Накопить на первоначальный взнос за 2 года могут 8% работающих россиян
26 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Право собственности на основании решения суда. Покупать или не стоит.
Софья
Всем доброго вечера. Задумались о покупке соседской квартиры в ипотеку. Мы снимаем жилье в этом же подъезде. Район очень устраивает, и окружение хорошее. Предложенная квартира понравилась. Но история квартиры настораживает. Право собственности на основании решения суда. Мужчина купил квартиру в браке, потом хотел продать без согласия супруги, она опротестовала сделку в судебном порядке, суд разделил имущество по 1/2. Два свидетельства о собственности по ½ на мужа и жену имеются от 2014 года. Теперь уже этот мужчина продаёт квартиру с согласия супруги. В связи с этой ситуацией у меня вопрос: не возникнет ли ситуация, что в дальнейшем опять решение суда оспорят и нашу сделку посчитают недействительной? Спасибо.
Могут подойти
11 комментариев
10 мая 2017, 19:42
Лучший совет
Софья, наоборот, всегда лучше, когда суд уже был и спор разрешился, чем даже с виду беспроблемная квартира, по которой суд, может быть, еще впереди.
10
0
Жанна Бычкова
15 мая 2017, 12:36
Не поняла?Имеются ДВА собственника,а продавать собирается ОДИН с какого-то там согласия второго.
ОБА должны продавать,ОБА должны присутствовать у нотариуса.
Если ОБА будут самолично подписывать договор,кто тогда в будущем может оспорить данное решение суда?
ОБА должны продавать,ОБА должны присутствовать у нотариуса.
Если ОБА будут самолично подписывать договор,кто тогда в будущем может оспорить данное решение суда?
0
0
12 мая 2017, 10:57
Какие отказы? Они же будут продавать квартиру одним договором целиком, а то, что каждый продает свою долю - это уже внутри договора. Тем более, что у покупателя ипотека, поэтому два договора никак не годятся.
2
0
12 мая 2017, 09:30
Получается, долевая собственность, у каждого по 1/2 доли в праве! Необходимо присутствие двух сособствеников и каждый продает свою 1\2 долю! Согласие на продажу и отказ от покупки дает каждый сособственник доли, обязательный нотариат!
0
0
11 мая 2017, 01:51
Немного непонятно. Вы говорите "хотел продать" и тут же "опротестовала сделку в судебном порядке". Если он продал и потом был суд, то это одна ситуация. Если пытался продать, но жена вовремя подсуетилась, то это другая ситуация.
Само решение суда Вас смущать не должно. В рамках гражданско-правовых отношений это совершенно нормальная ситуация. При условии, что сейчас квартира продается по обоюдному согласию двух собственников маловероятно, что текущее решение суда будет оспорено. Хотя и такой сценарий исключать нельзя (вдруг там появится какой-нибудь договор дарения денег от третьего лица). Но это уж совсем дебри судебного законодательства.
При приобретении недвижимости анализировать нужно все в комплексе, всю историю и все особенности формирования права собственности от момента появления первого права, до сегодняшнего дня. Здесь Вам правильнее всего будет обратиться за помощью к специалисту.
Само решение суда Вас смущать не должно. В рамках гражданско-правовых отношений это совершенно нормальная ситуация. При условии, что сейчас квартира продается по обоюдному согласию двух собственников маловероятно, что текущее решение суда будет оспорено. Хотя и такой сценарий исключать нельзя (вдруг там появится какой-нибудь договор дарения денег от третьего лица). Но это уж совсем дебри судебного законодательства.
При приобретении недвижимости анализировать нужно все в комплексе, всю историю и все особенности формирования права собственности от момента появления первого права, до сегодняшнего дня. Здесь Вам правильнее всего будет обратиться за помощью к специалисту.
5
0
10 мая 2017, 23:30
Так не "мужчина продает", а 2 (!) собственника по 1/2 каждому продают свой объект. Нотариальная сделка. (обязательный нотариат). При чем тут её согласие?
6
0
10 мая 2017, 22:56
У явас будет в одном договоре одна квартрра или продажа двух долей двумя разными договорами. Каждый из супругов должен присутствовать, по поводу денег нужно подойти очень внимательно! Ваш риэлтор Вам расскажет!
3
0
Ирина Антипина
10 мая 2017, 21:40
Решение суда уже было, теперь для Вас нужно грамотно провести сделку, собрав все необходимые документы и справки, но в связи с таким "ушлым" супругом советую очень ответственно подойти ко всем нюансам предстоящей сделки.
6
0
10 мая 2017, 20:01
Возникнет или нет зависит от документального оформления сделки и проведения всех взаиморасчетов.
6
0
Софья
10 мая 2017, 19:50
Спасибо за ответы. Да, думаем обратиться за проверкой, но решили начать с форума.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Добрый день! Нет, Вы не должны оплачивать агентские услуги агентству, если подобрали самостоятельно объект для покупки, агенту оплачивает только та сторона, которая его нанимает (покупка/продажа). Двойную оплату хотят поиметь недобросовестные агенты, как с продавца с которым заключен договор, а возможно даже и не заключен, так и с покупателя. Такие агенты портят репутацию агентству в котором работают, а если они самостоятельные "агенты", то это вовсе и не агенты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости