Поиск по журналу

Вся Россия

Правильное приобретение участка в собственности

Алексей

08.04.2018

Вся Россия

9 411

Здравствуйте. Собираюсь приобрести участок, на данный момент находящийся в собственности. Подскажите, на какие основные моменты перед оформлением сделки стоит обратить внимание? Как проверить участок и документы на "чистоту" и не приобрести вместе с участком кучу проблем)

И второй вопрос: мы молодая семья, пока что без детей. На какие гос программы нам стоит обратить внимание? Жилья и земли в собственности до этого не имели. После покупки земли планируем строительство небольшого домика и дальнейшее проживание в нем. Заранее спасибо за то, что потратите время на мой вопрос!

Автор

Алексей

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

28 514 954 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 834 012 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 20

Яхромская

8 мин.

Бескудниковский бульвар, 52к1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 35 м², этаж 23

Стрешнево

2 мин.

ЖК "Волоколамское 24", Волоколамское шоссе, 24к2, Москва

14 490 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

22 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 17

Моссельмаш

17 мин.

Онежская улица, 35к6, Москва

4 комментария

Геннадий Савинов

8 апреля 2018, 15:18

Лучший совет

1.Самостоятельно выявить и проанализировать 120 основных рисков (сегодня в моей "Таблице рисков приобретения загородной недвижимости" их столько, не считая чисто юридических рисков) Вы не сможете. И не пытайтесь сделать это бесплатно.
2. Вряд ли есть какая-то федеральная или региональная программа поддержки молодых семей в приобретении земельных участков. Поищите самостоятельно. Полагаю, что если и есть, то для нескольких человек в год из тысяч желающих.

Алексей

Автор

10 апреля 2018, 13:11

Всем большое спасибо!

Даниил Пятецкий

8 апреля 2018, 22:22

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики.
Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав – ЕГРП или единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок должен стоять на кадастровом учете. Право собственности недолжно быть обременено (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.
Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; и т.д.
Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а, следовательно, без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности, надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к специалисту, который занимается своей работой.

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики. <br />Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав – ЕГРП или единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок должен стоять на кадастровом учете. Право собственности недолжно быть обременено (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.<br />Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; и т.д.<br />Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а, следовательно, без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности, надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к специалисту, который занимается своей работой.

1 406/50 000

Альберт Садыков

8 апреля 2018, 13:17

1. Межевание (законом не предусмотрено)
2. Документы (ну тоже так.....)
3. Личность продавца, его:
а) кредитоспособность
б) небанкротство
в) и ещё 1000 пунктов
Какой ответ Вы от нас хотите?! невозможно ответить на Ваш вопрос, не имея, даже малейшего понятия о ценности Вашего приобретения.
Если покупаете «землю» за 50 тысяч, это одно, вряд ли кто-то будет «кидать», а если за полтора млн, то нанимайте специалиста на сопровождение.
Как то, одна наша весьма уважаемая КОЛЛЕГА, сказала:
«научить домохозяйку, посадить самолёт....»
Вы просите, невозможное, увы))))