Если исходить из Вашего последнего комментария, то такая слелка невозможна в принципе (из-за наличия двух ипотек разных кредитных организаций).‌‌‌

Наталия, переуступку и снятие обременение, если ничего не поменялось, Банк СПб. разрешает сделать одновременно.

не забудьте требование сбера по новостроем дата договора займа должна совпасть с датой заключение дду либо переуступке

Да, похоже, пойдем на разрыв цепочки: 2 ПДКП, договор займа, снимаем обременение. Спасибо всем ответившим!

Продаете квартиру ,получаете деньги и покупаете по переуступке..Да,пару недель потратите лишних,но так полагаю,очередь не стоит...

Ваши клиенты -покупатели должны иметь деньги на 1 взнос ( от 20%, например) +разницу между покупной ценой и ценой в ДДУ. Банк СПб.эти сделки проводит нормально и безопасно для покупателя. Вопрос по банкротству опасение вызывает, но, надо думать, разница в цене не велика.

Прошу извинить меня, если я не точно задала вопрос. Мы - покупатели ПУ. Нас покупают с ипотекой Сбера+наша доплата за ПУ. Просить нашего покупателя перекредитовывоться даже не буду, да и сама кв-ра по ПУ может уйти.

Весь вопрос в том, насколько хороша квартира и цена на нее. Приобретая такую недвижимость важно понимать, что переплата по ипотеке с целью уменьшить % банка имеет смысл только в первые 1-3 года, соответственно покупая квартиру за которую люди платили по графику пару лет, Вы должны отдавать себе отчет что переплатите банку большую сумму...Также Вы должны понимать, что сделка с занижением, ипотека не выплачена..т.е. вопрос к состоятельности продавца в связи с новым законом о банкротстве...Ну и как правильно заметил Константин Дорофеев, Вам необходимо будет перекредитоваться в банке СПб...Ничего сложного в сделке нет, только один вопрос насколько оно Вам надо?

Наталья, проводила такую сделку именно в банке СПб. Для Вашего клиента - покупателя, самый простой и, главное, безопасный способ купить эту квартиру-это получить одобрение в банке СПб. А дальше уже-дело техники.

Наталья, ничего страшного в этом не вижу. У есть такие объекты в работе (правда уже собственность). Но скорее придется перекредитоваться в СПб. У Сбера такой вариант не возможен (раньше по крайне мере так было).
В СПб сказали, что в данном случае делают разрешение для УФРС на проведение сделки с обременением. И получается объект (земля) останется в залоге у банка, а просто поменяется заемщик.
Возможно с переуступками будут свои нюансы.