Продажа дома в ипотеку, каковы риски для продавца, если расчет через банковскую ячейку?Подводные камни?
Объём ипотеки на ИЖС за год вырос вдвое
30 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
ИП Потапова И. А.
Могут подойти
7 комментариев
17 марта 2018, 17:05
Лучший совет
Добрый вечер, Ирина. Риски такие же как и при любой другой сделке - не получить деньги. Необходимо указать правильно условия доступа и альтернативные способы на непредвиденные обстоятельства. Так же необходимо включить в договор купли-продажи определённые условия, при которых этот договор считается исполненным.
9
0
18 марта 2018, 21:59
Есть % за снятие денежных средств ,навязывают страхование титула.
1
0
18 марта 2018, 16:28
Многие
0
0
18 марта 2018, 14:31
Еще вопрос, кто-нибудь сталкивался с ипотекой "Дельтакредит" банка?
0
0
18 марта 2018, 14:06
Спасибо за комментарии.
0
0
18 марта 2018, 13:03
Этот способ расчета заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют трехсторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно (ст. 922 ГК РФ).
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
1
0
Татьяна Михайловна Пестрякова
17 марта 2018, 19:08
1. Проверка и пересчет купюр
2. Условия доступа
3.. Условия передачи недвижимости
2. Условия доступа
3.. Условия передачи недвижимости
8
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
ID: 57967786, добрый день. «При этом не учитывается жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенные налогоплательщиком, а также его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю»В законе написано в единственном числе, не учитывается жилое помещение. Речь про жилое помещение - одно.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Дмитрий, здравствуйте! Большое спасибо за ваш экспертный комментарий
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости