Купить дачу в СНТ а дом не оформлен.

ID: 15722664

08.04.2018

Вся Россия

10 277

Добрый день!

Присмотрели дачу в СНТ.

Участок оформлен в собственность. Дачный дом нет.

Какие документы на дом (если они есть) нужно забрать у продавца при покупке?

Как правильно оформить ДКП при условии неоформленного дома?

Как правильно подстраховать себя при составлении ДКП в части передачи денег?

Как правильно в этом случае использовать банковскую ячейку?

Как потом оформить дом на себя?

Заранее спасибо!

Автор

ID: 15722664

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 951 600 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Нагорная

17 мин.

улица Ремизова, 2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

22 200 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 1

Марьино

19 мин.

ЖК "Апарт-комплекс 16 Уровень", улица Перерва, 16, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

Веневская улица, 1, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

8 апреля 2018, 17:24

Лучший совет

Вначале нужно ответить на общие вопросы, например: 1) в каком статусе Вы хотите иметь дом на участке, 2) нарушены ли строительные нормы и правила при строительстве дома, 3) нужна ли Вам регистрация права на дом, и, если да, то зачем,4) если нужно разрешение на строительство, сможете ли Вы его получить задним числом, 5) если выполнено межевание, то - с ошибками или без, 6) разрешат ли Вам зарегистрировать строение в связи с его вероятным нахождением в одной из зон с особыми условиями использования территории? А потом можно и про частности подумать, о которых Вы спрашиваете.

Константин Останин

22 апреля 2018, 11:29

Данная услуга у специалистов по загородной недвижимости называется "Сопровождение сделки".
Избавит Вас от всех вопросов.

Петр Манько

8 апреля 2018, 22:48

На загородке такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов можно рассмотреть два основных варианта:
1. Забронировать объект, внеся продавцу задаток с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ простая процедура и займет не более 4-5 недель. После оформления документов на дом вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта, и купите по документам и участок и дом.
2. Если объект ликвидный и интересный, и есть шанс, что он может "уйти" - нужно покупать как есть. Но, в такой сделке есть несколько нюансов. В частности, важно убедиться в отсутствии факторов, препятствующих регистрации дома на этом участке, и правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что помимо участка вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов, предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания Вами акта приема-передачи объекта.

Даниил Пятецкий

8 апреля 2018, 22:36

Теоретически можно предположить, что у дома есть проект. Хотя это маловероятно. Этот документ юридической значимости не имеет, но в будущем может не раз пригодиться.
Правильно оформить договор купли-продажи земельного участка. Дополнительно заручиться всякими согласиями (если собственность даже на несуществующий дом просматривается совместная).
Использовать различные варианты относительно безопасных взаиморасчетов.
Вопрос про банковскую ячейку ответа не имеет, поскольку сформулирован непредметно.
По дачной амнистии.
Сколько стоит дача? Не три копейки наверно. За сопровождением сделки правильнее обратиться к риэлтору. Экономия на профессиональных знаниях может стоить очень дорого.

Елена Федорова

8 апреля 2018, 16:52

Добрый день!
1.Дом не оформлен, значит документов на него нет.
2.Составление ДКП стоит 2-3 тыс.рублей,доверьте это специалисту.
3.Передача денег и использование банковской ячейки будет отражать правильно оформленный ДКП.
4.После получения документов на собственность,обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана,с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрациеей права.
Р,S. Наймите специалиста для сопровождения сделки , учитывая что знания в этой сфере у Вас нулевые.