Предыдущий владелец квартиры состоит на учете в наркодиспансере - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Предыдущий владелец квартиры состоит на учете в наркодиспансере

Александр 678

1 августа 2016

Вся Россия

4 942

Добрый день.
Подскажите какие подводные камни могут возникнуть при покупке квартиры если предыдущий продавец состоит на учете в наркодиспансере, текущий собственник (100%) его мать (более 3-х лет в собственности), сделка между ними была оформлена по договору купли-продажи (правда за смешную цену 200 тыс.) и зарегистрирована в рег. палате . На данный момент сын под арестом в СИЗО, мать продает квартиру, зарегистрированы в ней оба. Насколько я понимаю выписывать его только по суду?

Автор

Теги

Александр 678

суд

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

11 комментариев

Ольга Каменькова

1 августа 2016, 17:31

Лучший совет

И чем эта квартира Вас так привлекла?

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр 678

Автор

1 августа 2016, 19:30

Понравилась планировка и расположение, цена не занижена, в рынке

64/50 000

ID: 7924316

3 августа 2016, 03:13

В дополнение, хочу сказать что выписать по суду сына, в некоторых случаях может быть невозможно.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

3 августа 2016, 01:33

Если вопреки правильным советам коллег, Вы все-таки решитесь на эту сделку, то рекомендую Вам оформлять ее не через покупку, а через договор мены с доплатой, если таковая будет иметь место на сделке. Так, в случае плохого исхода, Вы, по крайней мере, полУчите обратно свою однокомнатную и останется только доплату истребовать, что намного легче, чем требовать полную сумму стоимости этой "наркотической" квартиры.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Линьков

2 августа 2016, 12:32

Александр, добрый день!
Лучше не рискуйте! Сейчас предложение настолько опережает спрос, что Вы без труда сможете подобрать аналогичную квартиру в том же микрорайоне, но без такого риска.
С уважением, Сергей.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

1 августа 2016, 23:02

"Нормальная" схема для сокрытия подводных камней. Тяжелым камнем останется бывший собственник, который в СИЗО..... И все же, чем так привлекла квартира? Стенами? Вот и целуйте эти стены, уходя и теряя.
Вопрос хороший. Плюсую.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

1 августа 2016, 22:36

А выписка по суду человека из его единственного жилья - это разве не подводный камень? Взамен мать-продавец что-нибудь покупает?

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр 678

Автор

2 августа 2016, 00:48

Да, мою однушку

15/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

1 августа 2016, 22:34

Вот и правильно догадались сами,предыдущая сделка фиктивная - хороший повод для расторжения.

93/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

1 августа 2016, 18:04

Добрый день. Выписывать по суду. Подводные камни - недействительность сделки и ее последующее расторжение. Для более полного ответа необходимо знать причину постановки на учет. Сам факт учета в наркодиспансере критичным не является, т.е. то, что он стоит на учете не означает, что сделка априори проблемная.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 августа 2016, 00:15

Наркотики дело серьезное. Тут есть все основания для того, чтобы доказать факт его неадекватности на момент подписания договора купли-продажи. К "3 года" не цепляйтесь, срок исковой давности понятие очень растяжимое.
Последующая тоже, поскольку первая недействительна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, случись чего все претензии к маме. Будут ли у нее деньги, даже если суд Вам их присудит, большой вопрос. Не рискуйте, найдите более приемлемый с точки зрения возможных юридических последствий вариант.

Наркотики дело серьезное. Тут есть все основания для того, чтобы доказать факт его неадекватности на момент подписания договора купли-продажи. К "3 года" не цепляйтесь, срок исковой давности понятие очень растяжимое. <br />Последующая тоже, поскольку первая недействительна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.<br />Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.<br />При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.<br />Таким образом, случись чего все претензии к маме. Будут ли у нее деньги, даже если суд Вам их присудит, большой вопрос. Не рискуйте, найдите более приемлемый с точки зрения возможных юридических последствий вариант.

1 226/50 000