Преимущественное право покупки

Андрей

22.10.2019

Вся Россия

1 425

Владею 1/2 долей жилого дома. кроме меня есть еще три собственника "второй половины". Фактически, дом на два хозяина, документально - нет. Собираюсь дом продавать, участников долевой собственности я обязан уведомить о продаже и получить от них отказ от покупки. но, люди на контакте не идут. одному собственнику я могу отправить заказное письмо с предложением, его молчание в течение месяца будет расценено как отказ. а как быть с еще двумя собственниками - несовершеннолетними?

Автор

Теги

Андрей

дом

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 19

Технопарк

2 мин.

проспект Андропова, 10, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Университет

10 мин.

улица Строителей, 13К2, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 4к1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Ясенево

15 мин.

Голубинская улица, 15/10, Москва

16 350 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Шаболовская

17 мин.

улица Орджоникидзе, 6К4, Москва

5 комментариев

Александр Седов

22 октября 2019, 16:10

у меня как то была похожая ситуация, представители несовершеннолетних писали для опеки заявление, что не имеют средств на покупку обозначенных долей, но как их принудить к этому..может денег дать (компенсировать потраченное время), в любом случае, полезно сходить в территориальные органы опеки.

Наталья Викторовна Якушина

22 октября 2019, 13:45

Здравствуйте, Андрей! Сделка продажи доли дома подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому весь алгоритм действий будет правильным согласовать с нотариусом, у которого Вы планируете заключать договор.

не риэлтор

22 октября 2019, 13:29

к сожалению, устоявшейся практики нет, регистратор может закозлить. вам остается отправить уведомление (крайне желательно нотариальное) на имя законного представителя и быть готовым к разным поворотам сюжета. насколько я знаю, в подавляющем большинстве случаев такие сделки регистрируют (по крайней мере, в москве), но случаются и обломы. тогда надо быть готовым к долгим спорам, возможно что и судебным, ну или как минимум к переписке на канцелярите с присутственными местами.
по-хорошему, права несовершеннолетнего здесь не нарушаются, его доля не уменьшается, условия не меняются, поэтому формально никаких запретов не существует. но мы в россии, тут по-всякому бывает. хотя, повторюсь, чаще все проходит нормально

Александр Седов

22 октября 2019, 11:09

у несовершеннолетних есть представители..

Андрей

Автор

22 октября 2019, 12:12

Есть. И что это даёт мне? Уведомление отправляется на имя представителей или что? Даже если так, то представитель не имеет право отказаться без разрешения опеки. молчание и игнорирование уведомления в этому случае мне, как продавцу ничего не даёт.