При недействительной сделке продавец получает свой объект назад только после того, как вернет деньги покупателю?

Здравствуйте. Если договор признан недействительным, то стороны должны вернуться в первоначальное состояние. Но деньги могут вам выплачивать сто лет (в час по чайной ложке), а квартира по решению суда переходит/возвращается продавцу сразу.
В этом суть, когда можно остаться и без квартиры, и без денег.

Добрый вечер!
Чтобы обезопасить себя от такой ситуации нужно проверять недвижимость и продавца на предмет юридической составляющей. Не делать на «авось», грамотно подойти к вопросу покупки.
Если такая ситуация все-же произошла, то Покупатель и продавец должны вернуть недвижимость и денежные средства соответственно друг другу.

Здравствуйте. Главная задача покупателя не просто купить и оплатить квартиру, а ещё и стать добросовестными приобретателем согласно критериям, установленным законом. Это в частности предполагает получение сведений ЕГРН, указание полной стоимости в договоре купли-продажи и т.д. В таком случае при истребовании квартиры у добросовестного приобретателя по основаниям ст. 302 ГК РФ у него будет возможность заявить исковые требования о получении компенсации из казны РФ. Компенсация будет выплачена, если взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению. На практике все прекрасно знают, как неохотно может государство выплачивать компенсации. Поэтому рассчитывать на безусловное и быстрое возмещение не нужно. А вот проверять квартиру и собственника-продавца «по полной программе» - нужно.

Общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожным сделкам, является согласно п. 2 ст.167 ГК РФ возврат каждой из сторон всего полученного по сделке, именуемый взаимной реституцией. Чтобы деньги не возвращались 100 лет пользуйтесь правилами ГК о цене договора ( п.3 ст.424) и дате определения возмещаемых убытков ( п.3 ст.393). Обращаю ваше внимание, что в соответствии с ст.1103 ГК к требованиям о возврате исполненного по недействительный применяются правила гл. 60. Обязательство вследствие неосновательного обогащения ( ст.1102-1109). Это позволяет сторонам недействительной сделки, помимо возврата полученного по сделке в натуре или его стоимости, ТРЕБОВАТЬ также доходов, которые были извлечены или могли быть извлечены из этого имущества, а по денежному возмещению – процентов ( ст. 1107). При возврате имущества или возмещении его стоимости можно требовать возмещения необходимых затрат с зачетом полученных выгод ( ст. 1108)…

Здравствуйте. Да, такое может быть. У продавца/должника денег может просто не быть и в таком случае покупателю/кредитору придется пытаться получить их всеми возможными способами, в т.ч. и через процедуру банкротства продавца. А при банкротстве все требования, которые не могут быть удовлетворены за счет реализации имущества банкрота признаются исполненными.

Игорь, добрый день! Такое возможно, но только не суд возвращает квартиру назад, а судебные приставы. Суд выносит решение, например, вернуться на исходные позиции, а исполнитель (пристав) выполняет согласно тому, что имеет под рукой. Впрочем, на эту тему писал более развёрнуто, сейчас попробую найти ссылку.

Здравствуйте. Да, такое может быть. Двусторонняя реституция по факту может быть реализована только в одну сторону. Это связано с тем, что недвижимость является стабильным активом, в то время, как деньги - актив нестабильный и у покупателя на руках останется только решение суда о возврате ему продавцом денежной суммы, указанной в договоре, принятое в его пользу, что далеко не всегда тождественно самому факту возврата этой суммы.