Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Правомерно ли требовать у риэлтера показать правоустанавливающие документы на объект ЗН?
Sergei
Правомерно ли требовать у риэлтера показать правоустанавливающие документы на объект ЗН? Он предлагает познакомиться только с договором между ним и владельцем на продажу объекта и показать сам объект (и на том спасибо :). А как удостовериться в том, что тот, кто поименован в договоре как владелец, действительно им является? Риэелтер говорит, что для этого надо платить аванс. Неужели для этого надо платить аванс?
Могут подойти
24 комментария
20 апреля 2011, 20:38
Лучший совет
Здравствуйте Сергей! Если у Вас серьезные намерения, Вы посмотрели объект и он Вам понравился - конечно, Вы можете требовать от риелтора показать Вам документы, или хотя бы их копии (оригиналы могут находиться на руках у собственника). Вначале знакомятся с документами, потом, если все устраивает - вносят аванс (эти два события могут происходить в один день, но именно в указанной последовательности).
5
0
402/50 000
0/50 000
Надежда Полякова
23 апреля 2011, 16:35
> Правомерно ли требовать у риэлтера показать правоустанавливающие документы
Само требование правомерно (ничего противозаконного в этом нет), однако в соответствии со сложившимися на рынке недвижимости обычаями делового оборота оригиналы правоустанавливающих документов предоставляются покупателю для ознакомления, как правило, при заключении соглашения о предоплате.
Само требование правомерно (ничего противозаконного в этом нет), однако в соответствии со сложившимися на рынке недвижимости обычаями делового оборота оригиналы правоустанавливающих документов предоставляются покупателю для ознакомления, как правило, при заключении соглашения о предоплате.
0
0
382/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
21 апреля 2011, 17:32
Вообще порядок такой: 1 смотрите объект.2.Правоустанавливающие и правоподтверждающие док-ты на объект ( можно копии сначала) если все устраивает вызывается продавец с оригиналами и паспортом.3.заключается предварительный ДКП с вами( должна быть прописана сумма покупки).4.Опытыные специалисты определят серьезность ваших намерений.5.Если с продавцом нет договора на оказание услуг его оперативно заключают( прописывют сумму получаемую продавцом и размер комиссионных специалиста.6.Как правило от продавца берется доверенность на сбор док-тов на сделку и получение аванса.Далее решается вопрос о передачи оставщейся части денег и регистрации ДКП
0
0
644/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
21 апреля 2011, 15:14
Сначала смотрите недвижимость, потом едете в АН с денежной суммой, смотрите оригиналы право устанавливающих документов. Если Вас все устраивает, внимательно читаете договор аванса, подписываете, вносите аванс, и получаете копии документов (для проверки, если Вы ее будете делать).
Удачи!
Удачи!
0
0
298/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 12:22
Требовать нет, показать для целей ознакомления да. После внесения аванса можете требовать копии (для проверки юридической чистоты объекта). Главное, чтобы все Ваши пожелания нашли отражение в соответствующих письменных предварительных договоренностях сторон, участников сделки.
0
0
278/50 000
0/50 000
Sergei
21 апреля 2011, 09:33
Всем обсудившим спасибо! Ясность есть!
0
0
38/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
21 апреля 2011, 08:23
Если есть какие-либо проблемы с просмотром документов и встречи с продавцом до внесения каких-либо сумм за будущую сделку , то лучше отказаться.
5
0
144/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 08:09
Правомерно ли требовать? В Законе сия правомерность не закреплена. Но попросить показать вежливо можно попробовать. И если есть такая возможность - риэлтор покажет.
0
0
164/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 апреля 2011, 06:18
Это предмет договоренности
1
0
26/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 01:09
Как показывает практика,не все собственники оставляют право устанавливающие документы на ответственное хранение(некоторые просто боятся расставаться с документами)При желании покупателя посмотреть оригиналы мы приглашаем и знакомим будущего покупателя с продавцом и показываем оригинальные право устанавливающие документы.Вот так все и происходит!
1
0
347/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости