Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Право брата на долью квартиры в которой он не прописан

Павел
Вся Россия
9 975
11
Доброго времени суток.

Ситуация в следующем, в 1995 году брата призвали в армию (дальний восток), в то же время (как я понял) его выписали из квартиры. После срочной службы он остался служить по контракту ещё на пять лет, после чего ушёл на гражданку, но так и остался жить там. С 1995 по 2014 в Москве он не появлялся и был прописан на жил-площади жены.
В 2007 (если не ошибаюсь), мать являясь ответственным квартиросъёмщиком приватизирует квартиру на моё имя, на тот момент там были прописаны только я с матерью.
В итоге по документам я являюсь единственным собственником квартиры, в которой на данный момент прописаны я с матерью и моя 2-х месячная дочь.

Год назад брат развёлся с женой и она требует его выписки из своей квартиры, в которой также проживают двое их детей.
Он в свою очередь, требует у меня прописки в Москве.
Я не против если он будет проживать в Москве и помогать в уходе за матерью , но он хочет прописаться здесь и уехать обратно... После моего отказа в прописке, он начал угрожать судом.

Вопрос в следующем,
имеет ли старший брат право на часть квартиры из которой он был выписан 20 лет назад ??

И если, в итоге, я его пропишу, будут ли иметь право его дети проживать по месту прописки своего отца ??

Заранее спасибо.

С Уважением, Павел.
Автор
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
10 сентября 2014, 17:15
Лучший совет
Интересный вопрос. С одной стороны он был снят с учета временно в связи с прохождением срочной службы. С другой стороны он будучи взрослым человеком (незнание закона не освобождает от ответственности) зарегистрировался по новому месту жительства и прошло уже очень много времени (сроки исковой давности). Для риэлторов этот вопрос сложный, не думаю, что тут можно ответить однозначно. Скорее всего никаких прав на квартиру у него нет, но скажет суд... без понятия.
Да, если дети несовершеннолетние, то будут иметь право и этим правом могут пользоваться без Вашего согласия.
7
0
579/50 000
0/50 000
МАРИНА ЗНАТНАЯ
11 сентября 2014, 00:24
вопрос спорный, все может зависеть от настойчивости вашего брата.
2
0
66/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
10 сентября 2014, 21:44
Павел, Вы прекрасно понимаете, что брат (по справедливости!) должен иметь ровно такие же права, как и Вы, на квартиру, являющуюся по сути "родовым гнездом". Вы просто узурпировали себе ВСЕ права на квартиру, пользуясь удобным случаем, что брат далеко. Попробуйте поменяться с ним местами! Если бы Вы служили на Дальнем Востоке, Вам бы хотелось, чтобы он также поступил с Вами? Жизнь длинная, никогда не знаешь, где найдешь, а где потеряешь, и, возможно, "незнакомые подростки" станут когда-нибудь Вам большей опорой, чем свои дети.
При наличии хорошего адвоката у брата претендовать на часть квартиры шансы есть.
5
0
619/50 000
0/50 000
10 сентября 2014, 19:59
Павел, справка с места жительства не является документом, на него сослаться не получится. Брат может утверждать, что был введен в заблуждение, в курс дела относительно приватизации его никто не поставил, а регистрация может быть одновременной по месту пребывания и по месту жительства. Павел, есть смысл только каким-то образом договориться с братом, найти компромисс, в противном случае может возникнуть неприятный, длинный и затратный судебный процесс. Зачем Вам нужен потенциальный пересмотр результата приватизации. Но это самый плохой случай. Можете быть оптимистом и надеяться на лучшее.
3
0
593/50 000
0/50 000
10 сентября 2014, 20:00
Блин, глюкануло сайт, не увидел, что ответ уже прописал в комментарии.
0
0
70/50 000
Юрий Проводников
10 сентября 2014, 18:17

Сложный и неоднозначный вопрос. Он же вам брат и сын вашей мамы. У него трудная жизненная ситуация. Вы хотите ему отказать? А ему что делать? Договаривайтесь...
Добиться по суду право на регистрацию по месту жительства и вселение в вашу квартиру у брата оснований и шансов практически нет.
У него есть небольшой шанс добиться пересмотра итогов приватизации в судебном порядке, если он БЫЛ ранее ВПИСАН В ОРДЕР ПРИ ПОЛУЧЕНИИ данного муниципального жилья. Точку может поставить только вступившее в силу решение суда.
3
0
540/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 сентября 2014, 17:58
Здравствуйте, Евгений.
Да, Булгаков был прав. Но и нас можно понять, мне совсем не улыбается жить с двумя совершенно не знакомыми подростками которые приедут поступать и большой вопрос - поступят ли ?
Что касается письменного уведомления, его действительно не было. Был телефонный разговор, после которого мне была выслана справка о месте прописки брата, которая и по сей день находится у меня (при приватизации она так и не понадобилась). Она ведь может подтвердить то, что он был в курсе приватизации и против явно не был ?
0
0
541/50 000
0/50 000
10 сентября 2014, 17:51
Ваш брат не имеет права на часть вашей квартиры.
Зарегистрироваться он сможет через маму, если она захочет.
Если он зарегистрируется, то сможет зарегистрировать и своих детей.
0
0
186/50 000
0/50 000
10 сентября 2014, 17:51
Срок исковой давности , составляющий 3 года с момента, как лицо узнало о нарушении своего права, истек. В иске будет однозначно отказано еще и потому, что брат добровольно снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по реальному месту жительства.
0
0
255/50 000
0/50 000
10 сентября 2014, 17:30
Судебная практика на этот счет неоднозначна и я совсем не исключаю того, что брат может чего-то добиться. Он же может ссылаться на то, что не знал о приватизации, а служба в другом городе и регионе будет являться прекрасным подтверждением его слов. О намерениях приватизировать квартиру Вы же не сообщали в письменном виде, ответ же не получали. Поэтому ничего исключать не стоит. Это грустно и печально, что Булгаков был прав: квартирный вопрос испортил москвичей.
7
0
465/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
10 сентября 2014, 17:14
Павел, первое: брат изъявил свою волю после армии и зарегистрировался (прописался) в другом месте у супруги, в судебном порядке его не пропишут.
Второе: если Вы зарегистрируете брата у себя, брат в праве зарегистрировать детей.
2
0
233/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости