительный договор

от своего имени и просить перевести задаток или аванс на свой счет?

Автор

Виктор Евграфов

Могут подойти

24 063 164 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 35

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва

23 990 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Коптево

22 мин.

улица Лавочкина, 10А, Москва

24 800 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Алексеевская

13 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 6

Отрадное

21 мин.

ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокол

3 мин.

Ленинградский проспект, 75к1, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 38Бк3, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 10

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 2

ВДНХ

16 мин.

улица Бориса Галушкина, 17, Москва

8 комментариев

Альберт Садыков

6 мая 2018, 18:49

Лучший совет

Сделки, через АН не проводятся. АН и/или риэлтор, выступают с той или другой стороны. Или, с одной стороны. Или вообще не выступают, ни с той ни с другой.
С Вашей, нет ни АН ни риэлтора. Чтобы давать дельные советы, нужно быть в сделке. Вы же, пытаетесь на на наших советах, обезопасить себя. Дистанционно, это сделать не реально.
Полагайтесь на:
Себя
Чужое АН
Нотариуса (он необходим в данной ситуации)
На своего риэлтора

Виктор Евграфов

Автор

6 мая 2018, 19:08

С моей стороны пока никого нет! Со стороны продавца АН. Смущает тот факт что я передаю деньги в качестве аванса в АН, а не собственникам.

Альберт Садыков

6 мая 2018, 19:43

Ни нотариус, ни ООиП, не прогарантируют Вам чистоты сделки. Ваш регион, Москва. Я считаю, покупать квартиры самостоятельно в:
Москва
Питер
Сочи
Краснодар
не имея 100%-х знаний, это самострел.... истории квартир в столичных городах, могут уходить в «мохнатые» 90-е, в южных, в лихие 10-е, где неясна ситуация с землёй под строительство. Это нисколько не умаляет проверку в других городах. Имея такой сложный объект в продаже, то АН, было психологически и морально готово, к ОЧЕНЬ серьезному торгу! Вы же, решив действовать самостоятельно, скорее всего лишили себя такой возможности. Опытный спец, имея такого оппонента, сбил бы с цены квартиры, гораздо больше стоимости своих услуг.

Ольга Силаева

8 мая 2018, 03:19

Добрый день, основные сложности:
1. Планируемая Вами сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (один из собственников - несовершеннолетний). Это, с одной стороны - плюс, однако, в альтернативной сделке, нотариус не проверит квартиру на предмет возможных скрытых правовых пороков по предыдущим сделкам в отношении этой квартиры (если квартира отчуждалась несколько раз).
2. В альтернативной сделке важно НЕ оказаться зависимым от возможных правовых пороков других квартир, сопряженных с приобретаемой Вами - это задача специалиста.
3. Собственно сделка - важно организовать все таким образом, чтобы Вы, поместив деньги в банковскую ячейку / аккредитив / ЦНБ, получили в итоге документы, правильно оформленные на квартиру, саму квартиру, и подтверждение оплаты.
4. Сложности, которые могут быть на любом этапе альтернативной сделки может решить специалист.
По авансу:
1. Предварительный договор - это хорошо, т.к. в нем должны быть отражены все основные условия заключения будущего договора купли-продажи.
2. Агентство принимает деньги на свое имя, поскольку из них оплачивается аванс по приобретаемой Вашим продавцом квартире, а также комиссия /часть комиссии агентства.
3. Задаток в Вашем случае крайне нежелателен.
С уважением

Добрый день, основные сложности: 1. Планируемая Вами сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (один из собственников - несовершеннолетний). Это, с одной стороны - плюс, однако, в альтернативной сделке, нотариус не проверит квартиру на предмет возможных скрытых правовых пороков по предыдущим сделкам в отношении этой квартиры (если квартира отчуждалась несколько раз). 2. В альтернативной сделке важно НЕ оказаться зависимым от возможных правовых пороков других квартир, сопряженных с приобретаемой Вами - это задача специалиста. 3. Собственно сделка - важно организовать все таким образом, чтобы Вы, поместив деньги в банковскую ячейку / аккредитив / ЦНБ, получили в итоге документы, правильно оформленные на квартиру, саму квартиру, и подтверждение оплаты. 4. Сложности, которые могут быть на любом этапе альтернативной сделки может решить специалист. По авансу: 1. Предварительный договор - это хорошо, т.к. в нем должны быть отражены все основные условия заключения будущего договора купли-продажи. 2. Агентство принимает деньги на свое имя, поскольку из них оплачивается аванс по приобретаемой Вашим продавцом квартире, а также комиссия /часть комиссии агентства. 3. Задаток в Вашем случае крайне нежелателен. С уважением

1 298/50 000

Андрей Вишневский

7 мая 2018, 12:33

Агентство берет аванс/задаток на себя - это стандартная практика, но важно перед внесением средств ознакомиться с договором, который заключен у продавца с агентством и изучить соглашение об авансе/задатке. Вообще в такой сделке рекомендую Вам обратиться к специалисту, так как продающее агентство будет играть исключительно в интересах продавца и долгожданная покупка может стать головной болью на долгое время. Специалиста можете выбрать на этом форуме, лучшие специалисты здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=7040951&location=1&year=2018 , можете обратиться ко мне, альтернативные сделки мой профиль.

Николай Набойченко

7 мая 2018, 10:46

Добрый день. Вы играете в "рулетку". Бесплатный сыр, только в мышеловке. И т.п. При покупке квартиры без основательных знаний и юридической подготовки по операциям с недвижимостью, без привлечения специалистов, вы становитесь интересным для мошенников объектом.

не риэлтор

6 мая 2018, 21:05

внимательно читайте договор, что именно там написано и как гарантировано что ваши деньги пойдут по назначению, а не агентство оставит их себе в случае срыва сделки, например. а вообще, конечно, лучше наймите специалиста. если даже самый первый шаг вас уже поставил в тупик, то что же будет дальше? если эти деньги у вас не лишние, то лучше не ввязываться в такую историю самостоятельно. это же не покупка старых жигулей. особенно если речь идет о квартире в москве.

Ирина Щербинина

6 мая 2018, 19:29

Вероятнее всего у продавца заключен договор с агентством. И это вполне разумно, учитывая сложность его ситуации - альтернативу, прохождение опеки. Понимая ваше желание подстраховаться, предлагаю договориться о присутствии собственника во время аванса в агентстве. Ну а лучший способ подстраховки - выбрать себе специалиста для сопровождения сделки. Сделка, поверьте, будет не самая простая. Надо еще проследить за тем, в каком размере часть вашего аванса уйдет на альтернативу и что там авансируют - свободную или тоже альтернативу. Кроме этого, учтите, что срок выхода на сделку составит около месяца или более, в связи с рассмотрением органов опеки и подготовкой пакетов документов к ним по продаваемой и покупаемой квартире. Удачи!