Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Причина заключения ПДКП

Михаил Тихонов
Вся Россия
1 356
9

Уважаемые эксперты,


Подскажите, пожалуйста, каковы причины заключения застройщиком после введения дома в эксплуатацию ПДКП, а не ДКП? В чем преимущества схемы ПДКП-ДКП перед заключением ДКП сразу? В моем случае объект введен в эксплуатацию более года назад. Спасибо.

Автор
9
Михаил Тихонов
Могут подойти
9 комментариев
19 февраля 2020, 19:45
Лучший совет
Добрый вечер! Чаще всего, заключая пред. договор, застройщик не собирается в дальнейшем регистрировать право собственности, покупателю приходится оформлять право в судебном порядке. Если по условиям предварительного договора покупатель оплачивает всю стоимость квартиры и застройщик передает покупателю квартиру по акту после оплаты - почти наверняка право на себя застрой регистрировать не будет и дорога покупателю одна, в суд.
6
0
429/50 000
0/50 000
Михаил Тихонов
Автор
20 февраля 2020, 23:03
В моем случае застройщик крупный (Сэтл). Не думаю, что они именно такой план держат в голове. По ПДКП заключение ДКП после оформления права собственности застройщика на себя.
0
0
174/50 000
21 февраля 2020, 01:09
В Москве таким образом действовал один из крупных застройщиков, в основном строящий бизнес и премиум сегмент, поэтому это далеко не показатель.
0
0
143/50 000
Ну СЭТЛ -то точно все нормально сделает и до суда дело не дойдет.
А причина бывает еще, кроме налогов, такая: застройщики берут кредиты в банках на строительство и под них закладывают будущие квартиры. Сейчас эта квартира может быть под обременением банка. Выплаченными Вами деньгами застройщик погасит кредит в части именно этой квартиры, снимет обременение, зарегистрирует на себя право соб-ти и после этого продаст Вам квартиру по ДКП.
5
0
444/50 000
0/50 000
19 февраля 2020, 17:55
Здравствуйте. Причина одна- экономия на налогах. С уважением.
5
0
61/50 000
0/50 000
Михаил Тихонов
Автор
19 февраля 2020, 18:36
Разве после заключения ПДКП застройщик не регистрирует право собственности для заключения ДКП? За счет чего тогда формируется эта экономия?
0
0
139/50 000
19 февраля 2020, 18:48
Застройщик, поставив на баланс эту квартиру, заплатил бы все налоги за недвижимость, а также коммунальные платежи за год. А так, квартира в воздухе и соответственно платежей не возникает. И, регистрируя право собственности, они сразу снимают её с баланса в том же налоговом периоде, что для бухгалтеров проще по отчётности.
0
0
323/50 000
Михаил Тихонов
Автор
20 февраля 2020, 17:56
Спасибо, по простоте ведения бухгалтерского баланса понятно. Есть вопросы по финансовой выгоде: (1) кто платит коммунальные платежи за незарегистрированные квартиры застройщика? (2) о каком налоге на недвижимость идет речь в вашем сообщении? Налог на имущество?
0
0
261/50 000
20 февраля 2020, 22:50
Пока акт не подписан никто не платит, квартиры по факту нет.
Да, налог на имущество.
0
0
90/50 000
Сейчас обсуждают
Продажи квартир по ДДУ упадут на 20%
значит начнутся массовые задержки ввода, и сейчас почти половина квартир в законченных домах не распродана, падение на 30 поц дает нераспроданность около 80 процентов квартир и даже больше, ибо сейчас все еще сдаются дома которые были раскуплены в 2024... а к концу 2026 будут заканчивать дома начатые уже после отмены массовой ипотеки и там нераспроданность будет еще хуже, но все таки хотя и с задержкой эти дома будут сдаваться в 2029-35, а вот начатые во второй половине 2025 и тем более начатые в 2026 могут привести к банкротствам из за отсутствия спроса ушедшего в нераспроданные но уже сданные дома.
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости