Поиск по журналу

Вся Россия

Преимущественное право покупки несовершеннолетнего

Евгений Николаев

Обновлено 19.08.2021

Вся Россия

1 664

Добрый день!

Я являюсь единоличным собственником двух комнат в трёхкомнатной коммунальной квартире. Третья комната приватизирована соседями на семь долей. Двое из семи собственников являются несовершеннолетними.

Собираюсь продать свои комнаты. Соседи от покупки отказались, но нотариально оформить отказы не готовы. Для последующей регистрации сделки, планирую выслать нотариально заверенные уведомления всем семи собственникам третьей комнаты (они прописаны по адресу собственности). Отказы от соседей получить не рассчитываю, ключевым будет являться нотариально заверенный факт уведомления и отсутствия ответа со стороны соседей в установленные сроки.

Вопрос - требуются ли дополнительные действия в отношении уведомления несовершеннолетних собственников третьей комнаты? Нужно ли каким-то образом уведомлять органы опеки, или их участие требуется только в случае оформления отказа?

Автор

Евгений Николаев

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

10, д. Милорадово, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

КП "Династия", Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

18 августа 2021, 12:50

Добрый день. В ситуации, если Вы рассчитываете на продажу только с отправленным уведомлением, т.е. без юридически оформленного отказа от права преимущественной покупки, участие органов опеки не требуется. Вот если бы требовался должным образом оформленный отказ, то для его оформления родителям детей потребовалось бы соответствующее разрешение органов опеки.

Александр Воронич

18 августа 2021, 00:05

Здравствуйте. Участие опеки требуется только в случае оформления отказов. Если ответа от сособственников не будет, то в опеку обращаться не нужно.

Виктория Новохатская

18 августа 2021, 00:05

Нет, органы опеки уведомлять не надо. Вы распоряжаетесь своими долями. Их доли вы не трогаете. До 16 лет за детей их волю изъявляют родители, а после 16 лет свою волю изъявляют дети сами, но это заверяется подписями родителей. Нотариус подскажет как правильно отправить уведомление несовершеннолетним товарищам.