Поиск по журналу

Вся Россия

Правильное приобретение участка в собственности

Алексей

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 348

Здравствуйте. Собираюсь приобрести участок, на данный момент находящийся в собственности. Подскажите, на какие основные моменты перед оформлением сделки стоит обратить внимание? Как проверить участок и документы на "чистоту" и не приобрести вместе с участком кучу проблем)

И второй вопрос: мы молодая семья, пока что без детей. На какие гос программы нам стоит обратить внимание? Жилья и земли в собственности до этого не имели. После покупки земли планируем строительство небольшого домика и дальнейшее проживание в нем. Заранее спасибо за то, что потратите время на мой вопрос!

Автор

Алексей

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

27 175 047 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

4 комментария

Геннадий Савинов

8 апреля 2018, 15:18

Лучший совет

1.Самостоятельно выявить и проанализировать 120 основных рисков (сегодня в моей "Таблице рисков приобретения загородной недвижимости" их столько, не считая чисто юридических рисков) Вы не сможете. И не пытайтесь сделать это бесплатно.
2. Вряд ли есть какая-то федеральная или региональная программа поддержки молодых семей в приобретении земельных участков. Поищите самостоятельно. Полагаю, что если и есть, то для нескольких человек в год из тысяч желающих.

Алексей

Автор

10 апреля 2018, 13:11

Всем большое спасибо!

Даниил Пятецкий

8 апреля 2018, 22:22

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики.
Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав – ЕГРП или единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок должен стоять на кадастровом учете. Право собственности недолжно быть обременено (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.
Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; и т.д.
Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а, следовательно, без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности, надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к специалисту, который занимается своей работой.

Все зависит от ситуации, от наличия у собственника документов, от их типа. Рассказать Вам все в рамках онлайн форума просто невозможно. Это опыт и знания, которые нарабатываются годами практики. <br />Если в идеале, то права должны быть зарегистрированы установленным действующим законодательством способом (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав – ЕГРП или единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). Участок должен быть отмежеван (определены и согласованы его границы). Участок должен стоять на кадастровом учете. Право собственности недолжно быть обременено (залог, правопритязания, заявленные в судебном порядке права) и т.п. Это основное.<br />Также следует учитывать: не является ли имущество общей собственностью; правомочно лицо отчуждающее право производить это отчуждение единолично, способно ли оно на это; история формирования и перехода права собственности; и т.д.<br />Значительная часть сделок проходит без участия профессионалов/риэлторов, а, следовательно, без узкоспециализированных знаний. Процент расторжения сделок не очень велик, но, как говориться, береженого бог бережет. Если Вы решились на приобретение, то еще "на берегу" стоит задуматься о всех нюансах предстоящей сделки. В частности, надо определиться самостоятельно ли Вы это будете делать или все же обратитесь за профессиональной помощью к специалисту, который занимается своей работой.

1 406/50 000

Альберт Садыков

8 апреля 2018, 13:17

1. Межевание (законом не предусмотрено)
2. Документы (ну тоже так.....)
3. Личность продавца, его:
а) кредитоспособность
б) небанкротство
в) и ещё 1000 пунктов
Какой ответ Вы от нас хотите?! невозможно ответить на Ваш вопрос, не имея, даже малейшего понятия о ценности Вашего приобретения.
Если покупаете «землю» за 50 тысяч, это одно, вряд ли кто-то будет «кидать», а если за полтора млн, то нанимайте специалиста на сопровождение.
Как то, одна наша весьма уважаемая КОЛЛЕГА, сказала:
«научить домохозяйку, посадить самолёт....»
Вы просите, невозможное, увы))))