Поиск по журналу

Вся Россия

Причина заключения ПДКП

Михаил Тихонов

Обновлено 19.02.2020

Вся Россия

1 325

Уважаемые эксперты,

Подскажите, пожалуйста, каковы причины заключения застройщиком после введения дома в эксплуатацию ПДКП, а не ДКП? В чем преимущества схемы ПДКП-ДКП перед заключением ДКП сразу? В моем случае объект введен в эксплуатацию более года назад. Спасибо.

Автор

Михаил Тихонов

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Отрадное

10 мин.

улица Бестужевых, 12Г, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Аэропорт

10 мин.

Старый Зыковский проезд, 4, Москва

16 780 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 17

Отрадное

12 мин.

Отрадная улица, 12, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Ростокино

8 мин.

Будайская улица, 13, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

19 февраля 2020, 19:45

Лучший совет

Добрый вечер! Чаще всего, заключая пред. договор, застройщик не собирается в дальнейшем регистрировать право собственности, покупателю приходится оформлять право в судебном порядке. Если по условиям предварительного договора покупатель оплачивает всю стоимость квартиры и застройщик передает покупателю квартиру по акту после оплаты - почти наверняка право на себя застрой регистрировать не будет и дорога покупателю одна, в суд.

Михаил Тихонов

Автор

20 февраля 2020, 23:03

В моем случае застройщик крупный (Сэтл). Не думаю, что они именно такой план держат в голове. По ПДКП заключение ДКП после оформления права собственности застройщика на себя.

Дмитрий Каредва

21 февраля 2020, 01:09

В Москве таким образом действовал один из крупных застройщиков, в основном строящий бизнес и премиум сегмент, поэтому это далеко не показатель.

Ирина Владимировна Кораблева

21 февраля 2020, 05:38

Ну СЭТЛ -то точно все нормально сделает и до суда дело не дойдет.
А причина бывает еще, кроме налогов, такая: застройщики берут кредиты в банках на строительство и под них закладывают будущие квартиры. Сейчас эта квартира может быть под обременением банка. Выплаченными Вами деньгами застройщик погасит кредит в части именно этой квартиры, снимет обременение, зарегистрирует на себя право соб-ти и после этого продаст Вам квартиру по ДКП.

Михаил Морозан

19 февраля 2020, 17:55

Здравствуйте. Причина одна- экономия на налогах. С уважением.

Михаил Тихонов

Автор

19 февраля 2020, 18:36

Разве после заключения ПДКП застройщик не регистрирует право собственности для заключения ДКП? За счет чего тогда формируется эта экономия?

Михаил Морозан

19 февраля 2020, 18:48

Застройщик, поставив на баланс эту квартиру, заплатил бы все налоги за недвижимость, а также коммунальные платежи за год. А так, квартира в воздухе и соответственно платежей не возникает. И, регистрируя право собственности, они сразу снимают её с баланса в том же налоговом периоде, что для бухгалтеров проще по отчётности.

Михаил Тихонов

Автор

20 февраля 2020, 17:56

Спасибо, по простоте ведения бухгалтерского баланса понятно. Есть вопросы по финансовой выгоде: (1) кто платит коммунальные платежи за незарегистрированные квартиры застройщика? (2) о каком налоге на недвижимость идет речь в вашем сообщении? Налог на имущество?

Михаил Морозан

20 февраля 2020, 22:50

Пока акт не подписан никто не платит, квартиры по факту нет.
Да, налог на имущество.