Цифры недели
6 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Приостановка договор мены
Привет сообществу. 24 февраля сходил к нач. Росреестра Никитину С.В. Объяснил ему причину- "Получено приостановление УФРС Санкт-Петербург договор мены между близкими родственниками. Внук (15 лет) с бабушкой в отдельной квартире имеют по 1/4 доли каждый. Задача: передать бабушке 1/4 долю внука ( н/c ), бабушка отдаёт внуку отдельную квартиру. Мы сделали так: произвели мену 1/4 долю внука ( Петроградский район ) на отдельную квартиру ( Приморский район ), получили разрешение органа опеки ( сделать такую мену ). В приостановке УФРС СПб. указали: согл.п.3 ст.37 ГК РФ близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за искл. передачи ему в дар или в безвозмездное пользование. И указали: представленный нами договор мены противоречит нормам действующего закон-ва и соотв.не порждает никаких правовых последствий." Он признал ошибку и указал отправить по всем отделам применение ст.37 ГК.
Автор
3
0
27
саша соколов
Могут подойти
27 комментариев
26 февраля 2015, 21:34
Лучший совет
7
0
саша соколов
26 февраля 2015, 22:04
Ирина владимировна, Вам и Жанне, всем кто учавствовал в разборе ситуации спасибо от меня . Вы действительно, опытные профессионалы нашего дела.
0
0
Роман Кувшинов
4 марта 2015, 00:23
Да, закон штука многогранная,. Бывает и Росреестр выносит не правильное решение. Но в этом ничего сверхъестественного нет. Всегда можно оспорить, ссылаясь на закон. Как Вы это и сделали.
0
0
Валентина Лазарева
27 февраля 2015, 21:35
Одно и тоже каждый раз,Вам правильно приостановили договор мены,это тоже самое что договор купли-продажи.Нельзя это делать между родственниками без согласия других собственников,Только дарение ВСЕ!
0
0
саша соколов
27 февраля 2015, 21:46
Валентина, вы точно новенькая в этой теме. По второму разу вопрос уже разобранный и решеный прочтите от 26 января.
0
0
27 февраля 2015, 17:40
Жанна,я стараюсь тоже добиваться...Но порой приходится ради экономии времени спускать все на тормозах...
0
0
Жанна Бычкова
27 февраля 2015, 12:53
Да.Галя,лично мне дважды уже пришлось схлестнуться с Росреестром(темы были другие) и победить их.
Но наш Росреестр-еще более-менее адекватен.Что творят они в других городах-это уму непостижимо(общаюсь на других форумах с агентами из других городов-жесть)
И .кстати.поспрошала тут еще по поводу опеки.В некоторых городах действительно НЕ ТРЕБУЮТ разрешение.если ребенку уже есть 14 лет.Только согласие родителей на сделку.С чего бы это,?
Но наш Росреестр-еще более-менее адекватен.Что творят они в других городах-это уму непостижимо(общаюсь на других форумах с агентами из других городов-жесть)
И .кстати.поспрошала тут еще по поводу опеки.В некоторых городах действительно НЕ ТРЕБУЮТ разрешение.если ребенку уже есть 14 лет.Только согласие родителей на сделку.С чего бы это,?
0
0
27 февраля 2015, 11:56
А я сразу говорила,что обязаны зарегистрировать... Жалко,что мы часто идем по дороге наименьшего сопротивления,а не боремся за свои права. Респект тем,кто настойчив!
2
0
саша соколов
27 февраля 2015, 21:40
спасибо
0
0
Елена Петракова
27 февраля 2015, 11:20
ООиП контролируют сделки, да бы не было ущемления прав граждан, не достигших совершеннолетия, и не важно малолетние или н/с они.
0
0
Жанна Бычкова
27 февраля 2015, 00:36
И теперь,уважаемые коллеги,после более внимательного изучения данных статей ГК,у меня возникает еще один животрепещущий вопрос.А с какого перепугу с нас требуют разрешение ООиП на отчуждение имущества несовершеннолетнего,достигшего 14 лет,у которого есть законные представители-родители???
Ведь на такую сделку должны дать СОГЛАСИЕ родители и ВСЁ.
Получается,что разрешение опеки требуется только для детей,находящихся под опекой или попечительством или для детей,имеющих родителей,но не достигших 14 лет?
Если мои размышления не верны-пожалуйста,пожалуйста,поправьте меня.Мож это есть в какой-то другой статье какого-то закона,а я не вижу?
Ведь на такую сделку должны дать СОГЛАСИЕ родители и ВСЁ.
Получается,что разрешение опеки требуется только для детей,находящихся под опекой или попечительством или для детей,имеющих родителей,но не достигших 14 лет?
Если мои размышления не верны-пожалуйста,пожалуйста,поправьте меня.Мож это есть в какой-то другой статье какого-то закона,а я не вижу?
0
0
саша соколов
27 февраля 2015, 10:01
Мне в разрешении указали на основании Закон Спб.от 21 ноября 2007г. № 536-109,
0
0
Жанна Бычкова
27 февраля 2015, 12:46
Саша.ну этот закон о том.какие полномочия предоставляютя МО.
МО выполняют у нас функцию ООиП-вот все.
МО выполняют у нас функцию ООиП-вот все.
0
0
Жанна Бычкова
27 февраля 2015, 00:27
Владимир и Андрей,все дело в правильной трактовке терминов.
Родители-это отнюдь не ОПЕКУНЫ(как почему-то некоторые считают).Родители-это ЗАКОННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ.А опекуны(или попечители)-это НАЗНАЧЕННЫЕ(или ООиП или судом) лица.Поэтому статья 37 родителей не касается,она касается только опекунов и попечителей.Статьей 28 родители к ним приравниваются только,если ребенку нет 14 лет(то есть когда родитель совершает сделку ЗА ребенка)
Родители-это отнюдь не ОПЕКУНЫ(как почему-то некоторые считают).Родители-это ЗАКОННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ.А опекуны(или попечители)-это НАЗНАЧЕННЫЕ(или ООиП или судом) лица.Поэтому статья 37 родителей не касается,она касается только опекунов и попечителей.Статьей 28 родители к ним приравниваются только,если ребенку нет 14 лет(то есть когда родитель совершает сделку ЗА ребенка)
2
0
26 февраля 2015, 15:29
Согласен с Владимиром
0
2
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 134221683, добрый день! У Вас налог с разницы продажи и покупки, но нужно обязательно заявить имущественный вычет по расходам, чтобы учесть эти расходы. Что касается дарения, то в рамках фз-382 не рабочая история. С уважением, Арман.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Таким образом, получилось, что ст. 37 касается только ОПЕКУНОВ всех несовершеннолетних детей и родителей детей до 14 лет, но не касается родителей детей, достигших 14-тилетнего возраста, а значит, не распространяется и на близких родственников таких родителей. Жанне Бычковой, ей богу, памятник около Росреестра поставить надо)))