Добрый день.
Мы с моим молодым человек будучи не расписанными взяли совместную ипотеку. По просьбе ипотечного брокера молодого человека указали титульным заёмщиком, а меня созаёмщиком (чтобы гарантированно получить одобрение от банка, тк у меня доход был серый и ЗП на карту банка, а у него полностью официальный, белый, но в другой банк). После оформления ипотеки узнала, что я не могу вносить платежи по ипотеки, тк это должен делать титульный заемщик, также у меня нет права менять реквизиты ипотека (счет списания, дату и прочее) по той же причине. Получилась такая красивая для банка, но неприятная для меня форма поручительства. Потому что я несу на себе все ипотечные риски, при этом могу лишится права собственности на долю в квартире, тк не вношу платежи по ипотеке. Первоначальный взнос тоже полностью делалась со счета молодого человека, свою часть я отдавала наличными без расписки. К тому же имеет место быть вопрос наследственный. Потому что при покупке была устная договоренность, что на это имущество могут претендовать только наши совместные дети (их еще нет, только в планах). Это условие никак юридически не оформлено и очень хочется себя обезопасить. Потому у него есть ребенок от первого брака, он платит алименты, также мать-пенсионерка, которых испортил квартирный вопрос и чувствую, что с ними договорится не получится, чтобы они отказались от квартиры в мою пользу.
Вариант на случай расставания предусмотрели, что жилье будет сдаваться в аренду, перейдет в пассивный источник дохода. Однако при любом раскладе иметь дела с его родственниками не хочется.
Подскажите, пожалуйста, как мне сейчас себя обезопасить и правильно юридически оформить наши договоренности, чтобы они имели юр.силу и его родственники или может даже он сам не мог меня лишить права собственности на квартиру в ипотеку, потому что обязательства по ипотеке есть, а право на квартиру сомнительно?
Сейчас вам нужно заключить между собой соглашение о порядке пользования квартирой и распоряжения. Либо если решите заключить брак, то заключить брачный договор.
Документально нужно зафиксировать, как Вы оплачиваете свою часть платежей, ответственность каждого в случае просрочки платежей по ипотеке, обязанности по оплате расходов (коммунальные платежи, налоги) и т.д.
При оплате ипотеки Вы можете перечислять деньги непосредственно на кредитный счет молодого человека, который открыт в банке, выдавшем ипотеку. Указывайте всегда назначение платежа. А также получите от него расписки на все деньги , которые передали наличными.
В банке напишите заявление для предоставления доступа к личному кабинету и внесения платежей лично. Возможно банк найдет выход. Если нет, то попросите молодого человека доверенность на внесение платежей на его счет, на получение выписок из банка и т.д. хотя вносить на счет Вы итак можете.
Но самый главный вопрос - это вопрос наследства. Ваши устные договоренности не имеют силы. В случае смерти на его долю будут претендовать все его дети, супруга и родители. И даже если он напишет завещание в пользу Вас, то существует такое понятие как наследники, имеющие право на обязательную долю.