Преимущественное право покупки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Преимущественное право покупки

Андрей

22 октября 2019

Вся Россия

1 026

Владею 1/2 долей жилого дома. кроме меня есть еще три собственника "второй половины". Фактически, дом на два хозяина, документально - нет. Собираюсь дом продавать, участников долевой собственности я обязан уведомить о продаже и получить от них отказ от покупки. но, люди на контакте не идут. одному собственнику я могу отправить заказное письмо с предложением, его молчание в течение месяца будет расценено как отказ. а как быть с еще двумя собственниками - несовершеннолетними?

Автор

Теги

Андрей

дом

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица Нижняя Масловка, 11К1, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

5 комментариев

Александр Седов

22 октября 2019, 16:10

у меня как то была похожая ситуация, представители несовершеннолетних писали для опеки заявление, что не имеют средств на покупку обозначенных долей, но как их принудить к этому..может денег дать (компенсировать потраченное время), в любом случае, полезно сходить в территориальные органы опеки.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

22 октября 2019, 13:45

Здравствуйте, Андрей! Сделка продажи доли дома подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому весь алгоритм действий будет правильным согласовать с нотариусом, у которого Вы планируете заключать договор.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

22 октября 2019, 13:29

к сожалению, устоявшейся практики нет, регистратор может закозлить. вам остается отправить уведомление (крайне желательно нотариальное) на имя законного представителя и быть готовым к разным поворотам сюжета. насколько я знаю, в подавляющем большинстве случаев такие сделки регистрируют (по крайней мере, в москве), но случаются и обломы. тогда надо быть готовым к долгим спорам, возможно что и судебным, ну или как минимум к переписке на канцелярите с присутственными местами.
по-хорошему, права несовершеннолетнего здесь не нарушаются, его доля не уменьшается, условия не меняются, поэтому формально никаких запретов не существует. но мы в россии, тут по-всякому бывает. хотя, повторюсь, чаще все проходит нормально

722/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

22 октября 2019, 11:09

у несовершеннолетних есть представители..

41/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

22 октября 2019, 12:12

Есть. И что это даёт мне? Уведомление отправляется на имя представителей или что? Даже если так, то представитель не имеет право отказаться без разрешения опеки. молчание и игнорирование уведомления в этому случае мне, как продавцу ничего не даёт.

247/50 000