Более 70% россиян хотели бы инвестировать в недвижимость
29 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Правовая экспертиза квартиры Банком и Стр. компанией.
Евгений
Уважаемые специалисты. Покупаем квартиру с привлечением ипотечных средств. Соответственно будет страховка "титула". Вопрос следующий, неоднократно замечал на данном форуме тезисы о том что страховка и проверка Банком объекта это не панацея. Если не трудно можно конкретно рассказать почему нельзя полагаться "только" на эти структуры. Ведь даже в случае утраты квартиры нам должным выплатить компенсацию. Или я не прав ? С уважением !
Автор
0
0
8
Евгений
Могут подойти
8 комментариев
31 марта 2017, 20:05
Исследовать историю квартиры банк и страховая не будут. Нет у них возможностей и специалистов на это. Надо же ездить, документы проверять.
В двух словах формальная проверка проходит по принципу:
Тааак, пункт первый, свидетельство есть, ставим плюсик
Тааак, пункт второй, выписка из домовой есть, ставим плюсик
Тааак, пункт третий, Людк, а Людк, завари чаю
А специалист к нотариусу сходит, к председателю ЖСК сходит...
В двух словах формальная проверка проходит по принципу:
Тааак, пункт первый, свидетельство есть, ставим плюсик
Тааак, пункт второй, выписка из домовой есть, ставим плюсик
Тааак, пункт третий, Людк, а Людк, завари чаю
А специалист к нотариусу сходит, к председателю ЖСК сходит...
0
0
454/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
31 марта 2017, 11:12
Страхование «титула», это ещё один банковский/страховской «развод» клиентов.
Как отметили коллеги, страхование титула в большинстве случаях, происходит в размере «ипотечных денег», задумайтесь, а почему? ответ на поверхности.
Официально и на 100%, произвести проверку квартиры (читать: любую недвижимость), невозможно. Более того, проверить её на 100%, невозможно даже и неофициально. Но, то что сделает ОТВЕТСТВЕННЫЙ и ОПЫТНЫЙ риэлтор и/или юрист (речь только про юристов, которые специализируются на этой операции), гораздо больше и эффективнее, нежели банки/страховые.
По крайней мере, Вас оградят от ненужной покупки. Не могу говорить за столицы, но если мне заказывают услугу по проверке, и если в её процессе, я прихожу к выводу, что объект не нужен, то последующая осуществляется бесплатно.
Как отметили коллеги, страхование титула в большинстве случаях, происходит в размере «ипотечных денег», задумайтесь, а почему? ответ на поверхности.
Официально и на 100%, произвести проверку квартиры (читать: любую недвижимость), невозможно. Более того, проверить её на 100%, невозможно даже и неофициально. Но, то что сделает ОТВЕТСТВЕННЫЙ и ОПЫТНЫЙ риэлтор и/или юрист (речь только про юристов, которые специализируются на этой операции), гораздо больше и эффективнее, нежели банки/страховые.
По крайней мере, Вас оградят от ненужной покупки. Не могу говорить за столицы, но если мне заказывают услугу по проверке, и если в её процессе, я прихожу к выводу, что объект не нужен, то последующая осуществляется бесплатно.
4
0
812/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 19:14
Согласна, Дмитрий. Квартира может быть отобрана у добросовестного приобретателя в случае, ести дкп совершен лицами, не имеющими право распоряжения квартирой. А они не имели права, так как был еще один потенциальный собственник. Дмитрий, наверное, выписали до 2009 года бывших членов семьи , а потом она( эта девушка) по суду восстановила свое потенциальное право на долю по приватизации и разбила вышеуказанную сделку. А ипотеку платить надо независимо от признания сделки недействительной!
Спасибо, Дмитрий, очень показательный случай!
Спасибо, Дмитрий, очень показательный случай!
3
0
542/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 16:29
Я вам историю одну расскажу. Купили люди квартиру трехкомнатную, документы были - свежая приватизация с тремя взрослыми собственниками. покупали они в ипотеку выданную Сбербанком и застраховано все это было в РГС. а через пол года появилась девушка которую перед приватизацией выписали из квартиры по решению суда. Девушка это через суд отменила решение о своей выписке и как следствие отменился договор купли-продажи и приватизация. Квартиру у людей забрали, банк сказал что квартира квартирой а кредит ни кто не отменял и вам его платить положено, а страховая сказала что мол случай не страховой и выплачивать ни кто не чего не будет. в итоге люди без квартиры и с кредитом. Делайте вывод. стоит ли экономить сотню другую на профессиональном риэлторе и рисковать крупной суммой денег.
7
0
786/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 15:30
Если интересно, почитайте подборку решений судов о признании ипотечных сделок недействительными. А банк везде давал разрешение на сделку( якобы проверял). И как ни странно, часто случаи, возникающие у заемщика, страховая кампания не считала страховыми
3
0
252/50 000
0/50 000
30 марта 2017, 15:13
Вы не правы, компенсацию Вам никто не будет выплачивать (имею ввиду страховую), максимум загасят кредит перед банком, тк обычно страхуется только сумма кредита
6
0
159/50 000
0/50 000
Георгий
30 марта 2017, 14:28
Компенсацию вам выплатят только по решению суда, и только после ряда экспертиз и всяких разбирательств. и то, не более суммы в размере ипотеки. За свои вложенные средства вам никто ничего не выплатит.
4
0
200/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Собственнику участка нужно сделать межевание, только потом можно производить сделки с недвижимостью.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Могу ли я приобрести квартиру за 550тысяч за материнский капитал если одному ребёнку уже есть три года, а второму только пол года?
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Проверка идет только по официальным документам, проверяют их комплектность, правомочность, значимость. Вы когда-нибудь видели такое правое заключение? Я видел. Это констатация фактов изложенных в официальных документах, не более того.