Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы...
Проверка идет только по официальным документам, проверяют их комплектность, правомочность, значимость. Вы когда-нибудь видели такое правое заключение? Я видел. Это констатация фактов изложенных в официальных документах, не более того.

Исследовать историю квартиры банк и страховая не будут. Нет у них возможностей и специалистов на это. Надо же ездить, документы проверять.

В двух словах формальная проверка проходит по принципу:
Тааак, пункт первый, свидетельство есть, ставим плюсик
Тааак, пункт второй, выписка из домовой есть, ставим плюсик
Тааак, пункт третий, Людк, а Людк, завари чаю

А специалист к нотариусу сходит, к председателю ЖСК сходит...

Страхование «титула», это ещё один банковский/страховской «развод» клиентов.
Как отметили коллеги, страхование титула в большинстве случаях, происходит в размере «ипотечных денег», задумайтесь, а почему? ответ на поверхности.
Официально и на 100%, произвести проверку квартиры (читать: любую недвижимость), невозможно. Более того, проверить её на 100%, невозможно даже и неофициально. Но, то что сделает ОТВЕТСТВЕННЫЙ и ОПЫТНЫЙ риэлтор и/или юрист (речь только про юристов, которые специализируются на этой операции), гораздо больше и эффективнее, нежели банки/страховые.
По крайней мере, Вас оградят от ненужной покупки. Не могу говорить за столицы, но если мне заказывают услугу по проверке, и если в её процессе, я прихожу к выводу, что объект не нужен, то последующая осуществляется бесплатно.

Согласна, Дмитрий. Квартира может быть отобрана у добросовестного приобретателя в случае, ести дкп совершен лицами, не имеющими право распоряжения квартирой. А они не имели права, так как был еще один потенциальный собственник. Дмитрий, наверное, выписали до 2009 года бывших членов семьи , а потом она( эта девушка) по суду восстановила свое потенциальное право на долю по приватизации и разбила вышеуказанную сделку. А ипотеку платить надо независимо от признания сделки недействительной!
Спасибо, Дмитрий, очень показательный случай!

Я вам историю одну расскажу. Купили люди квартиру трехкомнатную, документы были - свежая приватизация с тремя взрослыми собственниками. покупали они в ипотеку выданную Сбербанком и застраховано все это было в РГС. а через пол года появилась девушка которую перед приватизацией выписали из квартиры по решению суда. Девушка это через суд отменила решение о своей выписке и как следствие отменился договор купли-продажи и приватизация. Квартиру у людей забрали, банк сказал что квартира квартирой а кредит ни кто не отменял и вам его платить положено, а страховая сказала что мол случай не страховой и выплачивать ни кто не чего не будет. в итоге люди без квартиры и с кредитом. Делайте вывод. стоит ли экономить сотню другую на профессиональном риэлторе и рисковать крупной суммой денег.

Если интересно, почитайте подборку решений судов о признании ипотечных сделок недействительными. А банк везде давал разрешение на сделку( якобы проверял). И как ни странно, часто случаи, возникающие у заемщика, страховая кампания не считала страховыми

Вы не правы, компенсацию Вам никто не будет выплачивать (имею ввиду страховую), максимум загасят кредит перед банком, тк обычно страхуется только сумма кредита

Компенсацию вам выплатят только по решению суда, и только после ряда экспертиз и всяких разбирательств. и то, не более суммы в размере ипотеки. За свои вложенные средства вам никто ничего не выплатит.