Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Причина заключения ПДКП

Михаил Тихонов
Вся Россия
1 393
9

Уважаемые эксперты,


Подскажите, пожалуйста, каковы причины заключения застройщиком после введения дома в эксплуатацию ПДКП, а не ДКП? В чем преимущества схемы ПДКП-ДКП перед заключением ДКП сразу? В моем случае объект введен в эксплуатацию более года назад. Спасибо.

Автор
9
Михаил Тихонов
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
34 846 200 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 33 м², этаж 38
21 381 423 ₽
студия, 33 м², этаж 38
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 813 777 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
студия, 12 м², этаж 3
35 000 ₽/мес.
студия, 12 м², этаж 3
Щёлковская
15 мин.
Сиреневый бульвар, 15, Москва
2-комн.кв., 34 м², этаж 3
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 34 м², этаж 3
Курская
9 мин.
улица Казакова, 3С4, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 18
18 990 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 18
Щёлковская
8 мин.
площадь Белы Куна, 1, Москва
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
8 999 999 ₽
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
студия, 19 м², этаж 15
48 000 ₽/мес.
студия, 19 м², этаж 15
Черкизовская
12 мин.
ЖК "Левел Амурская", Амурская улица, 1Ак3, Москва
1-комн.кв., 15 м², этаж 4
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 15 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
9 комментариев
Дмитрий Каредва
19 февраля 2020, 19:45
Лучший совет
Добрый вечер! Чаще всего, заключая пред. договор, застройщик не собирается в дальнейшем регистрировать право собственности, покупателю приходится оформлять право в судебном порядке. Если по условиям предварительного договора покупатель оплачивает всю стоимость квартиры и застройщик передает покупателю квартиру по акту после оплаты - почти наверняка право на себя застрой регистрировать не будет и дорога покупателю одна, в суд.
6
0
429/50 000
0/50 000
Михаил Тихонов
Автор
20 февраля 2020, 23:03
В моем случае застройщик крупный (Сэтл). Не думаю, что они именно такой план держат в голове. По ПДКП заключение ДКП после оформления права собственности застройщика на себя.
0
0
174/50 000
Дмитрий Каредва
21 февраля 2020, 01:09
В Москве таким образом действовал один из крупных застройщиков, в основном строящий бизнес и премиум сегмент, поэтому это далеко не показатель.
0
0
143/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 февраля 2020, 05:38
Ну СЭТЛ -то точно все нормально сделает и до суда дело не дойдет.
А причина бывает еще, кроме налогов, такая: застройщики берут кредиты в банках на строительство и под них закладывают будущие квартиры. Сейчас эта квартира может быть под обременением банка. Выплаченными Вами деньгами застройщик погасит кредит в части именно этой квартиры, снимет обременение, зарегистрирует на себя право соб-ти и после этого продаст Вам квартиру по ДКП.
5
0
444/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
19 февраля 2020, 17:55
Здравствуйте. Причина одна- экономия на налогах. С уважением.
5
0
61/50 000
0/50 000
Михаил Тихонов
Автор
19 февраля 2020, 18:36
Разве после заключения ПДКП застройщик не регистрирует право собственности для заключения ДКП? За счет чего тогда формируется эта экономия?
0
0
139/50 000
Михаил Морозан
19 февраля 2020, 18:48
Застройщик, поставив на баланс эту квартиру, заплатил бы все налоги за недвижимость, а также коммунальные платежи за год. А так, квартира в воздухе и соответственно платежей не возникает. И, регистрируя право собственности, они сразу снимают её с баланса в том же налоговом периоде, что для бухгалтеров проще по отчётности.
0
0
323/50 000
Михаил Тихонов
Автор
20 февраля 2020, 17:56
Спасибо, по простоте ведения бухгалтерского баланса понятно. Есть вопросы по финансовой выгоде: (1) кто платит коммунальные платежи за незарегистрированные квартиры застройщика? (2) о каком налоге на недвижимость идет речь в вашем сообщении? Налог на имущество?
0
0
261/50 000
Михаил Морозан
20 февраля 2020, 22:50
Пока акт не подписан никто не платит, квартиры по факту нет.
Да, налог на имущество.
0
0
90/50 000
Сейчас обсуждают
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
4
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
4
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы