Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Примет ли Тех.паспорт на квартиру кадастровая палата

Частный маклер
Вся Россия
4 683
10
День добрый!
Купил "Студию" в 60кв.м., возвёл стены, сделал ремонт. Сейчас продаю квартиру и нужно получить свежие доки на уже 3-х комнатную кв. Вызывал техника БТИ для замера и получения нового Тех.паспорта. Вчера получил его на руки. И обнаружил в поэтажном плане стоит БТИ-шная отметка: "РАЗРЕШЕНИЕ на перепланировку и переоборудование в кв... не предъявлено". ВОПРОС: примет ли такие доки Кадастровая палата, для внесения изменений в кадастровом паспорте?
Спасибо за ваше время)
Могут подойти
10 комментариев
18 сентября 2014, 12:57
Лучший совет
Поскольку квартира изначально являлась студией, то возведение стен относится к перепланировке, согласно ст. 25 ЖК РФ. С учетом того, что Вы уже "засветили" перепланировку, Вам придется пройти процедуру согласования, которая расписана в ст. 26 ЖК РФ. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
13
0
1 277/50 000
0/50 000
18 сентября 2014, 14:54
Мария, спасибо! Уточните пожалуйста, этот орган- БТИ?
0
0
53/50 000
18 сентября 2014, 17:20
Да. Или через МФЦ. Посмотрите Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"
0
0
298/50 000
Руслан Иванов
18 сентября 2014, 22:17
Этап первый - техпаспорт с красными линиями пройден. Дальше с техпаспортом обращаетесь с проектную организацию для изготовления архит проекта по факту выполненных работ. Возможно потребуется техническое заключение о состоянии здания. Акт на скрытые работы кто выполнял непосредственно работы, подаете пакет документов в районную МЖИ (Мосжилинспекция), выход инспектора МЖИ на квартиру,получаете распоряжение, далее Акт о завершенном переустройстве (перепланировке), далее опять в БТИ-выход техника, в заключении заказываете в БТИ Технический план, получаете на руки бумажный и электронный вариант на диске, только потом в кадастровую палату вносить изменения в кадастр, и получение свидетельства с новой площадью. Это вкратце и в общем...С уважением.
2
0
750/50 000
0/50 000
Руслан Иванов
18 сентября 2014, 22:20
...и как написал выше Олег Кабанов- Не путайте Технический План с Техническим паспортом, это разные "бумажки")
0
0
110/50 000
18 сентября 2014, 20:35
Интересно, с каких пор БТИ является органом согласующим перепланировки? В кадастровую палату предоставляется не технический паспорт а технический план, это разные документы.
2
0
174/50 000
0/50 000
18 сентября 2014, 17:30
У вас два варианта развития событий:
1. Попробовать обратиться в администрацию на межведомственную комиссию, но они попросят у вас технический паспорт и проект перепланировки. Техпаспорт у вас уже с отметками, поэтому могут отказать и оправить вас в суд (тут человеческий фактор и ваши способности убеждения)
2. Естественно - суд
После чего, независимо от варианта развития событий, готовите технический план помещения, на основании технического плана и решения суда или решения межведомственной комиссии, производите кадастровый учет, и уже после получения кадастра вносите изменения в ЕГРП, получаете св-во о гос. регистрации права с новыми цифрами.
Вот такая у вас история.
2
0
698/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
18 сентября 2014, 14:47
Формально, перепланировка имела место. Поэтому её нужно узаконить.
После этого - всё в обычном порядке.
2
0
109/50 000
0/50 000
Армен Казанджян
18 сентября 2014, 14:00
После узаканивания перепланировки вопрос можно решить в обычном порядке‌‌‌
2
0
74/50 000
0/50 000
18 сентября 2014, 12:36
Вам надо узаконить вашу перепланировку.
4
0
40/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости