Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Приобретение переуступки с не выплаченной ипотекой

Наталия Никифорова
МАЖОРДОМ
Вся Россия
2 727
12
Ув. коллеги. Прошу совета.
Хотим приобрести кв-ру по ПУ с не выплаченной ипотекой Банка Спб. Наш покупатель с ипотекой Сбера. К тому же сумма по ПУ будет соответствующая, т.е. с занижением. Что посоветуете?
Заранее спасибо.
Автор
Теги
12
Наталия Никифорова
МАЖОРДОМ
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
18 716 265 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
Парк Победы
14 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 9
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 9
Кунцевская
22 мин.
Можайское шоссе, 22к1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 10
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 10
Аминьевская
10 мин.
ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 17
22 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 17
Матвеевская
13 мин.
Веерная улица, 4к2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
29 500 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
35 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
Раменки
13 мин.
улица Светланова, 11к1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
16 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Вавиловская
14 мин.
улица Вавилова, 60К5, Москва
12 комментариев
Даниил Пятецкий
2 марта 2016, 19:59
Лучший совет
Если исходить из Вашего последнего комментария, то такая слелка невозможна в принципе (из-за наличия двух ипотек разных кредитных организаций).‌‌‌
9
0
146/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
4 марта 2016, 12:03
Наталия, переуступку и снятие обременение, если ничего не поменялось, Банк СПб. разрешает сделать одновременно.
0
0
117/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
3 марта 2016, 20:33
не забудьте требование сбера по новостроем дата договора займа должна совпасть с датой заключение дду либо переуступке
0
0
118/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
Автор
3 марта 2016, 20:17
Да, похоже, пойдем на разрыв цепочки: 2 ПДКП, договор займа, снимаем обременение. Спасибо всем ответившим!
1
0
106/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
2 марта 2016, 20:11
Продаете квартиру ,получаете деньги и покупаете по переуступке..Да,пару недель потратите лишних,но так полагаю,очередь не стоит...
6
0
133/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
2 марта 2016, 19:55
Ваши клиенты -покупатели должны иметь деньги на 1 взнос ( от 20%, например) +разницу между покупной ценой и ценой в ДДУ. Банк СПб.эти сделки проводит нормально и безопасно для покупателя. Вопрос по банкротству опасение вызывает, но, надо думать, разница в цене не велика.
2
0
283/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
2 марта 2016, 20:13
Тогда все меняется, ипотечный покупатель не подойдет. Если не удастся договориться с покупателем с деньгами на цепочку, то разрывать сделки.
0
0
140/50 000
Наталия Никифорова
Автор
2 марта 2016, 19:36
Прошу извинить меня, если я не точно задала вопрос. Мы - покупатели ПУ. Нас покупают с ипотекой Сбера+наша доплата за ПУ. Просить нашего покупателя перекредитовывоться даже не буду, да и сама кв-ра по ПУ может уйти.
0
0
215/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
Автор
2 марта 2016, 19:47
Да, по поводу выбранного вар-та: или эту кв-ру будем брать или аналогичную там же, осталось только покупателя другого найти.
0
0
124/50 000
Александр Черный
2 марта 2016, 19:18
Весь вопрос в том, насколько хороша квартира и цена на нее. Приобретая такую недвижимость важно понимать, что переплата по ипотеке с целью уменьшить % банка имеет смысл только в первые 1-3 года, соответственно покупая квартиру за которую люди платили по графику пару лет, Вы должны отдавать себе отчет что переплатите банку большую сумму...Также Вы должны понимать, что сделка с занижением, ипотека не выплачена..т.е. вопрос к состоятельности продавца в связи с новым законом о банкротстве...Ну и как правильно заметил Константин Дорофеев, Вам необходимо будет перекредитоваться в банке СПб...Ничего сложного в сделке нет, только один вопрос насколько оно Вам надо?
7
0
666/50 000
0/50 000
Наталья Елыманова
2 марта 2016, 18:34
Наталья, проводила такую сделку именно в банке СПб. Для Вашего клиента - покупателя, самый простой и, главное, безопасный способ купить эту квартиру-это получить одобрение в банке СПб. А дальше уже-дело техники.
5
0
217/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
2 марта 2016, 17:49
Наталья, ничего страшного в этом не вижу. У есть такие объекты в работе (правда уже собственность). Но скорее придется перекредитоваться в СПб. У Сбера такой вариант не возможен (раньше по крайне мере так было).
В СПб сказали, что в данном случае делают разрешение для УФРС на проведение сделки с обременением. И получается объект (земля) останется в залоге у банка, а просто поменяется заемщик.
Возможно с переуступками будут свои нюансы.
4
0
455/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы