Если к документам муж отношения не имеет, то тогда через нотариуса.
Ипотека + мат. капитал в одной сделке? Вы уверены? Может сначала все же ипотека. Потом она гасится мат. капиталом. Чтобы использовать мат. капитал необходимо в Пенсионном фонде сделать нотариальное обязательство о выделении доли после погашения ипотеки и снятия обременения. Выделить долю в обремененной залогом недвижимости нельзя. Юридически грамотно использовать ипотеку + мат. капитал одновременно также нельзя (банку дети собственники не нужны).
Все у Вас смешалось.

Народ,а счего вы все взяли,что банки не кредитуют покупку,если в сособственниках будут дети?Многие банки это делают,только надо предварительно получить разрешение органов опеки на обременение залогом долей ребятенков.Несколько раз спокойно такое оформляла(только было связано не с маткапиталом<просто продажа была со встречкой и опеке было проще дать два разрешения-на продажу и на обременение,а банки были не против).
Поэтому,ЕСЛИ младшенькому уже есть 3 года,ЕСЛИ продавец не против подождать перечисления из ПФ,ЕСЛИ банк разрешает в залоговой квартире иметь доли детям,согласовывайте все с опекой и сразу покупайте в долях.Не надо будет потом делать лишних телодвижений с обязательствами и выделениями долей.
Теперь к самому вопросу Галины.Если будет доля покупаться только на имя мужа,то Росреестр тупо сравнит-ФИО сособственника и ФИО нового собственника.Не совпадают-даст приостановку,если форма ДКП не нотариальная.Не будет он разбираться-супруги там они или нет,общая у них там собственность или нет.Хотите поразвлекаться и посудиться с Росреестром-делайте в ППФ,хотите спокойствия за не такие уж большие деньги(сейчас действительно услуги нотариусов не так велики,как до Нового года)-топайте к нотариусу.

нотариус нужен и это не так и дорого, хоть и кусается

Добрый вечер! Был здесь недавно похожий вопрос, обязательна ли нотариальная форма договора. Покупателями доли являются ОБА супруга, независимо от того, на чье имя оформляется (если иное не установлено Брачным договором между ними). Как минимум, один из покупателей, - жена, - является СОсобственником продавца доли (а может быть и муж тоже, - не ясно из вопроса, в личной собственности имеющаяся доля у жены или приобретена в браке) . В любом случае напрашивается вывод, что нотариат здесь не нужен. А, вот, как на практике на это смотрит Росреестр, честно, не сталкивалась, я бы уточнила у регистратора.

Галина, с января этого года сделки с долями в общей собственности при продаже посторонним лицам(не сособственникам) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.В Вашем случае супруг является посторонним лицом, т.е. необходимо составлять нотариальный договор купли-продажи. Супруга должна дать отказ от преимущественного права покупки,если действительно оформляется сначала только на мужа. Впоследствии долг по кредиту гасите мат.капиталом и выделяете доли детям.

Я же Вам ответил, что если муж к квартире (праву собственности по документам) отношения не имеет, то нотариальная.

Ничего у меня не смешалось , ответа вразумительного не могу получить. Ипотека будет погашена за счёт мат капитала, и выделена доля детям. Вопрос: сделка может быть только нотариальная?

сособственница приобретает долю на мужа-в ипотеки в пользу третьих лиц запрещен договор, значит муж приобретает долю за счет ипотеки. Делает обязательство перед пенсионным фондом. Потом погасит ипотеку материнским капиталом. и после выплаты ипотеки наделяет долями всех. наверное у вас так.

Добрый день. Использовать мат капитал одновременно с ипотекой - это как (банк не допустит появления в числе собственников несовершеннолетних - в случае чего эту недвижимость "отбить" не получиться)? Ипотечный кредит берете и потом часть его или полностью гасите мат капиталом (смотря какая сумма в кредит). При этом ДКП будет только на заемщика. Наделять долями членов семьи будите после снятия обременения в виде ипотеки (ранее не получиться)