Комнаты тоже неплохо. На 4млн. можно постараться найти 4 небольших комнаты. Сдаются они по 10-11 тысяч в м-ц. Это предполагаемый доход около 500 000р. в год. При этом комнаты более ликвидны и в продаже, и в аренде. При аренде не будут простаивать. Даже если одна освободится, то доход все равно будут нести остальные. А квартира, если встанет - то это может быть несколько месяцев без дохода. В новых домах, особенно в больших и жилых комплексах, как правило, очень много квартир, купленных под сдачу, особенно однушек. Всвязи с этим конкуренция и цены на аренду заметно ниже, и сдать труднее.
С комнатами, правда, хлопот побольше, ведь их будет четыре. Зато, если вдруг понадобится какая-то приличная сумма денег, то можно будет продать одну из них, а остальные будут продолжать работать. Основной вопрос в том, какое количество сил и времени Вы можете уделять аренде. Если очень мало - то лучше взять квартиру в строящемся доме, подняться на росте ее цены по мере готовности дома, а затем сдавать. Если можете много времени уделить, то на ваши деньги лучше купить не очень высокого качества однушку, но в центре. Привести ее в приличный вид и сдавать посуточно. В спальных районах посуточная сдача невыгодна.

Квартиры под мини-отель. Есть одна, уже готовая, но стоимость выше 4000.

Ликвидная, "упакованная однушка у метро - лучшее вложение под аренду. Например, такой вариант:

Продается однушка за 3 450 000 плюс в придачу жильцы на сьеме(за 18 плюс комуналка 4))) Космонавтов 29 корпус 8.

При выборе квартиры на сдачу основные преференции-приближенность к метро , район и качество жилья. Очень большим спросом пользуется Московский район. Однушки пользуются большим спросом чем двушки.В этом районе хорошо идет и посуточная аренда и долгосрочная.

НУ,не все у ГДСК панельное..В АНТЕЕ есть и кирпично-монолитные части..Правильно-не правильно сложно оценить.Потому как обвинения в том,что я неправильно эксплуатирую квартиру начали сыпаться еще на замерах СЭС...

Скандал с аммиаком коснулся очень многих(все пользовались одними и теми же добавками) а вот вели себя потом по-разному, те застройщики которых я называю , предоставили своим дольщикам равноценную замену, вобщем-то они небыли виноваты в этой ситуации, это своего рода форс-мажор, главное конечно это их достойное поведение. С ГДСК у меня не было проблем с аммиаком(???откуда она у них, у них же панельные дома???? а не монолит) а что касается Леминакайнен полностью согласен, отличный застройщик, не называл его только из-за высокой стоимости квартир. Что касается вопроса с аммиаком тут многое зависит от ЮРИДИЧЕСКИ грамотного поведения дольщика, правильное обращение к застройщику, экспертизы и т.д. Вобщем много бюрократии.И если делать все правильно, то и все хорошо получается, хотя конечно неприятно попасть в такую ситуацию.

Ирина Владимировна,проблема с аммиаком - у многих строительных компаний!!! В прошлом году пришлось решать эту проблему с ГДСК и Леммининкяйнен...И если вторые вели себя весьма достойно,обработали квартиру,выяснили где находится источник,всячески пытались снять вопрос 20-тикратного превышения аммиака,то ранее уважаемая ,а ныне совсем не уважаемая мною компания ГДСК вела себя отвратительно..Только после моего обращения в СЭС они начали выветривать свой техэтаж,фонивший в десятки раз...

Александр, согласна со многим. Спасибо большое за предложенную помощь.
Но не могу смолчать по аммиаку: два первых, из названных Вами НОРМАЛЬНЫХ застройщиков, были виновниками очень нашумевшего года три назад скандала с аммиачными квартирами.
С уважением ИВК.

Ирина Владимировна! Я не занимаюсь арендой, я занимаюсь продажей и покупкой строящегося и готового жилья и не занимаюсь продажей комнат(надеюсь что и никогда не придется).также я просчитываю инвестиционные схемы и подбираю квартиры для инвестиций.Так что все о чем я пишу это реальный опыт. Расчеты я привожу в качестве примера и если Вас в них что-либо смущает прошу писать по существу.
Что касается дешевых комнат это понятно и здесь я с Вами согласен, что купить дешевые комнаты и сдавать. доход будет немногим меньше чем купить большие.В Ваших рассуждениях чувствуется хороший опыт агента вторичного рынка.Вопрос лишь в том, что за 1 млн. очень сложно найти что-либо приличное и контингент, который туда поедет будет проблемным(риски повышаются).Именно поэтому я и предлагаю комнаты получше.Но вопрос то был задан(Вы сами об этом сказали)получить максимальный выхлоп из 4-х миллионов, а его можно получить ТОЛЬКО вложив деньги в строящееся жилье и я привожу эти расчеты ТОЛЬКО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПОКАЗАТЬ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЭТИХ ВЛОЖЕНИЙ. Я не хочу доказывать что земля круглая. И у нас с Вами возникает спор характерный для представителей вторичного и первичного рынка и это нормально.Я думаю, что это обсуждение будет полезно многим участникам форума.
Что касается ИПС ....не знал что у них есть такие проблемы, это нормальный застройщик и я надеюсь, что Вы решите с ним Ваши вопросы.Был бы признателен , если вы напишите о каком обьекте идет речь. Я постараюсь помочь со своей стороны.От себя могу сказать, что я не предлагаю ИПС в качестве инвестиций. Говоря о нормальных застройщиках я имел в виду таких как :Ленспецсму, Юит-дом, Сэтал-Сити.
С представителями застройщиков я общаюсь постоянно, знаю много ньюансов и всегда готов поделиться интересной информацией с коллегами по строящимся обьектам, рынок строящегося жилья сложный и помимо застройщиков надо еще хорошо ориентироваться в районах застройки, так что если у Вас будут вопросы по строящемуся жилью с удовольствием постараюсь помочь.