Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых
24 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Право собственности на основании решения суда. Покупать или не стоит.
Софья
Всем доброго вечера. Задумались о покупке соседской квартиры в ипотеку. Мы снимаем жилье в этом же подъезде. Район очень устраивает, и окружение хорошее. Предложенная квартира понравилась. Но история квартиры настораживает. Право собственности на основании решения суда. Мужчина купил квартиру в браке, потом хотел продать без согласия супруги, она опротестовала сделку в судебном порядке, суд разделил имущество по 1/2. Два свидетельства о собственности по ½ на мужа и жену имеются от 2014 года. Теперь уже этот мужчина продаёт квартиру с согласия супруги. В связи с этой ситуацией у меня вопрос: не возникнет ли ситуация, что в дальнейшем опять решение суда оспорят и нашу сделку посчитают недействительной? Спасибо.
Могут подойти
11 комментариев
10 мая 2017, 19:42
Лучший совет
Софья, наоборот, всегда лучше, когда суд уже был и спор разрешился, чем даже с виду беспроблемная квартира, по которой суд, может быть, еще впереди.
10
0
Жанна Бычкова
15 мая 2017, 12:36
Не поняла?Имеются ДВА собственника,а продавать собирается ОДИН с какого-то там согласия второго.
ОБА должны продавать,ОБА должны присутствовать у нотариуса.
Если ОБА будут самолично подписывать договор,кто тогда в будущем может оспорить данное решение суда?
ОБА должны продавать,ОБА должны присутствовать у нотариуса.
Если ОБА будут самолично подписывать договор,кто тогда в будущем может оспорить данное решение суда?
0
0
12 мая 2017, 10:57
Какие отказы? Они же будут продавать квартиру одним договором целиком, а то, что каждый продает свою долю - это уже внутри договора. Тем более, что у покупателя ипотека, поэтому два договора никак не годятся.
2
0
12 мая 2017, 09:30
Получается, долевая собственность, у каждого по 1/2 доли в праве! Необходимо присутствие двух сособствеников и каждый продает свою 1\2 долю! Согласие на продажу и отказ от покупки дает каждый сособственник доли, обязательный нотариат!
0
0
11 мая 2017, 01:51
Немного непонятно. Вы говорите "хотел продать" и тут же "опротестовала сделку в судебном порядке". Если он продал и потом был суд, то это одна ситуация. Если пытался продать, но жена вовремя подсуетилась, то это другая ситуация.
Само решение суда Вас смущать не должно. В рамках гражданско-правовых отношений это совершенно нормальная ситуация. При условии, что сейчас квартира продается по обоюдному согласию двух собственников маловероятно, что текущее решение суда будет оспорено. Хотя и такой сценарий исключать нельзя (вдруг там появится какой-нибудь договор дарения денег от третьего лица). Но это уж совсем дебри судебного законодательства.
При приобретении недвижимости анализировать нужно все в комплексе, всю историю и все особенности формирования права собственности от момента появления первого права, до сегодняшнего дня. Здесь Вам правильнее всего будет обратиться за помощью к специалисту.
Само решение суда Вас смущать не должно. В рамках гражданско-правовых отношений это совершенно нормальная ситуация. При условии, что сейчас квартира продается по обоюдному согласию двух собственников маловероятно, что текущее решение суда будет оспорено. Хотя и такой сценарий исключать нельзя (вдруг там появится какой-нибудь договор дарения денег от третьего лица). Но это уж совсем дебри судебного законодательства.
При приобретении недвижимости анализировать нужно все в комплексе, всю историю и все особенности формирования права собственности от момента появления первого права, до сегодняшнего дня. Здесь Вам правильнее всего будет обратиться за помощью к специалисту.
5
0
10 мая 2017, 23:30
Так не "мужчина продает", а 2 (!) собственника по 1/2 каждому продают свой объект. Нотариальная сделка. (обязательный нотариат). При чем тут её согласие?
6
0
10 мая 2017, 22:56
У явас будет в одном договоре одна квартрра или продажа двух долей двумя разными договорами. Каждый из супругов должен присутствовать, по поводу денег нужно подойти очень внимательно! Ваш риэлтор Вам расскажет!
3
0
10 мая 2017, 21:40
Решение суда уже было, теперь для Вас нужно грамотно провести сделку, собрав все необходимые документы и справки, но в связи с таким "ушлым" супругом советую очень ответственно подойти ко всем нюансам предстоящей сделки.
6
0
10 мая 2017, 20:01
Возникнет или нет зависит от документального оформления сделки и проведения всех взаиморасчетов.
6
0
Софья
10 мая 2017, 19:50
Спасибо за ответы. Да, думаем обратиться за проверкой, но решили начать с форума.
0
0
Сейчас обсуждают
Сделки с квартирой онлайн станут проще: что изменится в работе с Росреестром в 2026 году
"Проще" - не значит "безопасней". Одними из основных источников утечек персональных данных являются гос. и окологосударственные структуры. Люди пишут заявления, ограничивая себя в получении кредитов, а свою недвижимость - в операциях без личного участия, а потом сами же поделятся своей биометрией... Безусловно, удобство очевидно, но вопросы остаются.
ЕГРН с сервера Госуслуг и заказанная с сервера Росреестра посредством сайта Госуслуги...В чем отличие?
Спасибо за нужную и своевременую статью!Последний раз риелтор продавца на вопрос о выписке о всех пепеходах прав сказала, что сейчас тоже не дают с самого начала, а только, если конкретный собственник запросит по своему периоду владения. Так ли это?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости