Предварительный договор и налоговый вычет

Вы будете иметь право на получение налогового вычета после подписания акта приема квартиры.

Круто застройщики или приближенные к ним люди деньги зарабатывают: кто-то купил у застройщика по левому договору, ничего не оформлял, потом продал, естественно за большую стоимость, деньги из воздуха.
Как Вы могли у него "купить" по переуступке, если "физлицо ДДУ с застройщиком в последствии не оформляло"?! Это ж ерунда полная. Извините, но Вам просто запудрили мозг.

По всем официальным документам Вы являетесь единственным правообладателем этой квартиры (права требования по ДДУ). Ваши слова "номер моего ДДУ" это еще раз это подтверждают. Нет же тут никакой уступки.

Ваши документы на вычет: Ваш ДДУ, акт выверки платежей и акт приема-передачи квартиры или свидетельство о собственности.
Право на вычет возникнет только в том налоговом периоде, в котором будет исполнено все необходимое для его получения. Допустим акт подпишите в 2016 году, вот только с 2016 года сможете получать вычет по налогу.

Ну если Вы знаете, "что право на налоговый вычет получают после акта приёма передачи или лучше после регистрации права ", то откуда же тогда вопрос про 2014 год???? Вы получите возврат налогов, уплаченных Вами, начиная с того года, в котором подпишете или уже подписали акт приемки. Ни дата подписания ДДУ, ни его регистрация, ни оплата его стоимости не дают Вам права на вычет, такое право дает только приобретение КВАРТИРЫ, а налоговая считает ее приобретенной с момента подписания акта приемки.

у меня на руках два акта выверки счетов. Первый - между первым физлицом и застройщиком (2013 год), второй между мной и застройщиком (2014 год). В акте выверки счетов между мной и застройщиком первое физлицо никак не фигурирует, как и в ДДУ. Деньги я платил физлицу наличными, в офисе застройщика, на руках имеется только рукописная расписка от получателя средств.
В моём акте выверки (2014 год) действительно указан номер моего ДДУ.
То, что право на налоговый вычет получают после акта приёма передачи или лучше после регистрации права собственности я конечно понимаю) Тут вопрос не об этом...

Еще вопрос, ДДУ у меня от 31 декабря 2014, регистрация была уже в 2015... налоговый вычет за 2014 год я не могу получить? (Сумма подоходного была очень большой)

Когда Вы Договор купли-продажи с застройщиком оформляли, то там, скорее всего не упомянута переуступка. Если так, то для налоговой обычно достаточно, чтобы в договоре было указано, что застройщик (продавец) получил от ВАС оплату ДО подписания договора, либо, если указано, что была переуступка, то для налоговой надо иметь первый предварительный д-р, д-р уступки, акт сверки или чеки по нему и расписку о получении оплаты за уступку, написанную тем, кто Вам уступал права. Ну и, конечно, договор купли-продажи со свидетельством.
А акт приемки здесь, вообще-то, ни при чем , т.к. это не участие в долевом строительстве.

Вы будете иметь право на получение налогового вычета после приемки квартиры по акту приема. Но должны иметь подтверждающие документы о ВАШИХ расходах на приобретение недвижимости, а это, я так понимаю, расписка от предыдущего участника (если корректно его так назвать) о получении денег согласно договора цессии.