Владею 1/2 долей жилого дома. кроме меня есть еще три собственника "второй половины". Фактически, дом на два хозяина, документально - нет. Собираюсь дом продавать, участников долевой собственности я обязан уведомить о продаже и получить от них отказ от покупки. но, люди на контакте не идут. одному собственнику я могу отправить заказное письмо с предложением, его молчание в течение месяца будет расценено как отказ. а как быть с еще двумя собственниками - несовершеннолетними?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
5 комментариев
22 октября 2019, 16:10
у меня как то была похожая ситуация, представители несовершеннолетних писали для опеки заявление, что не имеют средств на покупку обозначенных долей, но как их принудить к этому..может денег дать (компенсировать потраченное время), в любом случае, полезно сходить в территориальные органы опеки.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
22 октября 2019, 13:45
Здравствуйте, Андрей! Сделка продажи доли дома подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому весь алгоритм действий будет правильным согласовать с нотариусом, у которого Вы планируете заключать договор.
2
0
не риэлтор
22 октября 2019, 13:29
к сожалению, устоявшейся практики нет, регистратор может закозлить. вам остается отправить уведомление (крайне желательно нотариальное) на имя законного представителя и быть готовым к разным поворотам сюжета. насколько я знаю, в подавляющем большинстве случаев такие сделки регистрируют (по крайней мере, в москве), но случаются и обломы. тогда надо быть готовым к долгим спорам, возможно что и судебным, ну или как минимум к переписке на канцелярите с присутственными местами.
по-хорошему, права несовершеннолетнего здесь не нарушаются, его доля не уменьшается, условия не меняются, поэтому формально никаких запретов не существует. но мы в россии, тут по-всякому бывает. хотя, повторюсь, чаще все проходит нормально
по-хорошему, права несовершеннолетнего здесь не нарушаются, его доля не уменьшается, условия не меняются, поэтому формально никаких запретов не существует. но мы в россии, тут по-всякому бывает. хотя, повторюсь, чаще все проходит нормально
1
0
22 октября 2019, 11:09
у несовершеннолетних есть представители..
1
0
Андрей
22 октября 2019, 12:12
Есть. И что это даёт мне? Уведомление отправляется на имя представителей или что? Даже если так, то представитель не имеет право отказаться без разрешения опеки. молчание и игнорирование уведомления в этому случае мне, как продавцу ничего не даёт.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости